李瑛瑛日前在接受新華社記者專訪時(shí)說，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)特點(diǎn)。其中，華盛頓地區(qū)的住房市場(chǎng)已步入復(fù)蘇的第一階段。這主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。

    首先體現(xiàn)在住房上市速度上。華盛頓地區(qū)第二季度售出的住房當(dāng)中超過５２％是在３０天內(nèi)售出的。其次體現(xiàn)在庫存銷售比方面，即上市住房銷售的月數(shù)持續(xù)低于６個(gè)月這一正常的健康標(biāo)準(zhǔn)。這兩項(xiàng)都表明市場(chǎng)需求開始回升。第三是體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格上，目前華盛頓地區(qū)的住房?jī)r(jià)格正在回升。

    李瑛瑛認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，一方面緣于市場(chǎng)規(guī)律的作用，另一方面也得益于政府的住房市場(chǎng)刺激政策。

    她說，從市場(chǎng)周期看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較明顯的１５年一個(gè)周期的情況。本輪房地產(chǎn)周期的房?jī)r(jià)峰值出現(xiàn)在２００６年年底，當(dāng)時(shí)住房市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)十分明顯；而本輪房地產(chǎn)周期的價(jià)格谷底出現(xiàn)在今年２月。此后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈回暖之勢(shì)。

    另外，受到奧巴馬政府的政策激勵(lì)，住房市場(chǎng)需求受到推動(dòng)。根據(jù)美國(guó)政府的住房市場(chǎng)救助計(jì)劃，對(duì)于首次購房者有８０００美元稅收抵免，這一政策到１１月底到期，推動(dòng)了大量首次購房者入市。

    從消費(fèi)者情緒來看，現(xiàn)在的美國(guó)消費(fèi)者信心正在恢復(fù)，市場(chǎng)趨于樂觀。去年９、１０月份因雷曼兄弟倒閉引發(fā)的市場(chǎng)恐慌情緒已逐漸消散。

    回顧導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂的原因，李瑛瑛認(rèn)為，一方面是長(zhǎng)期的低利率環(huán)境刺激了資產(chǎn)泡沫，另一方面也不能忽視當(dāng)時(shí)美國(guó)住房政策的政治因素，即允許缺乏信用的個(gè)人貸款買房，這其中涉及到一些敏感的政治問題。金融危機(jī)爆發(fā)后，這些缺乏信用的買房者也是喪失贖回權(quán)的最大群體。此外，她認(rèn)為有一點(diǎn)值得一提，就是媒體渲染給消費(fèi)者造成恐慌，這種心理創(chuàng)傷的影響在某種程度上超過了實(shí)際的財(cái)產(chǎn)損失。

    李瑛瑛認(rèn)為，從美國(guó)歷史上看，這次房地產(chǎn)泡沫破裂和金融危機(jī)不是第一次，也不會(huì)是最后一次。住房市場(chǎng)無法擺脫周期規(guī)律。

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