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潘石屹不懼質(zhì)疑逆市漲價
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-1
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- 中研網(wǎng)訊：
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與眼下不少開發(fā)商降價促銷不同，SOHO中國董事長潘石屹執(zhí)意漲價。8月29日，潘石屹在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，“對這次提價有足夠的信心�！睋�(jù)其透露，自9月1日起，SOHO中國旗下項(xiàng)目平均價格將上調(diào)5%左右。這也是拋出“漲價論”后，潘首次面對媒體對質(zhì)疑作出回應(yīng)。
稱處境與其他開發(fā)商“完全相反”
自從赴香港上市募集近130億港幣巨額資金以來，潘石屹每每語出驚人。如最近幾個月他在不同場合拋出過“樓市寒冬來臨”，“未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”等言論。而在眾多開發(fā)商降價促銷之時，潘卻反其道而行之，執(zhí)意漲價。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，SOHO中國的項(xiàng)目此次提價是因?yàn)樵谑鄣臉潜P較少，而且沒有回款的壓力，具有不可復(fù)制性。
潘告訴記者，截至2008年8月29日，一個多月的時間，三里屯SOHO項(xiàng)目總成交額已達(dá)57億元人民幣。潘稱，SOHO中國的項(xiàng)目之所以在市場比較低迷的情況下銷售得比較好，取決于優(yōu)越的地段、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建設(shè)上的創(chuàng)新以及物業(yè)類型以商業(yè)和寫字樓為主。
“SOHO中國目前的處境與中國其他房地產(chǎn)開發(fā)商完全相反�！迸朔Q，“例如，我們公司的負(fù)債率很低，僅有10%左右，而有些開發(fā)商的負(fù)債率超過100%；我們公司的現(xiàn)金比較寬裕，而中國房地產(chǎn)開發(fā)商的資金普遍非常緊張；我們公司集中在大型城市的繁華區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目，而絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商是以郊區(qū)，甚至遠(yuǎn)郊區(qū)的大盤開發(fā)為主；物業(yè)產(chǎn)品我們以商業(yè)、寫字樓為主，而其他開發(fā)商則以住宅為主�！�
不懼質(zhì)疑執(zhí)意漲價
潘的“漲價論”激怒了不少網(wǎng)友，有人認(rèn)為潘此舉旨在力挺樓市，也有人懷疑其目的只是為了吸引眼球。
潘對提價后項(xiàng)目銷售前景并不擔(dān)心，他還表示，年初以來，原材料漲幅巨大，工地上使用鋼材的價格上漲了70%，水泥上漲了30%，售價提高則可以抵消部分上升的成本。
對于人們的質(zhì)疑，潘將做何解釋？他是否會繼續(xù)“一意孤行”？在樓市買漲不買跌心理影響下，漲價消息有沒有刺激其項(xiàng)目銷售？帶著這些問題記者采訪了潘石屹。
中國經(jīng)濟(jì)時報：SOHO中國的項(xiàng)目為什么要提價？有些人認(rèn)為這是為了維持暴利？您對此如何回應(yīng)？這項(xiàng)計(jì)劃是否將堅(jiān)決執(zhí)行？
潘石屹：在過去的14年時間里，SOHO中國所有銷售項(xiàng)目在期房銷售過程不斷提價是很正常的事情，通過提價把公司投入的資金時間價值和工程進(jìn)度在價格中反映出來。相反，不提價實(shí)際就意味著降價。從開發(fā)商的角度來看，離交房的時間越來越近，投入的資金越來越多，所以在期房銷售過程中漲價是很正常的。從客戶的角度來看，先成交的客戶首先付了款，資金有成本，我們不漲價也就意味著他們受到了損失。
目前，SOHO中國對9月1日的提價只是確定了大的原則，平均漲價幅度在5%左右。公司的銷售部門會根據(jù)這些原則制定新的價格表，公司批準(zhǔn)后在9月1日公布。
中國經(jīng)濟(jì)時報：目前，包括萬科在內(nèi)的很多開發(fā)商的項(xiàng)目都在降價，SOHO中國是否對自己的逆市提價有足夠的信心？
潘石屹：目前的市場信息有錯覺和混亂。從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年上半年和7月份的全國房價數(shù)據(jù)來看，除了深圳之外，普遍都在漲價，而媒體的報道都說是在降價。SOHO中國對這次提價有足夠的信心，SOHO中國的項(xiàng)目銷售得非常好，有些已經(jīng)搶購一空，漲價是很自然的決定。
中國經(jīng)濟(jì)時報：提價消息發(fā)布之后，客戶反應(yīng)如何？目前的銷售情況怎樣？
潘石屹：宣布漲價后，接觸到的一些客戶，他們反應(yīng)很正常。反應(yīng)比較激烈的是媒體，尤其是網(wǎng)絡(luò)媒體。這幾天，我們項(xiàng)目的銷售情況和以前基本一樣，沒有太大起伏。
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