自從去年12月，這個(gè)一向低調(diào)的全球酒店巨頭品牌率先攜旗下的逸林子品牌搶灘位于下沙CBD的杭州東部國際商務(wù)中心（IBC）后，希爾頓酒店集團(tuán)在今年8月連續(xù)發(fā)力，迅速在杭州擴(kuò)充著自己的酒店版圖。

    8月8日，位于錢江新城核心區(qū)，由迪凱股份打造的全新房產(chǎn)項(xiàng)目——迪凱金座與希爾頓酒店集團(tuán)就聯(lián)手打造的杭州迪凱希爾頓酒店，舉行了隆重的項(xiàng)目合作簽約儀式。

    與此同時(shí)，在經(jīng)歷了長達(dá)一年多的親密接觸后，希爾頓酒店集團(tuán)再次與濱江集團(tuán)簽署了杭州千島湖濱江希爾頓度假酒店管理協(xié)議，正式宣布加盟濱江千島湖酒店的管理經(jīng)營。

    與其他的全球知名酒店品牌相比，希爾頓可以說是入杭時(shí)間較晚。但是，在短短一年不到的時(shí)間里卻連下三城，其背后緣由確實(shí)是頗值得探究。由此不難發(fā)現(xiàn)，一向以保守發(fā)展謹(jǐn)慎擴(kuò)張著稱的希爾頓酒店集團(tuán)十分看好未來杭州高端商務(wù)酒店市場的事實(shí)。

    率先在杭州引進(jìn)希爾頓品牌的杭州東部國際商務(wù)中心，其副總王征對記者坦言，希爾頓高層當(dāng)時(shí)正是看中了下沙向副城的轉(zhuǎn)變需要國際化的城市建設(shè)面貌和功能配備這樣一個(gè)發(fā)展的大背景�！捌鋵�(shí)我們只是在這個(gè)大背景下,從諸多國際酒店巨頭中，選擇了和下沙新城氣質(zhì)匹配的品牌。作為杭州地區(qū)外資最為密集的區(qū)域之一，下沙的國際化產(chǎn)業(yè)人群客觀上也需要高端的國際酒店品牌，實(shí)際上我們是在做一件填補(bǔ)市場空白的事情，這也是諸多酒店巨頭青睞下沙的原因�！�

    而在8月8日迪凱金座與希爾頓酒店集團(tuán)的簽約儀式上，迪凱股份高層也對外界透露，“經(jīng)過合作雙方的友好洽談和艱辛努力，雙方終于達(dá)成共識，標(biāo)志著雙方的合作已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)嶄新階段。”迪凱金座項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，能夠引進(jìn)世界500強(qiáng)之一的希爾頓酒店，這無論對迪凱金座的建筑設(shè)計(jì)還是物業(yè)服務(wù)都是一個(gè)極高的認(rèn)可。“其實(shí)從拿下這一核心區(qū)域的地段開始，迪凱股份就對這一項(xiàng)目進(jìn)行了長達(dá)一年的可行性研究。通過多方的科學(xué)論證和對未來市場需求的分析，迪凱股份結(jié)合自身實(shí)際情況，才最終將迪凱金座的功能定位為國際金融中心\超五星級豪華酒店和單元式高檔寫字樓。之后的施工、設(shè)計(jì)、裝修、物業(yè)等一系列項(xiàng)目進(jìn)程都將嚴(yán)格圍繞這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！睋�(jù)了解，這個(gè)擁有300個(gè)客房的迪凱希爾頓酒店將于2014年的第一季度正式開業(yè)。

    同樣，記者從濱江集團(tuán)獲悉，新簽下的杭州千島湖濱江希爾頓度假酒店，也將成為希爾頓酒店集團(tuán)在長三角地區(qū)管理規(guī)模最大的度假酒店項(xiàng)目。不僅如此，該項(xiàng)目也將是希爾頓在杭州地區(qū)的第一個(gè)Hilton品牌的五星級度假酒店項(xiàng)目。

    據(jù)記者了解，目前希爾頓酒店集團(tuán)麾下?lián)碛?0多個(gè)不同層次的酒店品牌。業(yè)內(nèi)人士透露，希爾頓酒店集團(tuán)已經(jīng)計(jì)劃將麾下最高端的超豪華品牌“康拉德”引進(jìn)杭州市場�！跋嘈旁诮衲昴甑椎矫髂昴瓿蹙蜁�有消息�！背�豪華酒店品牌“康拉德”在全球僅有17家，分別位于美國、澳大利亞等地。在中國內(nèi)地，“康拉德”目前只選擇落戶于上海新天地區(qū)域。

    第二輪高峰期已經(jīng)到來

    早在1985年,浙江省旅游局就與香格里拉酒店管理集團(tuán)合資,成立了杭州香格里拉飯店。

    這是香格里拉在中國的第一家飯店,也是香格里拉集團(tuán)發(fā)展中國市場邁出成功的第一步。隨著杭州加速國際化進(jìn)程，近年來，一些國際品牌酒店也在杭州相繼發(fā)力并加速布局。

    繼香格里拉之后，國際著名酒店品牌開始陸續(xù)搶灘杭州市場。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，杭州真正迎來國際酒店管理品牌的第一批熱潮出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代中后期至2003年之間。這一時(shí)期，包括凱悅、雷迪森、豪生國際酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、雅高國際集團(tuán)索菲特品牌、最佳西方國際集團(tuán)、美國萬豪酒店管理集團(tuán)等國際酒店管理品牌紛紛以不同的合作方式進(jìn)駐杭州�！白�2005年開始杭州市場大量出現(xiàn)高端的綜合體項(xiàng)目，我認(rèn)為當(dāng)前杭州正迎來國際酒店品牌再次搶灘的第二輪高峰期�！痹摌I(yè)內(nèi)人士這樣判斷。

    事實(shí)上，來自市場層面的信息也確實(shí)如此表現(xiàn)。最近一兩年，杭州市場上仍不斷出現(xiàn)新的國際酒店管理品牌的身影。綠城集團(tuán)聯(lián)手四季酒店；建工房產(chǎn)旗下項(xiàng)目世貿(mào)麗晶城·EAC聯(lián)手全球最大的酒店式公寓管理品牌奧克伍德；海威國際引入喜來登；新加坡嘉德置地集團(tuán)麾下的專門從事服務(wù)公寓國際性連鎖經(jīng)營和管理的公司——雅詩閣即將入駐來福士；來自廣州的高德置地集團(tuán)投資6億美元在錢江新城興建七星級酒店。分析人士認(rèn)為，“現(xiàn)在我們關(guān)注的不是哪家國際酒店進(jìn)駐杭州，我們關(guān)注的應(yīng)該是還有哪些國際酒店沒有進(jìn)駐杭州。之所以杭州的高端房產(chǎn)項(xiàng)目熱衷于引進(jìn)國際酒店品牌，除了房產(chǎn)+酒店的開發(fā)模式能夠使得項(xiàng)目的人氣、形象、服務(wù)得到激活的功能被廣泛認(rèn)同外，更重要的原因是酒店集群的出現(xiàn)也是目前國際上旅游發(fā)達(dá)城市酒店式物業(yè)開發(fā)的新思路和新模式，這顯然與杭州整體的城市發(fā)展有著共通之處。”

    三大酒店新集群初露端倪

    在杭州由西湖時(shí)代向錢塘江時(shí)代邁進(jìn)的過程中，錢江新城作為杭州CBD以及未來城市中心，一直是世人關(guān)注的焦點(diǎn)。

    特別是隨著錢江新城核心區(qū)正式對外開放，其稀缺價(jià)值日益得以顯現(xiàn)。經(jīng)過近6年的開發(fā)建設(shè)，目前，投資錢江新城的社會項(xiàng)目已達(dá)43家�？梢哉f，錢江新城作為杭州城市新中心和中央商務(wù)區(qū)(CBD)的形象初具框架。如此極具吸引力的先天優(yōu)勢，自然成為一向定位高端的五星級酒店垂涎之地。

    2006年12月，杭州國際會議中心與洲際集團(tuán)正式簽訂了酒店管理協(xié)議，此協(xié)議不僅僅標(biāo)志著洲際酒店品牌正式落戶杭州，也拉開了全球知名酒店集團(tuán)搶灘錢江新城的序幕。

    據(jù)記者調(diào)查顯示，目前已確定入駐錢江新城的高星級酒店包括希爾頓、朱美拉、洲際、柏悅、雅詩閣、凱賓斯基、萬豪等10家高星級酒店。可以預(yù)計(jì)，隨著上述高星級酒店的紛紛開張營業(yè)，錢江新城將成為杭州高星級酒店最為集中的區(qū)域之一。

    除了備受矚目的錢江新城，還有跡象顯示，包括千島湖、青山湖以及西溪濕地等區(qū)域，目前也成為全球知名酒店集團(tuán)搶灘的重地。特別是作為國務(wù)院首批公布的國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)以及國內(nèi)最大的國家級森林公園，目前的千島湖景區(qū)已經(jīng)成為國內(nèi)五星級酒店布局重鎮(zhèn)。

    其中，千島湖天嶼度假村聘請美國卡爾森酒店集團(tuán)亞太公司作為專屬酒店管理公司，并引入了卡爾森的最高端品牌之一麗笙世嘉品牌；綠城千島湖項(xiàng)目引進(jìn)了喜來登品牌；翡翠島·山水名墅引入世貿(mào)酒店；濱江引進(jìn)希爾頓；順發(fā)引進(jìn)洲際酒店；潤和引進(jìn)雷迪森。

    如果將計(jì)劃建造的五星級酒店也計(jì)算在內(nèi)，據(jù)了解，至明年，千島湖至少將新開業(yè)8家五星、超五星級度假酒店以及一家四星級酒店和4家三星級酒店。一個(gè)有能力提供高水準(zhǔn)服務(wù)的度假酒店群落已經(jīng)初具規(guī)模。

    此外，目前西溪濕地也成為全球知名酒店品牌搶灘的重點(diǎn)區(qū)域。三年前,世界頂級小型度假酒店品牌“悅榕莊”進(jìn)駐西溪旅游服務(wù)中心，之后不久，西溪旅游服務(wù)中心又與喜達(dá)屋旗下的喜來登品牌牽手，同時(shí)，西溪旅游服務(wù)中心正式更名為“西溪天堂”，一個(gè)國際級的酒店集群悄然出現(xiàn)在杭州。

    目前,西溪天堂已經(jīng)引進(jìn)超五星級的杭州悅榕莊度假酒店、國際五星級的杭州西溪喜來登度假酒店、杭州悅椿度假酒店、杭州曦軒現(xiàn)代藝術(shù)精品酒店、布魯克酒店和國際青年旅社。西溪天堂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從客戶的定位和需求出發(fā)，這些酒店的檔次有著明顯的區(qū)分。如悅榕莊、悅椿酒店定位休閑度假，喜來登酒店偏重商務(wù)會議，曦軒更多地融入藝術(shù)主題，布魯克酒店和國際青年旅社則更為大眾化。六個(gè)酒店首先是存在差異性的，但在西溪天堂同時(shí)出現(xiàn)又是具有包容性的。

    房產(chǎn)酒店雙輪驅(qū)動(dòng)的開元模式

    說到杭州本土房產(chǎn)酒店聯(lián)動(dòng)的開發(fā)模式，開元旅業(yè)實(shí)在是一家不能不提及的企業(yè)。

    雖然從2007年開始啟動(dòng)上市計(jì)劃，直至今日仍未實(shí)現(xiàn)，但是開元旅業(yè)旗下的酒店和房產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張和發(fā)展卻仍在悄然提速。此前，開元旅業(yè)董事長陳妙林就曾對記者明確表示，今后開元旅業(yè)集團(tuán)的發(fā)展思路，首先定位在酒店業(yè)和房產(chǎn)業(yè)，以期形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式。

    對于開元旅業(yè)而言，千島湖實(shí)在有著太多值得大書特書之處。2002年，開元度假村在并不被業(yè)內(nèi)看好的前提下率先開業(yè)。而它的出現(xiàn)，也真正填補(bǔ)了千島湖高檔酒店和別墅市場的空白。從誕生到現(xiàn)在，千島湖開元度假村始終成為千島湖度假房產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，其“五星級酒店+別墅”的開發(fā)模式，更是掀起了千島湖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)熱潮。

    去年，在杭州市場上許久沒有動(dòng)作的開元旅業(yè)集團(tuán)有了新的動(dòng)向，由開元旅業(yè)集團(tuán)投資的開元進(jìn)化城山旅游度假區(qū)項(xiàng)目正式開工建設(shè)，而這個(gè)總投資預(yù)計(jì)將達(dá)35億元至45億元的復(fù)合旅游項(xiàng)目將成為開元旅業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)的又一增長點(diǎn)。此舉也再次表明，在當(dāng)時(shí)宏觀調(diào)控的大背景下，開元旅業(yè)集團(tuán)仍延續(xù)其最具競爭力的房產(chǎn)酒店聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式。至此，一個(gè)關(guān)于開元旅業(yè)集團(tuán)今后的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展體系也隨之出爐。

    從1988年一家縣政府招待所起步到二十多年后形成的以酒店業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，建材業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為新興產(chǎn)業(yè)，并迅速成為中國民營企業(yè)500強(qiáng)，今天的開元旅業(yè)集團(tuán)的總資產(chǎn)已達(dá)80多億元。

    酒店領(lǐng)域，目前開元已經(jīng)擁有20余家高星級酒店，并形成了五星級酒店品牌“開元名都大酒店”和四星級酒店品牌“開元大酒店”兩大品牌線；在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開元旅業(yè)則將重心立足于城市運(yùn)營，并創(chuàng)造性地提出“星級服務(wù)、星級房產(chǎn)”的開發(fā)理念。

    陳妙林認(rèn)為，好的酒店，由于內(nèi)部配套成熟，產(chǎn)生聚合效應(yīng)，相對其他類型的復(fù)合地產(chǎn)，這種復(fù)合產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)性更強(qiáng)，功能價(jià)值延伸含量也更大�！拔覀儜�(zhàn)略的遠(yuǎn)景是成為有國際影響力的酒店及復(fù)合地產(chǎn)投資與運(yùn)營的集團(tuán)。目前開元旅業(yè)集團(tuán)制定了‘依托集團(tuán)的綜合管理和投融資平臺，以酒店業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，塑造強(qiáng)勢品牌，實(shí)施連鎖化經(jīng)營；積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，形成具有競爭力的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特色；導(dǎo)入和孵化相關(guān)產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)組合優(yōu)勢，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展體系’的戰(zhàn)略方針，全面致力于酒店產(chǎn)業(yè)的連鎖化建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)成長和相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的突破。”

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• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（一）
• ·2008年7月安徽重點(diǎn)監(jiān)測景區(qū)旅游接待同比增幅情況排名表（二）
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