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龍湖地產(chǎn)月內(nèi)難路演
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-28
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- 中研網(wǎng)訊：
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“這個月就要結(jié)束了，龍湖原定的8月路演計劃注定要推遲�！币晃淮笮头科蟾吖艿念A言話音未落，香港一邊傳出消息，龍湖地產(chǎn)上市進程延緩，有可能推遲至10月上市。
消息人士稱，早在一個多月前，龍湖就已預先將分析報告派發(fā)給了機構(gòu)投資者，讓他們先了解集團的業(yè)務、財務狀況及盈利前景。同時，龍湖已經(jīng)會見各路基金，只要認為時機適當，近期展開路演的條件已經(jīng)成熟。
然而，隨著資本市場狀況變化，龍湖啟動上市的步伐再次放緩。上述消息稱，因為需要繼續(xù)觀察市場變化，龍湖最快也要在9月中旬展開上市工作，進而爭取趕在10月上市。因為按照相關(guān)要求，龍湖的會計賬目截至4月底，按半年時間計，10月前若沒有啟動上市，龍湖需要重新接受賬目審核。
對于這一消息，龍湖地產(chǎn)全國公關(guān)總監(jiān)顧偉在接受上海證券報采訪時稱，該信息并非發(fā)自龍湖官方，因此公司無法正面回應。對于10月前上市的準確性，顧偉稱可能是一些基金經(jīng)理分析得出的結(jié)論，而投資人與擬上市公司一起，隨著市場狀況的變化調(diào)整上市節(jié)奏也屬正常。
龍湖地產(chǎn)，被稱為重慶第一地產(chǎn)品牌。龍湖上市的每一步都牽動中國地產(chǎn)界的目光，這一方面是因為龍湖10億美元的融資規(guī)模在目前屬業(yè)內(nèi)少有，另一方面，在國際資本市場對中國地產(chǎn)股戒心驟起的敏感時期，龍湖的上市進程無疑有著風向標意義。
然而，從2007年推至2008年，龍湖地產(chǎn)上市這一最受關(guān)注的地產(chǎn)融資事件，卻隨著諸多因素一變再變。今年3月，內(nèi)地另一地產(chǎn)巨頭恒大地產(chǎn)宣布香港上市計劃擱置。據(jù)了解，國際機構(gòu)投資人受美國次貸危機影響對中國內(nèi)地地產(chǎn)有所忌憚，進而壓低購股價格成為一些地產(chǎn)公司上市延緩的主因。而根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，龍湖上市之所以久未成行也與宏觀大勢直接相關(guān)。
另外，內(nèi)地未見任何松動的宏觀調(diào)控政策逐漸顯效，開發(fā)商銷售放緩，資金回籠減速。這一方面更加深了國際投資者的擔憂，一方面令融資無門的房企更加被動。
有消息稱，龍湖地產(chǎn)在上海青浦的首個住宅項目將于近期進入先期推廣階段，為預售做好準備。而根據(jù)地產(chǎn)人士的看法，雖然目前已經(jīng)動工，但龍湖項目遠未達到預售標準。
對此，龍湖方面表示，上海項目一定會在年內(nèi)達到預售條件。“因為龍湖一直采取區(qū)域聚焦，而不是遍地開花的戰(zhàn)略，所以資金狀況基本穩(wěn)定。但是，大家都知道目前樓市總體形勢不好，加速周轉(zhuǎn)，提高銷售效率也是龍湖的重要任務之一�！鳖檪ソ榻B。
雖然開發(fā)商有意積極通過銷售回籠資金，但消費者觀望有可能令這一算盤再度成空。一份內(nèi)部研究報告顯示，7月份，上海住宅銷售量環(huán)比下降三成，同比下降近七成，成交價環(huán)比下降兩成。這一數(shù)字已被緊急上報幾大地產(chǎn)企業(yè)決策層，龍湖上海項目也可能因此暫停先期推廣。
“通過上市融資股市不認可，通過賣房回款消費不支持。這樣的雙面夾擊下，地產(chǎn)企業(yè)寒冬難過。”一位樓市分析師稱。
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