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萬科進行再融資計劃點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-8-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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萬科將啟動再融資？昨天一些傳媒稱萬科將"擇時股權(quán)融資"。而萬科有關(guān)方面也向本報證實了這一消息。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 117頁 【圖表數(shù)量】 52個 【印刷2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預(yù)測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風暴的影
萬科Ａ的２００９年中期報告顯示，在去年房地產(chǎn)調(diào)整期，萬科提出的"現(xiàn)金為王"策略幫助公司度過了嚴冬。半年報顯示，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖，萬科仍然奉行穩(wěn)健的財務(wù)政策。二季度末公司賬上貨幣資金高達２６８．８億元，較年初增加６９．０２億元；與一季度的２６９．２２億元基本持平。鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，公司相應(yīng)對本年度的新開工計劃進行了調(diào)整，新開工面積由年初計劃的４０３萬平方米增加到５８５萬平方米，增長４５．２％。
為此，半年報中萬科透露，目前公司正在考慮時機成熟時進行一次股權(quán)融資，并積極探討可行方案，充分考慮資本市場和投資者的承受力。
本報昨日向萬科提出了這一問題，萬科方面給予的書面答復(fù)與上面的文字略有差異--"年初，萬科曾表示將進一步拓展融資渠道，考慮在時機成熟時進行一次股權(quán)融資。同時，公司將充分考慮資本市場和投資者的承受力，在融資的時機、規(guī)模、方式上也會盡一切努力，確保融資為股東帶來盈利增長。目前公司正在積極探討可行方案。"
顯然，萬科增發(fā)再融資已是"箭在弦上"。
對此，有評論者表示，上次萬科高價增發(fā)后股市就出現(xiàn)了大跌，眾多股民被套其中。且萬科的半年報顯示，該公司目前持有貨幣資金２６８．８億元，比２００８年末增加６９億元，公司的凈負債率為１０．７％，比２００８年末下降２２．４％，財務(wù)情況良好，完全可以通過貸款等財務(wù)方式實現(xiàn)發(fā)展，公司距上次巨額融資還不到兩年，過高頻率的大規(guī)模融資有"圈錢"之嫌。
南京證券分析師楊建新則有不同看法，他認為，萬科再融資的可能性、必要性均較大。一方面是萬科做大做強的戰(zhàn)略需要，通過資本運作，在市場環(huán)境好的情況下通過股權(quán)融資是迅速提升競爭力的重要法寶。如保利地產(chǎn)今年７月份募集資金７８億元。另一方面是由行業(yè)的特殊性所決定的，地產(chǎn)公司必須儲備土地才能發(fā)展，近期全國頻頻上演地王爭奪戰(zhàn)，動輒幾十億。如果沒有雄厚的資金支持，很難取得持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)公司競爭也異常激烈，所以股權(quán)融資是地產(chǎn)公司最好的一種融資方式，能夠降低財務(wù)風險，提高公司的綜合實力。從萬科本身戰(zhàn)略來講，融資的必要性也比較大，要贏得長期發(fā)展，通過資本市場直接融資才能夠起到最大的效用，也使融資成本降至最低。
記者通過萬得資訊統(tǒng)計了四大房地產(chǎn)上市公司"萬金招保"上市以來現(xiàn)金分紅與融資額對比：萬科分紅１０２．７４億，募集１９１．１１億；分紅募資比：０．５４。金地集團分紅２２．２８８億，募集６２．４６億，分紅募資比：０．３６。招商地產(chǎn)分紅９．３８億，募集１１２．８億；分紅募資比：０．０８。保利地產(chǎn)分紅２２．０２億，募集１７０．９３億，分紅募資比：０．１３。 - ■ 與【萬科進行再融資計劃點評】相關(guān)新聞
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