RICS調(diào)查顯示，受需求積聚和供應(yīng)短缺等因素推動(dòng)下，9月英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)升至22，創(chuàng)07年7月來(lái)新高。

　　綜合外電10月13日?qǐng)?bào)道，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(Royal Institution of Chartered Surveyors，下稱RICS)13日表示，9月英國(guó)住房市場(chǎng)信心升至近2年半來(lái)最高水平，待售物業(yè)短缺是房?jī)r(jià)受支撐原因所在。

　　9月RICS整體房?jī)r(jià)指數(shù)(=報(bào)告房?jī)r(jià)上漲的測(cè)量師比例-報(bào)告下跌的測(cè)量師比例)由8月10恢復(fù)至22，為07年7月來(lái)最高水平，此后不久全球信貸緊縮開(kāi)始對(duì)住房市場(chǎng)形成抑制并對(duì)房?jī)r(jià)施壓。

　　9月房?jī)r(jià)前景信心已連續(xù)第4個(gè)月呈積極態(tài)勢(shì)，RICS整體房?jī)r(jià)指數(shù)高于此前市場(chǎng)估測(cè)的16。

　　RICS表示，住房供應(yīng)短缺對(duì)市場(chǎng)形成支撐，9月代理商收到的售房指示數(shù)量?jī)H有微升。

　　RICS發(fā)言人佩里(Ian Perry)在聲明中表示：“一方面首次購(gòu)房者仍面臨融資問(wèn)題，另一方面潛在購(gòu)房者咨詢數(shù)卻在增長(zhǎng)。這種供需失衡狀況表明短期內(nèi)房?jī)r(jià)將有上漲�！�

　　從過(guò)去數(shù)月樓市指標(biāo)來(lái)看，房?jī)r(jià)在需求積聚和房源短缺等因素綜合作用下已開(kāi)始復(fù)蘇。低利率、低房?jī)r(jià)及經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)顯現(xiàn)等亦對(duì)樓市起到支撐作用。

　　不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示樓市仍面臨較大阻力，其中包括失業(yè)、信貸短缺及經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟等因素。

　　此外RICS表示，截至9月3個(gè)月期間單個(gè)測(cè)量師房屋銷(xiāo)售指標(biāo)由截至8月3個(gè)月期間的17升至18，為08年3月來(lái)最高水平但仍低于歷史標(biāo)準(zhǔn)。9月銷(xiāo)售前景信心依然穩(wěn)定。

　　9月測(cè)量師平均未售房產(chǎn)庫(kù)存指標(biāo)維穩(wěn)在64。由此，9月平均銷(xiāo)售對(duì)平均未售比率(用以衡量市場(chǎng)疲弱度并可作為未來(lái)價(jià)格變化領(lǐng)先指標(biāo))由8月27(=17/64*100%)升至29(=18/64*100%)，為07年12月來(lái)最高水平。

　　RICS調(diào)查還表明，與前幾個(gè)月相比，9月新購(gòu)房者咨詢數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但凈余額(=報(bào)告咨詢數(shù)增長(zhǎng)的測(cè)量師比例-報(bào)告下降的測(cè)量師比例)由8月47降至36。售房新發(fā)指示數(shù)量也連續(xù)第4個(gè)月增長(zhǎng)，但凈余額(=報(bào)告新發(fā)指示數(shù)量上升的測(cè)量師比例-報(bào)告下降的測(cè)量師比例)由9月12降至4。

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