近日，由全球華人房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)組織的“首個(gè)赴美購房團(tuán)”引起不小轟動�！笆讉�(gè)赴美購房團(tuán)”已

    于２月２４日出發(fā)，前往洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯韋加斯等多個(gè)城市進(jìn)行考察。

    在全球房地產(chǎn)市場不景氣的背景下，國內(nèi)組織“首個(gè)赴美購房團(tuán)”，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么

    影響？傳遞出什么信號呢？

    美國房市具備了投資價(jià)值

    據(jù)主辦方搜房網(wǎng)介紹，首批赴美購房團(tuán)的人員是在５００余名報(bào)名者中精心挑選的，最后篩選了４０名，其構(gòu)成主要是房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負(fù)責(zé)人和跨國公司高管，年齡在３５歲到５０歲之間。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)人員透露，搜房網(wǎng)選拔的首要依據(jù)就是看資產(chǎn)的多少，能夠入圍的人資產(chǎn)大概在１０００萬元級別，而此次購房團(tuán)他們考察的房源價(jià)值主要在３０萬美元至８０萬美元左右，約合２００萬元至５５０萬元人民幣。 

    隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的增加，中國的富人數(shù)量逐漸增加，據(jù)美聯(lián)社報(bào)道２００８年中國的百萬富翁有３９萬多，居世界第五。雖然中國富人群近幾年來都在美國購置房產(chǎn)，但組成購房團(tuán)赴美確實(shí)是新鮮事。這種以團(tuán)體的方式去海外購房，確實(shí)反映了中國富人階層的購買力是毋庸置疑的。

    北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，此次購房團(tuán)主要是去國外投資，或者是為以后移民做準(zhǔn)備，因此對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響不大。

    “首個(gè)赴美購房團(tuán)傳遞出國內(nèi)流動性資金還是比較充足的，富裕階層財(cái)富的積累較多�！眹�巨創(chuàng)業(yè)投資集團(tuán)總裁、中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、格林證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛說，這一行動對中國房地產(chǎn)市場沒有直接影響，赴美購房是因?yàn)榻�期美國房價(jià)跌的比較厲害，具備了投資價(jià)值，所以才會有人投資海外樓市。

    北京天然佳園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王國良認(rèn)為，赴美購房團(tuán)對中國房地產(chǎn)市場不會構(gòu)成什么影響，這只是一些有錢人考慮到子女以后留學(xué)或移民，現(xiàn)在去美國購房時(shí)機(jī)比較成熟而已。

    房地產(chǎn)市場真的見底了嗎？

    美國房地產(chǎn)是不是真的見底了？國人是不是真的可以抄美國房地產(chǎn)的底了？不少專家卻不這么認(rèn)為。路透社的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價(jià)應(yīng)會再跌１０％，２０１０年甚至?xí)�更低，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌３５％。

    根據(jù)美國商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局日前公布的資料，美國２００８年的房產(chǎn)價(jià)格比上一年下跌了２３．６３％，回歸到２００４年時(shí)的水平。而一些熱門的城市，房地產(chǎn)價(jià)格更是下降了３０％以上。２月１８日美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，１月份美新房開工量比前一個(gè)月下降１６．８％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算僅為４６．６萬套。創(chuàng)下歷史新低。其中，美國全國各地的新房開工量均有下降，這是美國新房開工量連續(xù)第七個(gè)月下降。

    為了拯救美國日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場，近期奧巴馬政府推出一整套住房救援計(jì)劃，計(jì)劃最高耗資將達(dá)到２７５０億美元。而這項(xiàng)計(jì)劃能否拯救美國房地產(chǎn)市場，目前還不好說，需要進(jìn)一步觀察。

    同樣，受國際金融危機(jī)的影響，中國的房地產(chǎn)市場也受到重大打擊，不少房地產(chǎn)商為了防止資金鏈斷裂而低價(jià)拋盤。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最近的調(diào)查顯示，７０個(gè)大中城市中，新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市有２８個(gè)，占到了四成。

    統(tǒng)計(jì)顯示，１月份的北京房屋銷售價(jià)格總指數(shù)同比為９９．８％，下降０．２％。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為１．５％和６．５％，這是從２００４年以來，北京的絕對房價(jià)首次出現(xiàn)下降。相關(guān)專家認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐，可能交易量和價(jià)格仍然有下滑的傾向，房地產(chǎn)市場有沒有真正見底還不好說。

    近期，各樓盤采取各式各樣的促銷活動，而促銷的結(jié)果可能就是打價(jià)格戰(zhàn)。房價(jià)持續(xù)走低將對國民經(jīng)濟(jì)造成很大危害，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈很長，房地產(chǎn)萎縮導(dǎo)致后面鋼材、水泥等原材料的需求大幅減少，從而抑制內(nèi)需，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說。

    “為什么不抄中國大陸房產(chǎn)的底，而跑到美國去？因?yàn)榇箨懸恍┲攸c(diǎn)一線城市或二線城市的房市，還存在泡沫，包括北京、上海等城市，這些城市的房價(jià)還沒到底部�！睂O飛說。

    尋找合理價(jià)位，適應(yīng)普通百姓的需求

    目前，“首個(gè)赴美購房團(tuán)”去美國購房，他們畢竟是少數(shù)。由于中國房地產(chǎn)泡沫仍然存在，很多老百姓采取觀望態(tài)度，這說明中國的樓市價(jià)格對普通老百姓來說并不是合理的。他們需要尋求一個(gè)更為合理的價(jià)格，在這種情況下，需要充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)價(jià)格的杠桿作用，使價(jià)格趨向合理，為廣大普通老百姓所接受。

    “只有開發(fā)商適應(yīng)市場需求，企業(yè)自身才能救自己，這是硬道理�！睂O飛說，國家采取一些政策，是為了惠及更多的普通老百姓，讓他們買得起房，有房住。中間階層消費(fèi)增加才能推動整個(gè)樓市的回暖。

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