美國(guó)人口普查局周四上午公布8月份新屋開(kāi)工數(shù)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，8月份的新屋開(kāi)工數(shù)會(huì)比6月份增長(zhǎng)3.3%，折合成年率為60萬(wàn)套，創(chuàng)下2008年11月以來(lái)的最快增速。

    據(jù)一些人估計(jì)，住房建造領(lǐng)域的勉強(qiáng)復(fù)蘇可能足以為折合成年率的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增幅貢獻(xiàn)多達(dá)0.5個(gè)百分點(diǎn)，這種情況可能本季度就會(huì)出現(xiàn)。

    這將意味著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了令人印象深刻的變化，在過(guò)去3年半中，住宅建造業(yè)的崩潰使每年的GDP增幅平均減少了近一個(gè)百分點(diǎn)。

    說(shuō)新屋開(kāi)工數(shù)正在增長(zhǎng)似乎顯得有些滑稽，因?yàn)槭袌?chǎng)上的住房供應(yīng)依然過(guò)剩，還存在大量“影子”存量房，這些住房或是最終將遭遇止贖，或者只是因房主等待房?jī)r(jià)上漲而暫時(shí)未在市場(chǎng)上掛牌出售。

    但名為“高效經(jīng)濟(jì)”機(jī)構(gòu)的首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝弗德森說(shuō)，許多未售出房屋可能面積太大，并不適合近幾個(gè)月來(lái)推動(dòng)住房市場(chǎng)回暖的首次購(gòu)房者購(gòu)買，這些人是在政府稅收減免措施的鼓勵(lì)下入市買房的。房屋建造商會(huì)蓋一些中、小戶型住房來(lái)滿足這部分需求。

    不過(guò)，仍然存在一些會(huì)限制住房市場(chǎng)活力的因素。房屋建造商們依然態(tài)度謹(jǐn)慎。全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)的最新調(diào)查顯示，雖然他們的樂(lè)觀度已有提升，但仍接近歷史低點(diǎn)。

    就算8月份新屋開(kāi)工數(shù)實(shí)現(xiàn)預(yù)期中的增長(zhǎng)，但仍將比上年同期低29%，比2006年1月創(chuàng)紀(jì)錄的227萬(wàn)套低74%，那時(shí)正是住房市場(chǎng)泡沫達(dá)到最高潮的時(shí)候。

    高盛的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)诰C合考慮了人口增長(zhǎng)、庫(kù)存和依然居高不下的房屋空置率等因素后估計(jì)，2010年的新屋開(kāi)工數(shù)可能只有85萬(wàn)套，大約處于雷曼兄弟公司去年垮臺(tái)前的水平。這意味著，住房建造商類股可能沒(méi)有太大上漲空間。道瓊斯美國(guó)住房建造總體股票市場(chǎng)指數(shù)目前已較去年11月份的低點(diǎn)上漲了一倍有余，接近雷曼兄弟公司破產(chǎn)前的水平。這也意味著，住房業(yè)對(duì)美國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率將是很小的。不過(guò)，這對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而言是個(gè)好的開(kāi)始。

    據(jù)CNBC電視頻道16日播放的采訪錄像，“股神”巴菲特特別談到住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的最糟糕時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但商業(yè)房地產(chǎn)的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。他在采訪中為美國(guó)經(jīng)濟(jì)把脈。巴菲特認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然并沒(méi)有反彈，但經(jīng)濟(jì)已經(jīng)好轉(zhuǎn)，并預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)二次衰退。

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