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2010年5月份北京二手房?jī)r(jià)和調(diào)控及市場(chǎng)狀況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-6-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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被稱為“史上最嚴(yán)厲政策”的北京樓市調(diào)控政策自4月30日發(fā)布以來，已執(zhí)行了一個(gè)月。新政“滿月”，效果立竿見影。鏈家地產(chǎn)昨天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，5月京城二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅達(dá)到8%。京版新政中“每個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房”的強(qiáng)制要求，正在“強(qiáng)迫”投資客逐漸撤出京城樓市。
2010-2015年后危機(jī)時(shí)代住宅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)2010-2015年后危機(jī)時(shí)代別墅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投 金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)
為“一套房”額度放棄購(gòu)房
“房子都掛出來一個(gè)月了，真正有意向要買的人幾乎沒有。這在新政出臺(tái)前的3月份那會(huì)兒是不可想象的，當(dāng)時(shí)我在小區(qū)里的一套小戶型一星期就賣出去了。”在東四環(huán)外朝陽(yáng)旺角小區(qū)賣房的投資客宋先生這幾天一直在為自己錯(cuò)過了最佳的售房時(shí)間而懊惱：房子掛牌一個(gè)月了，眼看著單價(jià)從每平方米1.9萬(wàn)元降到了1.7萬(wàn)元，他依然沒能出手。
因?yàn)榉抠J申請(qǐng)涉及“第二套房”，一直在東五環(huán)附近投資購(gòu)房的吳先生也放棄了在北京新天地購(gòu)買小戶型的念頭�！鞍凑招乱�(guī)定，我也只有一次買房機(jī)會(huì)了，得為以后自住著想，因?yàn)橥顿Y買房顯然不合適。”他說。
熒燦地產(chǎn)結(jié)合二手房網(wǎng)簽內(nèi)部數(shù)據(jù)分析表明，投資客比較青睞的低總價(jià)小戶型成交下降明顯。截至5月29日，5月網(wǎng)簽二手房中，一室一廳僅成交了728套，僅占整體比例的10.176%，而今年樓市最紅火的3月，一室一廳成交比例占到了16.339%。
5月二手房成交環(huán)比降7成
樓市新政對(duì)投資性購(gòu)房一聲棒喝，5月二手房成交量應(yīng)聲回落。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和鏈家地產(chǎn)了解到，5月全市二手住宅成交12931套，去除月初“經(jīng)轉(zhuǎn)商”集中過戶的影響，純粹二手房交易在8000套左右，相比4月份成交量環(huán)比下降近70%。
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)屡叮?月京城二手房成交均價(jià)為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%。京版樓市新政出臺(tái)后的一個(gè)月內(nèi)，二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減幅度均超過了50%。這一劇烈的市場(chǎng)反應(yīng)使二手房買賣雙方在5月上旬對(duì)降價(jià)達(dá)成共識(shí)，具體體現(xiàn)為5月成交價(jià)格明顯下降。
“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”拉高部分區(qū)域房租
“以前買一居室做婚房的小兩口很多，但現(xiàn)在許多小兩口買婚房都比較青睞兩居室，因?yàn)橐院蠹彝ブ荒苄沦?gòu)一套住房了，他們也想一步到位�！弊蛱熘形纾�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)沿海賽洛城店庾經(jīng)理說起了新政后的二手房戶型變化。來店里的年輕買房人現(xiàn)在比較青睞80平方米至100平方米的兩居室，因?yàn)槭怯糜谧宰�，他們�?duì)房子的朝向非常在意。
“在‘限購(gòu)一套’的政策限制下，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房人都在尋求住房的一步到位。同時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)收入限制和對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，由購(gòu)房轉(zhuǎn)為租房的人群卻拉動(dòng)了房租價(jià)格。”張?jiān)抡f，方莊、廣安門、望京等配套設(shè)施相對(duì)成熟的區(qū)域，房租價(jià)格在5月份上漲了10%左右，如果任其發(fā)展，在房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)下，很可能會(huì)再次突出“租房值還是買房值”的矛盾。 - ■ 與【2010年5月份北京二手房?jī)r(jià)和調(diào)控及市場(chǎng)狀況分析】相關(guān)研究報(bào)告
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