資誠會計師事務(wù)所旗下Korpacz房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)15日發(fā)表季報指出，美國商辦房地產(chǎn)市場要到2012年才能恢復(fù)成長，主要是因為各大企業(yè)目前依舊謹(jǐn)慎控管支出，不愿負(fù)擔(dān)多余的商辦租賃費(fèi)用所致。該機(jī)構(gòu)表示，本次調(diào)查結(jié)果是過去22年來業(yè)界首次一致認(rèn)為商辦房地產(chǎn)價格將滑落。

　　據(jù)臺灣《工商時報》報道，資料顯示，紐約及舊金山商辦租金在2010年恐下跌20%。美國各地郊區(qū)商辦租金估計將下滑20%，市中心商辦租金則將下滑10%。該機(jī)構(gòu)主管史密斯(Susan Smith)表示："商用房地產(chǎn)價格下跌的最大原因是市場尚未跟上大環(huán)境復(fù)蘇的腳步。雖然景氣逐漸回溫，但多數(shù)企業(yè)仍持續(xù)裁員、減少開支。"

　　美國商辦房地產(chǎn)價格在2007年到達(dá)高峰后便遭遇房貸市場崩解，隨后各大銀行紛紛提高貸款門檻，促使商辦房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌，至今跌幅已達(dá)36%。

　　本次接受調(diào)查的115家房仲業(yè)者皆表示，未來6個月內(nèi)美國各類房地產(chǎn)價格普遍持平或下滑。鳳凰城商辦租金將下跌15%，波士頓、丹佛、芝加哥、洛杉磯及圣地牙哥等地商辦租金則將下跌10%。沃爾瑪(Wal-Mart)、Home Depot及Target等大型量販店的租金恐下跌10%，區(qū)域性商場租金則下跌5%。

　　在公寓住宅方面，投資人預(yù)期2010年起租金將開始回升，成長情形可望持續(xù)至2012年，主要是出租公寓有限再加上外來移民、退休人士及社會新鮮人租屋需求增加所致。

　　史密斯表示，多數(shù)投資人預(yù)期2010年商用房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一波抵押拍賣潮，但目前時機(jī)尚未成熟。

　　現(xiàn)階段各大銀行一方面擴(kuò)充資本，一方面延長房貸還款期限，期望景氣復(fù)蘇后即可撫平房貸虧損，但史密斯強(qiáng)調(diào)："銀行的做法風(fēng)險極大。倘若景氣未能復(fù)蘇，金融界將再度被逼到死角；反之，則賤價拋售空間依舊有限。" 。

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