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2009年5月萬科經(jīng)營數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-6-11
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萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣64.1億元，銷售面積69.7萬平方米，環(huán)比分別增長22%和17%，同比均增長20%。2009年1-5月份，公司累計(jì)銷售金額為239億元，銷售面積282萬平方米，同比增幅分別為21%和27%。同時(shí)，萬科5月份的銷售均價(jià)進(jìn)一步改善，環(huán)比上漲4%至人民幣9，197元/平方米。5月份公司在佛山、無錫、沈陽和青島收購了6個(gè)地塊，總建筑面積為188萬平方米，地價(jià)款總計(jì)人民幣38.2億元，而1-4月份公司所支付總地價(jià)款僅為4.54億元。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2009年中國二手房交易市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)分析。
(1)1-5月份公司合同銷售額和銷售面積分別占我們?nèi)觐A(yù)測(cè)(人民幣460億元和510萬平方米)的52%和56%；因此今年前5個(gè)月的銷售好于我們的預(yù)期。(2)1-5月份的銷售均價(jià)為人民幣8，484元/平方米，有望實(shí)現(xiàn)我們?nèi)嗣駧?，072元/平方米的全年預(yù)測(cè)水平。(3)就地區(qū)表現(xiàn)而言，長三角的銷售額月環(huán)比增幅最大(為30%，受到銷售均價(jià)上漲34%的推動(dòng))，珠三角緊隨其后(月環(huán)比增幅為24%，受銷量月環(huán)比增長41%推動(dòng))；其它兩個(gè)地區(qū)的銷售較4月份也有所復(fù)蘇。(4)以鄰近項(xiàng)目的當(dāng)前均價(jià)作為基準(zhǔn)，我們預(yù)計(jì)新增6個(gè)項(xiàng)目的毛利率約為20-35%。我們估計(jì)這些項(xiàng)目的成功運(yùn)作將使公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的2010年年底凈資產(chǎn)價(jià)值升至每股人民幣11.49元(升幅為1%)，從而縮小了與我們的2010年年底預(yù)期凈資產(chǎn)價(jià)值預(yù)測(cè)(人民幣12.53元)之間的差距。
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