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2009年第一季度保利地產(chǎn)情況點(diǎn)評(píng)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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今年1到3月份銷售面積，銷售金額持續(xù)增長(zhǎng)的保利地產(chǎn)今日公告稱，公司4月份實(shí)現(xiàn)簽約面積48.40萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額40.31億元。兩者均環(huán)比增長(zhǎng)30%。
2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長(zhǎng)為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了
公司稱，1到4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積124.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)182.15%；實(shí)現(xiàn)銷售金額105.16億元，同比增長(zhǎng)212.80%。
此前資料顯示，2009年一季度的房地產(chǎn)熱銷。3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積37.30萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額30.9億元。一季度銷售面積76.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)132.89%，實(shí)現(xiàn)銷售金額64.84億元，同比增長(zhǎng)196.71%。
從1至4月份銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售面積和銷售金額同比大幅增加，開發(fā)商資金壓力明顯緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖。
此外，公司表示，由于銷售過(guò)程中存在各種不確定性，今日公告的數(shù)據(jù)可能與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)存在差異，相關(guān)數(shù)據(jù)以公司定期報(bào)告為準(zhǔn)。
在種種令人欣慰的環(huán)境下，讓人捉摸不透的卻是公司今日公告還稱，公司再次遭到發(fā)起人股東減持�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，而減持的時(shí)間點(diǎn)恰是4月份公司的銷售再度持續(xù)良好的情況下。
第二大股東再減持0.66％
公司今日稱，第二大股東華美集團(tuán)于3月24日至5月4日，通過(guò)上證所競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)共減持公司無(wú)限售條件流通股2088.63萬(wàn)股，占公司總股本的0.66%。截至2009年5月4日收盤，華美集團(tuán)持有公司股票1.59億股，占公司總股本的4.9999%。
據(jù)悉，今年2月2日，公司除控股股東保利南方集團(tuán)外，其他發(fā)起人股東所持限售股均獲得上市流通。公司于3月20日公告中表示，華美集團(tuán)及其一致行動(dòng)人張克強(qiáng)于2007年8月23日至2009年3月18日，一共減持公司股票1.23億股，占公司總股本5%。其中華美集團(tuán)合計(jì)減持1.04億股，張克強(qiáng)合計(jì)減持1822萬(wàn)股。
“這個(gè)信息還是值得關(guān)注的”，一位私募人士表示，公司發(fā)起人好幾次減持公司股票，而發(fā)起人股東經(jīng)過(guò)上市后幾次高送配，其持股成本已幾乎可忽略不計(jì)了，但在公司銷售情況連續(xù)4個(gè)月持續(xù)向好的情況下，原始股東還堅(jiān)持減持，說(shuō)明其地產(chǎn)回暖對(duì)其減持意愿影響甚微。
第二大股東一解禁就減持
資料顯示，保利地產(chǎn)的第三大股東張克強(qiáng)持有廣東華美90%的股權(quán)，也就是廣東華美的實(shí)際控制人。
在廣東華美國(guó)際投資集團(tuán)網(wǎng)站上，記者了解到該集團(tuán)是以教育、商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)投資為主、證券投資和其他實(shí)業(yè)投資為輔的知名國(guó)際投資集團(tuán)。旗下包括多所學(xué)校、汽配采購(gòu)等十余家下屬單位。參股企業(yè)包括保利地產(chǎn)、杭州悍馬輪胎科技有限公司等�？傎Y產(chǎn)規(guī)模超過(guò)30億元人民幣。
保利地產(chǎn)自2006年7月31日首發(fā)上市，首發(fā)股東持有的9977.05萬(wàn)股股票于2006年7月31日起鎖定12個(gè)月，該部分股票將于2007年7月31日起開始上市流通，其中華美集團(tuán)持股6077萬(wàn)股，張克強(qiáng)持股900萬(wàn)股。
根據(jù)上述公告，2007年8月23日華美集團(tuán)及其一致行動(dòng)人便開始減持公司股票，這與首發(fā)股東上市流通的時(shí)間僅僅相差一個(gè)多月。 - ■ 與【2009年第一季度保利地產(chǎn)情況點(diǎn)評(píng)】相關(guān)新聞
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