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2009年第一季度保利地產(chǎn)銷售情況點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-6
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保利地產(chǎn)日前公布09年前4月銷售數(shù)據(jù)，銷售面積及金額均大幅增長。趁勢房地產(chǎn)市場的這波回暖熱潮，公司大顯地產(chǎn)巨頭風范，銷售狀況喜人。隨著公司09年旗下項目的陸續(xù)結算，公司高成長性依然值得期待。
2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了保利地產(chǎn)5日公告，2009年1-4月，公司實現(xiàn)簽約面積124.73萬平方米，同比增長182.15%；實現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%。其中4月份，公司實現(xiàn)簽約面積48.40萬平方米，實現(xiàn)簽約金額40.31億元。環(huán)比分別增長29.8%和33%。公司表示，由于銷售過程中存在各種不確定性，上述數(shù)據(jù)可能與定期報告披露的數(shù)據(jù)存在差異。
經(jīng)歷了此次房地產(chǎn)市場的調(diào)控調(diào)整以及08年底的經(jīng)濟危機影響，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，房企洗牌效應逐步顯現(xiàn)，加速分化發(fā)展的趨勢也日趨明顯。保利地產(chǎn)作為國內(nèi)綜合性房地產(chǎn)企業(yè)龍頭之一，當仁不讓地走在了市場前列。公司在把握市場、品牌經(jīng)營、開發(fā)進度控制等方面均具有較為突出的優(yōu)勢。在08年逆勢擴張后，受益于09年開春房地產(chǎn)市場小陽春回暖效應的影響，公司的銷售表現(xiàn)持續(xù)超越市場。從簽約金額增幅高于簽約面積增幅可以看出，目前公司項目的平均銷售單價同比有所上漲，隨著公司新推項目的增加，表現(xiàn)繼續(xù)超越市場可期。公司08年期末預售房款98億元，已鎖定了09年銷售收入的一半左右，09年業(yè)績確認較高。隨著全國各地項目的陸續(xù)結算，公司未來的成長性依然值得期待。
資料顯示，保利地產(chǎn)近年來采取相對激進的競爭戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結構，重點一線城市為主，二三線城市為輔的全國化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發(fā)展的重點核心城市，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟中心城市，適當發(fā)展二線城市，擴大“保利地產(chǎn)”品牌影響力。當前公司的土地儲備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。土地儲備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，各項地產(chǎn)配比起到了互補作用，重點城市和地區(qū)中心城市的土地儲備合計占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲備的較高含金量。從項目開發(fā)周期看，09年將有大量開發(fā)項目竣工結算，預計09年公司業(yè)績依然有所釋放。
截止09年一季度，公司共有在建擬建項目63個，總占地面積1,538.48萬平方米，規(guī)劃總面積2,570.18萬平方米。公司新開工面積146.11萬平方米，比08年同期增長29.40%。但公司在拓展新項目方面還是比較謹慎的，一季度未有新增項目。
一季報顯示，截止3月末，公司預收賬款127.5億，比08年末增加29.6億，增長了30%。公司目前負債率偏高，截止3月末，公司資產(chǎn)負債率為71.9%，公司擬非公開增發(fā)，預計增發(fā)不超過總股本的20％，即不超過4.9億股，增發(fā)價15.98元/股，最多可募集資金78億元。增發(fā)成功將大大緩解公司資金壓力，增強其長期增長潛力。增發(fā)后公司資產(chǎn)負債率將下降到60%，有利于公司提高應對行業(yè)調(diào)整的能力，且可以通過更低價格吸納土地以分擔其07年高地價帶來的壓力。
此外，商業(yè)地產(chǎn)是公司新的增長動力，是增厚價值的重要資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，集中于廣州區(qū)域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業(yè)地產(chǎn)，并擇機繼續(xù)增持優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)，最終達到商業(yè)地產(chǎn)利潤貢獻占30%，進一步保障公司業(yè)績的穩(wěn)定性。預計2012年后形成年15億元以上租金收入。
此外，公司同時公告，5月4日，公司接到股東廣東華美國際投資集團有限公司遞交減持公司股票的通知，2009年3月24日至5月4日，華美集團通過上證所競價交易系統(tǒng)共減持保利地產(chǎn)無限售條件流通股20,886,302股，所減持股份占公司總股本的0.6551%。截至4日收盤，華美集團還持有公司股票159,400,624股，占公司總股本的4.9999%；是公司第二大股東。
09年一季報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入21.41億元，同比增加84.72%；凈利潤為3.3億元，同比增加19.43%。實現(xiàn)每股收益0.13元。
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