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2010-2015年后危機(jī)時(shí)代休閑度假行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

2010-2015年后危機(jī)時(shí)代度假行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

2010-2015年后危機(jī)時(shí)代旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

2010-2015年后危機(jī)時(shí)代主題公園行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

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位于建國(guó)門(mén)東南角的凱萊酒店將正式停業(yè)，等待這座曾經(jīng)的京城地標(biāo)性建筑的命運(yùn)將是推倒重建。按照此前北京市規(guī)劃委員會(huì)在其官網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整內(nèi)容，凱萊酒店此次進(jìn)行拆除的原因是“改善綠化環(huán)境、交通組織”，未來(lái)在原址上建設(shè)的新酒店將是一座“國(guó)際化高端商務(wù)酒店”，新酒店將比現(xiàn)在的凱萊酒店拔高20米，同時(shí)建筑規(guī)模增加4000平方米。這也是繼5月13日位于王府井的臺(tái)灣飯店被拆除后京城又一座建成和使用僅20年便難逃“短壽”厄運(yùn)的建筑。而更為巧合的是，臺(tái)灣飯店拆除后也將會(huì)在原址新建起一座“高檔的五星級(jí)精品酒店”。

說(shuō)辭推倒四星建五星

記者上周在凱萊酒店采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然距離正式停業(yè)還有幾天時(shí)間，但酒店內(nèi)外秩序井然，完全看不出即將要關(guān)門(mén)的樣子。酒店大堂里正在跟隨導(dǎo)游集合的十余名外國(guó)游客似乎也并未察覺(jué)這座酒店有任何異樣�！�31日酒店就要關(guān)門(mén)了，具體什么時(shí)間才能蓋好新樓，我們也不清楚。”一名酒店前臺(tái)工作人員在聽(tīng)到記者詢(xún)問(wèn)酒店拆除重建的情況時(shí)平靜地說(shuō)，“聽(tīng)說(shuō)是要建一座高端商務(wù)酒店，現(xiàn)在我們是四星級(jí)，估計(jì)到時(shí)應(yīng)該會(huì)多一顆星吧�！�

追問(wèn)設(shè)備大多八成新

一位在酒店服務(wù)了8年的經(jīng)理級(jí)工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)充滿(mǎn)感情地說(shuō)：“從1990年開(kāi)業(yè)至今，凱萊酒店的牌子一直有口皆碑，我2002年應(yīng)聘到這家酒店時(shí)心里也充滿(mǎn)了自豪�！�

據(jù)介紹，在凱萊酒店經(jīng)營(yíng)的20年時(shí)間里，除去2002年進(jìn)行的大規(guī)模重新裝修外，2008年北京奧運(yùn)會(huì)前，作為奧運(yùn)會(huì)官方接待飯店的凱萊酒店還對(duì)客房的內(nèi)部設(shè)施投資了上千萬(wàn)進(jìn)行重新裝飾和布置，“現(xiàn)在酒店的大部分客房設(shè)備都是八九成新，即便是水電等設(shè)施也都運(yùn)轉(zhuǎn)良好，估計(jì)最后會(huì)通過(guò)拍賣(mài)的形式進(jìn)行處理�！边@位工作人員告訴記者，“我們也是半年多前才從上級(jí)業(yè)主中糧集團(tuán)聽(tīng)說(shuō)酒店會(huì)拆除重建，當(dāng)時(shí)確實(shí)挺驚訝的，畢竟酒店的生意一直不錯(cuò)，除去金融危機(jī)期間酒店行業(yè)的蕭條期，我們的客房平均入住率一直能達(dá)到8成以上，而且其中很多都是外國(guó)旅行團(tuán)和高端商務(wù)人士，經(jīng)營(yíng)上完全沒(méi)有問(wèn)題。酒店就這樣平地拆了重建確實(shí)讓人心疼�！�

提到對(duì)未來(lái)新建酒店的設(shè)想，這位工作人員坦誠(chéng)地告訴記者：“新酒店建好估計(jì)最少也要兩三年，真心希望未來(lái)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位能盡量考慮得全面一些，不要再讓新酒店面臨凱萊這樣的命運(yùn)�！�

調(diào)查短壽建筑量很大

在采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，從上個(gè)世紀(jì)90年代初至今，京城中使用年限正值“青壯年”卻最終無(wú)奈“壽終正寢”的建筑絕不僅僅只有臺(tái)灣飯店和凱萊酒店，而“短壽”建筑越來(lái)越多的事實(shí)也成為中國(guó)建筑和社會(huì)領(lǐng)域一道怪誕的風(fēng)景。

根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米的新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建筑由于規(guī)劃的短視以及建筑質(zhì)量的問(wèn)題最終卻只能持續(xù)25至30年。這些“短壽”的建筑不僅是對(duì)社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，同時(shí)其每年產(chǎn)生的數(shù)以?xún)|計(jì)的建筑垃圾，也給中國(guó)乃至世界帶來(lái)了巨大的環(huán)境威脅。

直評(píng)社會(huì)財(cái)富大浪費(fèi)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授夏業(yè)良在接受記者采訪(fǎng)時(shí)直言：“使用了僅20年的酒店就要拆除重建，這是對(duì)社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)，是一種單位利潤(rùn)效率很低的投資行為。在歐洲和美國(guó)，建筑歷史達(dá)100年的高檔酒店比比皆是，這些酒店并沒(méi)有因?yàn)樽陨斫ㄖ䲡r(shí)間的久遠(yuǎn)讓人覺(jué)得陳舊，反而在經(jīng)營(yíng)者悉心的維護(hù)中讓入住的客人感受到一種歷史的氣韻。至于‘國(guó)際化高端商務(wù)酒店’的概念則應(yīng)該更多的是從服務(wù)‘軟件’上去打造和追求，而不是一味地追求豪華與時(shí)髦�！�

針對(duì)此次凱萊酒店的拆除重建，一位建筑規(guī)劃方面的資深專(zhuān)家分析說(shuō)：“按照公示的方案，凱萊酒店拆后重建的樓層高度只比原來(lái)拔高了20米，建筑規(guī)模也不過(guò)增加了區(qū)區(qū)4000平方米，雖然凱萊酒店本身的設(shè)計(jì)確實(shí)也存在缺陷，但彌補(bǔ)這些缺陷并非只有全部拆除重建這一種方式，而目前選擇的恰恰卻是投入成本最大的方式�！�

建言巧妙改建會(huì)更好

“像凱萊酒店這次的拆除重建應(yīng)該還是有其自身的原因和理由，比如以前規(guī)劃設(shè)計(jì)存在著不合理的地方，或者按照住建部現(xiàn)在對(duì)于建筑的一些技術(shù)參數(shù)，酒店已經(jīng)不能達(dá)到部分要求等”，中外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司建筑設(shè)計(jì)師張大立表示，“而且無(wú)論是臺(tái)灣飯店還是凱萊酒店，它們的拆除重建都是企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)行為，只要是按照正常的申報(bào)審批和公示程序來(lái)進(jìn)行，都是合乎規(guī)定的�！辈贿^(guò)對(duì)于兩座京城著名建筑的拆除重建，張大立也認(rèn)為，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)品牌還是城市建筑的規(guī)劃，繼承和延續(xù)都非常重要，而臺(tái)灣飯店和凱萊酒店如果繼續(xù)利用自身的品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)建筑不是進(jìn)行拆除重建，而是選擇更加巧妙的改擴(kuò)建，效果可能會(huì)更好。

應(yīng)定壽命硬指標(biāo)

提到如何遏制目前愈演愈烈的“短壽”建筑趨勢(shì)，夏業(yè)良教授建議說(shuō)，未來(lái)應(yīng)該由政府相關(guān)主管部門(mén)如住建部以及酒店業(yè)、餐飲業(yè)等行業(yè)協(xié)會(huì)一起對(duì)各種建筑的建設(shè)和使用年限等出臺(tái)一些硬性指標(biāo)，以便通過(guò)政府主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的相互制約來(lái)減少“短視”規(guī)劃和“短壽”建筑的出現(xiàn)與危害。

同時(shí)夏業(yè)良還告訴記者，國(guó)外的很多城市在城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面都有著十分嚴(yán)格的立法與規(guī)定，一旦城市的規(guī)劃確定便輕易不會(huì)改動(dòng)�！拔覀円矐�(yīng)該在城市建設(shè)和規(guī)劃方面建立一系列的長(zhǎng)久機(jī)制，這樣不僅能使我們的建筑更加和諧統(tǒng)一，而且還能在城市發(fā)展的過(guò)程中保持規(guī)劃和建筑的延續(xù)性”，夏業(yè)良不無(wú)遺憾地說(shuō)，“像現(xiàn)在北京的很多新建建筑都缺乏古都特色，這樣發(fā)展下去的北京將不僅僅面臨‘短壽’建筑的問(wèn)題，更將發(fā)展為一個(gè)毫無(wú)生機(jī)與特色可言的呆板城市�！�

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北京四星凱萊酒店停業(yè)狀況分析