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碧桂園沒(méi)落給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的思考
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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如果你用谷歌搜索“碧桂園總部”，排在第一的搜索結(jié)果居然是新買(mǎi)了某處碧桂園的業(yè)主因?yàn)閲?yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題投訴無(wú)門(mén)，無(wú)奈上網(wǎng)詢問(wèn)碧桂園總部聯(lián)系方式的網(wǎng)頁(yè)。這只是近一年多來(lái)，各地碧桂園爆發(fā)質(zhì)量問(wèn)題投訴的一個(gè)小小的側(cè)面。
2009-2010年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 我國(guó)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)每年建筑市場(chǎng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用在82009-2010年中國(guó)綠色建筑行業(yè)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時(shí)在建筑的全生命周期內(nèi)（即2009年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 本報(bào)告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的2009-2012年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 106頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印
碧桂園，無(wú)疑締造了一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)商暴富的經(jīng)典神話。楊國(guó)強(qiáng)1992年創(chuàng)立這家公司的時(shí)候，還只是一位小包工頭。到2007年碧桂園在香港上市，其市值已達(dá)2000億港元。楊國(guó)強(qiáng)的女兒，碧桂園26歲的繼承人楊惠妍身家高達(dá)1200億元人民幣，成為亞洲最富有的女人，直逼李嘉誠(chéng)。但是，富起來(lái)快得驚人，下滑得更驚人。不到一年時(shí)間，楊惠妍身家跌至不到100億人民幣，縮水幅度超過(guò)了90％。標(biāo)準(zhǔn)普爾的報(bào)告也給予了碧桂園“垃圾股”的評(píng)級(jí)，不建議繼續(xù)投資。直至近期，碧桂園股價(jià)也還在2折左右徘徊。這里面固然有金融海嘯的因素，但與其他地產(chǎn)商相比，碧桂園似乎下滑得更為迅速，根據(jù)國(guó)務(wù)院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告》，碧桂園已經(jīng)跌出了前十名。
如此之快的下滑，一定是哪方面出了大問(wèn)題。
與外國(guó)消費(fèi)者相反，中國(guó)的消費(fèi)者很多都認(rèn)為企業(yè)生產(chǎn)的頭幾批產(chǎn)品是最好的。這種看法實(shí)乃經(jīng)驗(yàn)結(jié)晶，從以往的無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)我們看到，很多中國(guó)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量都呈一種山峰型的由盛而衰的曲線：企業(yè)發(fā)展的初期，在一個(gè)魅力型的優(yōu)秀帶頭人的領(lǐng)導(dǎo)下，生產(chǎn)出頭幾批價(jià)廉物美的產(chǎn)品，再借助該行業(yè)需求井噴式的增長(zhǎng)而迅速崛起。接下來(lái)的，往往是超出自身管理能力的瘋狂擴(kuò)張，借助早期積累起來(lái)的名牌口碑，日進(jìn)斗金。然而隨著企業(yè)的飛速擴(kuò)張，又缺乏現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)的積淀，內(nèi)部管理迅速惡化。繼而導(dǎo)致各種短期行為泛濫，產(chǎn)品質(zhì)量逐漸下滑，此時(shí)大規(guī)模出產(chǎn)的產(chǎn)品，實(shí)際上都是在吃以前的信譽(yù)紅利，有名牌之名，但質(zhì)量已無(wú)名牌之實(shí)。接下來(lái)當(dāng)然是光環(huán)不再，企業(yè)迅速衰落。這也是為什么中國(guó)的集團(tuán)企業(yè)的壽命只有七到八年的原因。
不幸的是，碧桂園也似乎在重復(fù)這樣的悲劇性路徑。在早期以價(jià)廉物美著稱(chēng)的“五星級(jí)的家”這一年多來(lái)卻頻發(fā)建筑質(zhì)量丑聞，一股“低質(zhì)風(fēng)”正在全國(guó)各地的碧桂園新樓盤(pán)中蔓延。
2009年2月底，根據(jù)廣東省質(zhì)監(jiān)局的抽查報(bào)告，碧桂園佛山高明2期項(xiàng)目使用劣質(zhì)建材，存在嚴(yán)重的安全隱患；《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》今年3月也曾報(bào)道，碧桂園廣州鳳凰城的房子貨不對(duì)板，與樣板間相去甚遠(yuǎn)，此事甚至引發(fā)了該區(qū)業(yè)主大規(guī)模的抗議活動(dòng)；而在臺(tái)山碧桂園，業(yè)主也因?yàn)榉孔哟嬖谕倒p料，滲水漏水，墻壁裂縫，竹子放在墻壁里代替水泥和磚等問(wèn)題與碧桂園方面糾紛不斷；碧桂園的第一個(gè)省外項(xiàng)目長(zhǎng)沙威尼斯碧桂園，也在上個(gè)月被專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具了商品房工程質(zhì)量不合格的鑒定報(bào)告書(shū)……糾紛連連，不一而足。
碧桂園的管理究竟哪里出了問(wèn)題？在業(yè)界，碧桂園被稱(chēng)為反“外包”的典型，這與萬(wàn)科這類(lèi)中國(guó)主流的房地產(chǎn)發(fā)展商思路迥異。為了控制成本，碧桂園堅(jiān)持什么都由自己來(lái)做。碧桂園幾乎囊括了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的每個(gè)環(huán)節(jié)。從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑、裝修、銷(xiāo)售直到物業(yè)管理都自行承擔(dān)。“草坪是自己的園林公司種的，裝修也是自家工程隊(duì)，甚至五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)也是自己來(lái)�！睏顕�(guó)強(qiáng)以此為榮，他想采取麥當(dāng)勞式的快速擴(kuò)張方式，做“地產(chǎn)界的沃爾瑪”。
然而，世界上只有一個(gè)麥當(dāng)勞和沃爾瑪。高速擴(kuò)張的同時(shí)又能保持高質(zhì)量，這需要高超的現(xiàn)代企業(yè)管理技術(shù)。這對(duì)于依然處于家族式管理下的碧桂園來(lái)說(shuō)，顯然還沒(méi)到那個(gè)火候。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同評(píng)價(jià)說(shuō)：“上市后的碧桂園仍然沒(méi)有擺脫楊國(guó)強(qiáng)從承接工程開(kāi)始形成的開(kāi)發(fā)方式�！彼J(rèn)為，家族式企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式透明度不高，運(yùn)作上很有可能患上“上市不適癥”，而這正是碧桂園的“軟肋”。與碧桂園相比，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)在管理層安排上更接近現(xiàn)代上市公司。
在2006年的胡潤(rùn)百富榜中，碧桂園共有10位股東入選，其中6位都是來(lái)自順德的楊姓人士。凡事都有兩面性，碧桂園的家族管理體制，帶來(lái)的是其驚人的開(kāi)發(fā)速度以及極低的成本。另一方面，家族企業(yè)特殊的權(quán)力紐帶，又是管理制度化、現(xiàn)代化的絆腳石。隨著企業(yè)的急劇壯大，各種獨(dú)霸一方的內(nèi)部利益集團(tuán)也在形成，缺乏制度監(jiān)督的權(quán)力相伴的自然是腐敗。而腐敗的外在表現(xiàn)，就是產(chǎn)品質(zhì)量的迅速下滑。
如果管理上沒(méi)有達(dá)到麥當(dāng)勞的水平，還是安心把幾個(gè)餐館經(jīng)營(yíng)好更為妥當(dāng)�？墒牵袔讉�(gè)人能經(jīng)得住大肆擴(kuò)張的誘惑呢？這難道是中國(guó)企業(yè)的宿命？ - ■ 與【碧桂園沒(méi)落給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的思考】相關(guān)新聞
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