美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂被普遍認為是引爆本輪金融危機的直接肇事者。2007年次貸危機爆發(fā)至今,已經(jīng)過去兩年多時間,目前美國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出雙重面孔:一面是相對樂觀的居民住房市場,另一面是愁云未散的商業(yè)地產(chǎn)領域以及政府救助機構。

　　今年下半年,美國居民住房市場復蘇的跡象較為明顯。許多房地產(chǎn)專家認為,盡管存在地區(qū)差異,但從全國整體來看,居民住房市場已經(jīng)擺脫低谷,正處于緩慢回升階段。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示,今年9月美國舊房銷售增長9.4%,按年率計算達557萬套,為2007年7月銷售573萬套以來的最高水平。

　　美國商務部18日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月美國新房開工量環(huán)比大幅下跌10.6%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為52.9萬套,為今年4月以來的最低水平。但商務部官員里貝卡·布蘭克說,抵押貸款利率仍然很低,商業(yè)銀行信貸并未收緊,首次購房者的稅收優(yōu)惠政策延期也會使未來幾個月的住房銷售回升。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云13日表示,預計美國居民住房價格2010年將回升4%。房地產(chǎn)專業(yè)機構Realtrack12日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月美國住房市場止贖率環(huán)比下降3%,為連續(xù)第三個月下降。

　　居民住房市場情況好轉(zhuǎn),很大程度上得益于美國政府的住房市場支持計劃。美國財政部今年3月推出住房救助法案,內(nèi)容包括對兩大房貸機構房地美和房利美的救助以及政府對住房貸款擔保的調(diào)整,其中面向首次購房者的8000美元稅收優(yōu)惠計劃深受歡迎。該計劃原定于11月底到期,但在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會及其他一些房地產(chǎn)集團的積極游說下,這項計劃得以延長至明年4月底。勞倫斯·云估計,這一計劃今年帶動了35萬至40萬個購房者買房。

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