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漢庭收購高端酒店 單體酒店面臨洗牌
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 漢庭 酒店 如家 格林豪泰
- 中研網(wǎng)訊：
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其實(shí)除了漢庭，格林豪泰、如家等都有收購合適酒店項(xiàng)目的想法，此前如家已經(jīng)收編了七斗星。而除了七斗星之類的較大規(guī)模收購，單體閑散酒店是眾多經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)關(guān)注的收編對(duì)象
在上海延安路凱旋路口原本有一家歐式建筑風(fēng)格的“五星上將”四星級(jí)酒店，日前已悄然換標(biāo)為“漢庭酒店”。漢庭酒店集團(tuán)昨日宣布，收購“五星上將”及另外一家西岸海麗商務(wù)酒店，并翻牌為旗下較高定位品牌“漢庭酒店”，這也是漢庭首次收編高端酒店。漢庭方面同時(shí)表示，適合的社會(huì)單體酒店將是企業(yè)下一步發(fā)展所關(guān)注的目標(biāo)。
漢庭酒店集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官張拓透露，漢庭收購的這家“五星上將”酒店，是按四星級(jí)的客房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，開業(yè)也只有兩年多的時(shí)間，應(yīng)該說，各方面的硬件條件都是不錯(cuò)的。但出租率卻一直很低，到漢庭收購時(shí)出租率僅有30％左右。酒店不能盈利，那么轉(zhuǎn)型就是必然的。張拓透露，其實(shí)并不止“五星上將”一家，位于漕寶路蒼梧路口的西岸海麗酒店，最近也因同樣的原因加盟漢庭了。
據(jù)悉，原本的“五星上將”四星級(jí)酒店共有200多間客房，價(jià)格從幾百元到1000元左右一夜不等，漢庭接手后，價(jià)格定為299元至499元一夜不等，僅僅幾周時(shí)間，出租率已經(jīng)攀升到了70％左右。因?yàn)樵镜膯误w酒店相對(duì)比較缺乏專業(yè)管理和系統(tǒng)支持等，而漢庭接盤后主要依靠其會(huì)員體系和整體營(yíng)銷將酒店效益拉升。
漢庭方面表示不便透露具體的收購價(jià)格，但其表示應(yīng)該與相同地段、同等規(guī)模的租賃管理酒店成本相當(dāng)，而且由于“五星上將”原本就是四星級(jí)酒店，硬件基本不用投入再裝修，還有部分人員也延用原本的酒店人員。據(jù)悉，市場(chǎng)上該類酒店的每天每平方米租金大約1至2元，客房裝修費(fèi)用大約5萬至7萬元，假如是經(jīng)營(yíng)性收購租期超過10年的收購成本大概是5000萬至1億元左右，另外還有人員和開業(yè)成本等。
漢庭表示，假如接下來有合適的酒店項(xiàng)目，還會(huì)考慮收購。張拓表示，一些單體酒店其實(shí)非常適合加入“漢庭”。事實(shí)上，漢庭在上海收購的這些酒店，稍加改造和培訓(xùn)，再加上漢庭營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、會(huì)員系統(tǒng)的支持，出租率攀升得相當(dāng)快。而且漢庭旗下有高中低三個(gè)品牌，可以根據(jù)單體酒店的實(shí)際情況，給到最好的系統(tǒng)支持。
目前漢庭全國共有120多家酒店，90％為漢庭快捷，10％為漢庭酒店，定位百元一夜的漢庭客棧則即將開業(yè)。
其實(shí)除了漢庭，格林豪泰、如家等都有收購合適酒店項(xiàng)目的想法，此前如家已經(jīng)收編了七斗星。而除了七斗星之類的較大規(guī)模收購，單體閑散酒店是眾多經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)關(guān)注的收編對(duì)象。
記者從上海市旅委了解到，由于社會(huì)旅館中新型、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的異軍突起，相當(dāng)部分的星級(jí)酒店客源轉(zhuǎn)移至經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店內(nèi)，導(dǎo)致上海星級(jí)酒店的入住率連年下跌。有數(shù)據(jù)顯示，上海三星級(jí)以下的酒店入住率近年來居于60％以下，而經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店平均入住率達(dá)到90％多，但是品牌經(jīng)濟(jì)型酒店僅占30％左右的市場(chǎng)份額。因此經(jīng)營(yíng)尷尬的社會(huì)單體酒店需要尋找出路，而需要極速擴(kuò)張并有系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理能力的品牌連鎖酒店企業(yè)則會(huì)有高度的收購意向，行業(yè)整合即將到來。
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