一則關(guān)于萬科樓盤降價的傳言，讓房企帶頭大哥陷入了熱議風(fēng)波中。

    有消息稱，“本月起，萬科將在全國范圍內(nèi)降價，以加快銷售量，搶占市場�！彪m然有媒體報道稱萬科北京、蘇州、廣州的樓盤進(jìn)行了變相的價格調(diào)整。但昨日，筆者調(diào)查萬科重慶項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)沒有降價跡象，而萬科重慶相關(guān)人士表示對此事不予置評，并稱一切以公司總部消息為準(zhǔn)。

    副總裁稱沒有降價計(jì)劃

    近日，多則媒體報道指出，萬科在北京的四個樓盤價格出現(xiàn)了松動跡象。同時，萬科位于蘇州、廣州的項(xiàng)目也出現(xiàn)了不同程度的價格調(diào)整現(xiàn)象。但廣州萬科在接受媒體采訪時表示，這并非實(shí)質(zhì)上的降價，而是屬于清尾貨的策略。

    萬科副總裁毛大慶也表示，全國降價的消息純屬謠言，萬科在北京的項(xiàng)目沒有降價計(jì)劃，其余城市也不會降價。萬科董事長秘書譚華杰也稱該消息是無稽之談。但同時他還說了這樣的話，現(xiàn)在萬科也不是說沒有降價的考慮，降價也沒有什么不妥，這并不是丟人的事情。

    重慶市場比開盤還高100元/m2

    繼4月份宏觀調(diào)控政策出臺后，萬科重慶項(xiàng)目開盤的僅有萬科渝園(論壇新聞)和萬科朗潤園(論壇新聞)兩個項(xiàng)目。經(jīng)筆者打探這兩個項(xiàng)目的價格與之前的開盤價相比均沒出現(xiàn)降價。其中，以高層物業(yè)形態(tài)面世的朗潤園由5月3日開盤套內(nèi)均價的6800元/平方米，調(diào)整到了6900元到7000元/平方米。此外，該項(xiàng)目開盤時推出了近500套住房，銷售顧問表示目前剩下的套數(shù)在四五十套左右。

    據(jù)了解，因全國的價格都有差異，萬科一般是讓各個公司根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場走勢而確定價格。

    業(yè)內(nèi)分析迫于完成銷售目標(biāo)

    兩年前，2008年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控之際，正是萬科率先降價，將行業(yè)從觀望期帶入了降價通道，萬科也因搶先降價，擴(kuò)大了地盤。

    因此，該傳聞還是引發(fā)了業(yè)界的種種猜測。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析稱，像萬科這樣的成熟企業(yè)深知會尊重市場規(guī)律來適時定價，也正好可以通過這一舉措來搶占對手的市場份額，從而擴(kuò)大地盤。

    此外，另有一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬科降價舉措，是迫于完成今年銷售目標(biāo)的壓力。

    萬科一季度財報顯示，萬科在珠三角、長三角和環(huán)渤海區(qū)域的銷售面積同比分別下降45.1%、33.9%和0.1%。2009年萬科全年共實(shí)現(xiàn)銷售金額634.2億元，而王石的目標(biāo)是2010年銷售額實(shí)現(xiàn)25%～30%的增長，即達(dá)到792.75億元～824.46億元的銷售額。

    四季度樓市降價壓力或增高

    事實(shí)上，在此輪宏觀 調(diào)控中，萬科并非是第一個陷入降價風(fēng)波的企業(yè)。此前，恒大已挑明旗下樓盤打折。

    雖然萬科否認(rèn)了降價傳聞，但似乎不能完全令人信服。隨著樓市成交在過去一個月陷入冰點(diǎn)，不少上市房企上月銷售大幅縮水。某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，業(yè)績普遍大幅下滑，將是5月房地產(chǎn)企業(yè)的共同特征。他認(rèn)為，這僅僅是開始，這種下滑趨勢還將在未來數(shù)月內(nèi)持續(xù)存在。率先降價的開發(fā)商可能會面臨更大的市場、輿論和前期客戶的壓力，所以房企都會謹(jǐn)慎對待。如果銷售情況不能回升，四季度房企的降價壓力才會逐漸體現(xiàn)�！敖祪r未必能很好完成銷售目標(biāo)，但總比不降好一點(diǎn)。”該人士稱。

    臺商來渝建自動倉庫

    超市物流成本或降兩成

    本報訊“這或?qū)⑹刮覀兾锪鞒杀鞠陆祪沙伞！弊蛱�，來自市物流協(xié)會的消息稱，有全球“船運(yùn)王國”之稱的臺灣長榮集團(tuán)，與重慶商社集團(tuán)共同投資2.5億打造的重慶慶榮物流配送中心將于今年10月竣工，并有望在年底正式投入運(yùn)營。據(jù)悉，這也是重慶第一個自動倉儲系統(tǒng)。

    慶榮物流總經(jīng)理林朝賢表示，該中心位于空港工業(yè)園區(qū)，占地230畝，建成后將擁有90000平方的現(xiàn)代倉庫及配套設(shè)施。這將是我市規(guī)模最大的單體現(xiàn)代化立體倉庫。

    商社集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳初說，最遲今年年底重百、新世紀(jì)倉儲將進(jìn)行整合。據(jù)悉，此舉也將讓重百、新世紀(jì)率先享受下降2成左右的物流成本�！拔锪鞒杀窘档秃螅�市民或?qū)⒛苜徺I到更多物美價廉的商品�！标惓跽f。

    據(jù)透露，在空港物流園區(qū)的項(xiàng)目建成后，長榮集團(tuán)與商社集團(tuán)的下一步目標(biāo)是：在西部建立若干區(qū)域物流配送中心。萬州和四川、云南、貴州等地目前已在規(guī)劃之列。

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