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北辰實(shí)業(yè)：奧運(yùn)酒店新龍頭
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北辰實(shí)業(yè) 奧運(yùn) 酒店 旅游
- 中研網(wǎng)訊：
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今日兩市指數(shù)在中國(guó)平安（601318）尾盤跌停打壓下居然強(qiáng)勢(shì)收出十字星，這說明了市場(chǎng)內(nèi)在開始積聚做多動(dòng)能，短期做多的時(shí)機(jī)越來越位臨近。
個(gè)股方面今日環(huán)保概念成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，然而奧運(yùn)概念做為近期的炒作主線今日仍然成為市場(chǎng)的主流熱點(diǎn)，而且有被市場(chǎng)深入挖掘的跡象：龍頭中信國(guó)安（000839）漲停，該股半個(gè)月內(nèi)漲幅已經(jīng)超過50％！陽(yáng)光股份（000608）和北巴傳媒（600386）漲停，顯示了板塊炒作從龍頭向個(gè)股擴(kuò)散！其他如北京旅游（000802）中視傳媒（600088）的連續(xù)大漲都顯示了此主線的延續(xù)性。那么只有6元左右的北辰實(shí)業(yè)（601588）(主力建倉(cāng)數(shù)據(jù)，進(jìn)入該股吧，新版行情)擁有了最純正的奧運(yùn)酒店概念，漲幅在奧運(yùn)板塊中明顯落后，隨時(shí)有望成為新的人氣龍頭！
一、最純正奧運(yùn)概念人氣新龍頭！
北辰實(shí)業(yè)（601588）是國(guó)內(nèi)唯一一家承擔(dān)兩項(xiàng)2008北京奧運(yùn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。而且今年直接參與奧運(yùn)接待服務(wù)：四店、兩村、兩個(gè)中心和一個(gè)場(chǎng)館。四店主要是指北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、北辰洲際酒店和國(guó)家會(huì)議中心大酒店；兩村是指綠色家園的媒體村和匯園公寓的媒體村；兩中心是指，國(guó)家會(huì)議中心在奧運(yùn)期間作為主新聞中心和主廣播中心使用；一場(chǎng)館是指國(guó)家會(huì)議中心在奧運(yùn)期間將作為擊劍館使用。奧運(yùn)期間這些場(chǎng)館、中心、公寓的整體收益，都會(huì)為今年的企業(yè)盈利做出不小的貢獻(xiàn)，尤其是提供的現(xiàn)金流，是其他房地產(chǎn)制造業(yè)化企業(yè)所不能比擬的。可見，通過直接參與奧運(yùn)會(huì)的接待服務(wù)，直接分享奧運(yùn)的盛宴，不僅提升了公司的業(yè)績(jī)，而且在國(guó)際上打響了公司的知名度，長(zhǎng)期的受益值得期待。
公司可謂是奧運(yùn)的最直接受益者。目前北辰實(shí)業(yè)持有的投資物業(yè)主要有兩座會(huì)展中心、四座高星級(jí)酒店、五棟寫字樓和13棟公寓及其它配套設(shè)施，總建筑面積將達(dá)到百萬平方米。一家綜合房地產(chǎn)公司全資擁有如此龐大的持有物業(yè)建筑群，不僅充分顯示出北辰實(shí)業(yè)強(qiáng)大的資金力量，而且也為在更高的角度和更廣闊的空間上規(guī)劃投資物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，奠定了強(qiáng)有力的內(nèi)涵基礎(chǔ)。
二、奧運(yùn)地產(chǎn)儲(chǔ)備王，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)良好，08年進(jìn)入收獲期！
公司是國(guó)內(nèi)唯一擁有兩項(xiàng)奧運(yùn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商，是奧運(yùn)的主要受益者。公司主要土地儲(chǔ)備也直接以?shī)W運(yùn)題材為主要開發(fā)重點(diǎn)，在北京地區(qū)擁有295萬平米的土地儲(chǔ)備，均位于亞、奧(運(yùn)會(huì))區(qū)域內(nèi)，這些物業(yè)將在2008年產(chǎn)生巨大升值空間，旗下投資物業(yè)也將產(chǎn)生巨大的利潤(rùn)。2007年，北辰實(shí)業(yè)土地儲(chǔ)備已經(jīng)由290萬平方米猛增至765萬平方米。公司正在不斷拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)范圍，近前連續(xù)出價(jià)超過100億元收購(gòu)82萬平方米土地，包括成功拿下長(zhǎng)沙92億元“地王”后又在北京朝陽(yáng)區(qū)中標(biāo)19.1萬平方米地塊，充分顯示出公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)決心和實(shí)力。
08年作為宏觀經(jīng)濟(jì)艱難的一年，很多地產(chǎn)企業(yè)資金鏈相當(dāng)緊張，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不容樂觀，據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要有四種：銀行信貸和銷售按揭；自有資金；占有資金（如預(yù)售款等）；短期拆借等其他融資渠道。在占有資金部分，萬科、保利等龍頭房企的預(yù)收賬款均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，預(yù)收賬款盡管是計(jì)入負(fù)債名下，但這項(xiàng)資金已經(jīng)劃入開發(fā)商名下，可以提前使用且不需支付利息。
預(yù)收款增長(zhǎng)顯示企業(yè)銷售形勢(shì)向好，資產(chǎn)安全性較高。而北辰實(shí)業(yè)2007年年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，完成開復(fù)工面積126萬平方米，竣工28萬平方米，銷售21萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售收入31億元，與上年基本持平；存貨占公司總資產(chǎn)的62%，具備較強(qiáng)升值能力且現(xiàn)在或?qū)砟軒矸�(wěn)定收益的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)及在建工程項(xiàng)目占公司總資產(chǎn)的25%。報(bào)告期末，公司負(fù)債119億元，其中預(yù)收賬款為32億元，占負(fù)債總額的27%。
就凈負(fù)債率來看（根據(jù)2007年年報(bào)數(shù)據(jù)），A股市場(chǎng)的上市公司中，金地為65%，保利為59%，北辰實(shí)業(yè)為51%，萬科為23%，而在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，首創(chuàng)、華潤(rùn)、中海分別為57%、46%和31%，上述數(shù)據(jù)基本符合房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期以來的負(fù)債率水平，表明企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。作為一個(gè)以?shī)W運(yùn)題材作為開發(fā)重點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，時(shí)至2008年應(yīng)該是北辰實(shí)業(yè)(601588)的收獲年。
二級(jí)市場(chǎng)上看，該股作為奧運(yùn)人氣龍頭，股性相當(dāng)活躍，深得機(jī)構(gòu)投資者青睞。圖形上看，該股自最高點(diǎn)17.68元下跌以來，最低探至5.32元，跌幅高達(dá)70%，超跌相當(dāng)嚴(yán)重。6月18日以來，該股開始震蕩蓄勢(shì)，并伴隨成交量溫和放大，實(shí)力資金吸籌跡象明顯。本周二，該股放量沖擊20日線，啟動(dòng)作多信號(hào)明顯，難得的是，今天該股出現(xiàn)小幅震蕩洗盤，爆發(fā)性行情已是一觸即發(fā)，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。
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