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從抵押貸款申請數(shù)據(jù)看美國房市
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-8-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會１９日公布的數(shù)據(jù)，在截至８月１４日的一周里，美國經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的抵押貸款申請指數(shù)環(huán)比上升了５．６％，至５２７點(diǎn)。這反映出美國住房市場出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。
2009-2012年武漢房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 2009年上半年，肆虐全球的金融危機(jī)方興未艾，所有人對房地產(chǎn)行業(yè)春天的到來都不抱太大希望，然2009-2012年深圳房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 2009年1～5月深圳市一、二手房市場銷售態(tài)勢已經(jīng)達(dá)到甚至超過2007年同期銷售的水平，而旺2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 2009年上半年上海房地產(chǎn)增加值增幅是回升的，房地產(chǎn)市場總體上保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。一是房地2009-2012年建筑裝飾行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 建筑裝飾是建筑裝飾裝修工程的簡稱。是為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性能、使用功能和此外，據(jù)該協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，上周美國購房抵押貸款申請指數(shù)環(huán)比上漲３．９％，至２７７．７點(diǎn)。這是該項(xiàng)指數(shù)連續(xù)第三周攀升。
美國房地產(chǎn)網(wǎng)站“止贖網(wǎng)”公司總裁兼首席執(zhí)行官布拉德·戈森認(rèn)為，導(dǎo)致購房數(shù)量增加的主要因素是房價下跌。在房地產(chǎn)業(yè)繁榮期，許多人因高昂價格放棄首次買房的計劃，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)跌到他們可以接受的水平。
在經(jīng)歷了自上世紀(jì)３０年代大蕭條以來最嚴(yán)重的下滑后，美國房地產(chǎn)市場最近幾月出現(xiàn)企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象。房屋銷量增加，房價下降趨勢放緩，還有部分地區(qū)房價出現(xiàn)上漲。
不過分析人士指出，隨著止贖案例數(shù)量的增加，房價可能繼續(xù)下跌。
除了房價因素，戈森還指出，抵押貸款的低利率、購房者相對更高的財務(wù)承受能力，以及政府對首次購房者的８０００美元稅收抵免，都是促進(jìn)美國房地產(chǎn)市場回暖的因素。
上周，美國３０年期固定利率抵押貸款平均利率為５．１５％，環(huán)比下降了０．２３個百分點(diǎn)。這是五周以來的最低水平，但高于３月２７日結(jié)束的一周所創(chuàng)下的０．２３％的歷史最低紀(jì)錄。
同時，美國１５年期固定利率抵押貸款利率平均為４．５２％，低于前一周的４．７１％；１年期浮動利率抵押貸款平均利率由前一周的４．７１％下降至４．５２％。
該協(xié)會的數(shù)據(jù)還顯示，上周經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的再融資貸款申請指數(shù)環(huán)比上升了６．９％，至１９８２．５點(diǎn)。再融資貸款申請量占抵押貸款申請總量的５３．３％，較前一周的５２．３％有所增加。而上周的浮動利率抵押貸款申請量占比為６．５％，同樣高于前一周的５．８％。
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