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萬科減少開工量儲備現(xiàn)金
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-26
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- 中研網訊：
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不管是互聯(lián)網行業(yè)，還是房地產行業(yè)，或是各種各樣的中小企業(yè)，它們所處的行業(yè)雖然不同，但面臨的“冬天”大環(huán)境卻基本相同。如何“熬”過這個冬天，它們各有各的方法。
阿里巴巴：
協(xié)助大量中小企業(yè)過冬
很多人認為，馬云說的“冬天”是指互聯(lián)網行業(yè)的冬天。但阿里巴巴集團公關部總監(jiān)陶然表示，這是誤解，馬云所說的“冬天”，主要指中國數(shù)千萬中小企業(yè)的冬天。阿里巴巴要協(xié)助廣大中小企業(yè)過冬，自己也才能安然過冬。因為中小企業(yè)是阿里巴巴的主要客戶或潛在客戶。
有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國規(guī)模以上中小企業(yè)非正常倒閉6.7萬家。中小企業(yè)融資難的問題，在其他不利因素的作用下，已嚴重威脅到企業(yè)的生存。對擁有大量中小企業(yè)客戶的阿里巴巴來說，中小企業(yè)遭遇“冬天”時，它們是無法袖手旁觀的。
阿里巴巴公司CEO衛(wèi)哲表示，阿里巴巴就要想盡一切辦法去解決中小企業(yè)的難題，因為客戶過不了冬，阿里巴巴也就存在過不了冬的危險。盡管不知道冬天有多長，但最冷的時候應該是今年三、四季度和明年的一、二季度。只要過了這四個季度，經濟氣候就會逐漸變暖。
衛(wèi)哲表示，根據(jù)他的經驗，中小企業(yè)要“過冬”，第一要有訂單，第二要讓成本降下來，第三要獲得融資。而沒訂單、沒資金開工、沒人才、沒管理恰恰是中小企業(yè)最大的難題。過去一年來，阿里巴巴所做的工作，就是幫助中小企業(yè)分散訂單來源的風險。比如，協(xié)助中小外貿企業(yè)涉足內貿；在海外建立新公司，幫助中小企業(yè)打入海外市場；推出網絡聯(lián)保，解決中小企業(yè)融資難題。
萬科：
減少開工量，儲備現(xiàn)金
相比其他同行，萬科的處境盡管要好一些，但仍背負著一定的壓力。據(jù)萬科總公司公關部有關人士介紹，萬科總裁郁亮正是因為上述原因，才寫了一份致內部員工的公開信。
萬科執(zhí)行副總裁肖莉對記者表示，下半年，萬科不僅會調減項目，還會調整原計劃開工的部分項目的規(guī)劃和產品結構，更好地滿足客戶的需求。
肖莉認為，去年第四季度以后，小戶型獲得市場的青睞。萬科決定在今年下半年調整開發(fā)計劃，使產品與目前的市場需求更匹配，為公司搭建一個堅實而安全的平臺，以保障公司未來業(yè)績的持續(xù)增長。
除了縮減開工規(guī)模，萬科還改變了原來的土地儲備方式，從通過土地拍賣市場買地，轉為以合作方式買地。今年以來，該公司獲取了約387萬平方米的項目資源，絕大部分項目是通過合作方式獲取的，新增土地的平均成本約2044元/平方米，低于去年水平。
此外，萬科還大量儲備現(xiàn)金。6月末，萬科短期借款為54億元，加上未來一年內將到期的長期負債，合計為149.6億元。而目前該公司持有的貨幣資金達153.7億元�，F(xiàn)金流量凈流出由年初的104.4億元減少到14.9億元。
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