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2009年第三季度新加坡房價點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-10-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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近日,新加坡市區(qū)重建局發(fā)布的第三季度房地產(chǎn) 交易報告稱,新加坡私宅房地產(chǎn)價格指數(shù)由前一季度的133.3升至154.5,漲幅高達(dá)16%;這是新加坡樓市從2008年6月30日至今,出現(xiàn)的首次季度同比上漲,也是彭博社1993年開始追蹤新加坡房價指數(shù)以來的最大季度漲幅。
2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云2009-2012年中國湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米2009-2012年住宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米
同時,三季度大宗房地產(chǎn)交易量環(huán)比也上揚了200%,達(dá)23億新元。 其中,本地私人買家所購買的項目,占了總成交量的72%。
報告指出,三季度房地產(chǎn)交易上漲,是新加坡房地產(chǎn)市場在金融 危機爆發(fā)一年多以來出現(xiàn)的首次上漲。
樓市瘋狂
前述報告顯示,房地產(chǎn)商今年首8個月賣出了1.184萬個新私宅單位,接近2007年全年1.48萬個單位的歷史最高水平。交易量在今年第三季度上漲更加明顯,三季度前兩個月總計成交4466戶,已超過去年全年總數(shù)的4300戶。
房價攀升趨勢也驚人,數(shù)據(jù)顯示,市區(qū)核心地段私宅三季度售價環(huán)比上漲16%,其他中心區(qū)房價上漲19%。房地產(chǎn)顧問世邦魏理仕最新報告指出,截至9月15日,新加坡各類公寓三季度中位成交價環(huán)比上升了7%-32%。例如,今年第二季,約半數(shù)99年地契的公寓成交價在每平方英尺660新元以上,而三季度,超過一半的單位成交價則達(dá)到了每平方英尺769新元以上,漲幅驚人。
私宅價格飆升也帶動了新加坡超過七成人口居住的公共住宅（即“組屋”）市況。轉(zhuǎn)售的公共住宅價格這兩年來上揚了約35%。例如,一間四房式公共住宅單位的中位數(shù)轉(zhuǎn)售價從兩年前的大約24萬新元,已上漲到32萬新元。
值得注意的是,轉(zhuǎn)售價格中的買家交付溢價（即建屋局為公共住宅單位作出的估值,與買家實際上向賣主交付款額之間的差價,買家須以現(xiàn)金交付賣家）今年以來也一直飆升,令買家越來越吃不消。如新加坡房地產(chǎn)代理集團(tuán)博納（Propnex）的數(shù)據(jù)顯示,四房式公共住宅的溢價就從二季度的平均3460新元,猛漲到8月底的2.1萬新元,更有甚者,組屋賣方在政府估值價之上,要求溢價6萬新元成交,令一向被視為福利房的組屋,變得有點有名無實。
政府突擊降溫
住房曾一度被認(rèn)為是新加坡福利的一大體現(xiàn),但由于漲勢過猛,抨擊之聲開始多起來。日前,更有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)動千人請愿,請求政府干預(yù)過熱的樓市。
“價格太高”、“房價起伏太快”,43歲的新加坡人Adrian Choo這樣形容目前新加坡房價。他表示,他身邊還有一些朋友因金融風(fēng)暴被裁員后無法找到工作,可是房價卻還在不斷攀升,令其頗感無奈。與Adrian同樣感受的不在少數(shù),“不管是買,還是租,房子都太貴了�！�
新加坡政府為了平撫民間不滿情緒,也因擔(dān)心住宅市場出現(xiàn)泡沫沖擊依然疲弱的經(jīng)濟(jì) ,最近突然宣布出臺一系列房地產(chǎn)市場降溫措施。
措施包括:之前為了刺激樓市采取的“利息攤還計劃”,以及“只支付利息計劃”,從9月15日起全部取消;政府明年上半年將恢復(fù)政府售地計劃,加大土地供應(yīng);對房地產(chǎn)的一系列政策優(yōu)惠到期后將不再延長,包括允許發(fā)展商延遲一年發(fā)展私宅項目、可在四年內(nèi)才賣完一個項目的所有單位、可將賣不完的單位出租長達(dá)四年和允許外國發(fā)展商轉(zhuǎn)賣地皮等救市措施,在明年一月后將停止。對于組屋的轉(zhuǎn)售交易,新加坡政府也表示,將取消對買家的過渡性貸款。
看好？看淡？
降溫措施出臺后,房地產(chǎn)專家和分析師對措施的影響程度看法不一。
博納總裁伊斯邁大致上樂觀,相信從9月到年底,發(fā)展商還是能夠每個月賣出平均1000個新私宅單位。也就是說,盡管銷售速度可能放緩,全年還是有望突破2007年的私宅銷量最高水平。
輝立證券分析師Alfred Low認(rèn)為,在政府推出降溫措施后,新私宅的銷量料會從7月高點回落,到年底每月銷售單位應(yīng)維持在1200-1800個之間。
費利社證券研究分析師Lau Wei Chong表示,在今年以來出售的新私宅單位中,中央地區(qū)以外的占了45%,中央地區(qū)占55%,預(yù)料降溫措施將對中央地區(qū)沖擊較大。上半年的樓花數(shù)據(jù)顯示,中央地區(qū)以外的大眾私宅需求較為“真實”,大眾私宅的多數(shù)買家都是居住,而不是投資。
他預(yù)測,降溫措施應(yīng)該不會中斷整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇形勢,房地產(chǎn)價格到明年將保持平穩(wěn)。
可是,花旗集團(tuán)證券研究分析師Wendy Koh卻不那么樂觀。她認(rèn)為,政府降溫措施對投機者發(fā)出強烈訊息,當(dāng)前的狂熱買風(fēng)恐怕難以為繼。若住宅價格繼續(xù)以超過經(jīng)濟(jì)基本面的步伐攀升,政府推出進(jìn)一步降溫措施的幾率是很高的。
野村新加坡分析師Tony Darwell則更悲觀。他認(rèn)為降溫措施出臺后,私宅買家可能會把注意力放回到核心基本面上,例如租金和住宅供應(yīng),以及重估市場復(fù)蘇的預(yù)期等。由于租金在需求料將走軟和供應(yīng)增加的雙重打擊下恐會惡化,這將打擊新加坡住宅的租金回報率,意味著房地產(chǎn)價格的下跌風(fēng)險是存在的。他大膽預(yù)測,新加坡豪華和大眾住宅價格還會分別從近期頂點下滑43%和25.9%。 - ■ 與【2009年第三季度新加坡房價點評】相關(guān)新聞
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