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萬科全國范圍降價傳聞點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-6-4

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告投資策略分析預(yù)測市場調(diào)研發(fā)展前景決策咨詢競爭趨勢
中研網(wǎng)訊：

2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投

金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

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　　房價降還是不降？這是一個很大的問題，尤其是對于處在樓市調(diào)控之下的房地產(chǎn)企業(yè)來說。最新消息稱，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科正打算在全國大降價。

　　據(jù)第一財經(jīng)消息，由于市場交易量的低迷，萬科將從6月開始在全國范圍降價。

　　報道稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經(jīng)進行了變相的價格調(diào)整，而這一次的調(diào)整將是“更大規(guī)模的價格調(diào)整”。

　　但報道未透露萬科準(zhǔn)備降價的幅度，并表示該消息尚未得到萬科方面證實。

　　在2008年樓市調(diào)控中，萬科曾在全國率先降價，并引發(fā)后續(xù)連動效應(yīng)。

　　但自4月中旬新一輪樓市調(diào)整政策實施以來，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅下跌，房價仍難見回落。期間恒大地產(chǎn)曾宣布進行八五折降價，但其降價優(yōu)惠僅公布實施了十多天就草草收場。房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈始終僵持不下。

　　已公開的銷售數(shù)據(jù)顯示，廣州富力地產(chǎn)5月合同銷售額為12.53億元，銷售面積為10.6萬平方米，按月下降49%和42%，龍湖地產(chǎn)5月合同銷售預(yù)計為15億元，環(huán)比下降約四成；世茂房地產(chǎn)5月完成約15.5億元銷售額，環(huán)比下跌38%。

　　另據(jù)正略鈞策房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，如果2010年銷售額比預(yù)定水平下降30%，綠城地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)將是資金缺口最大的企業(yè)，平均資金缺口將達136億元；綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)將是抗壓能力最差的三家企業(yè)。

　　報告建議，在財務(wù)方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇盤活資產(chǎn)、壓縮開支、放緩開發(fā)節(jié)奏、引入投資者、增發(fā)、整體出售物業(yè)、引入新的經(jīng)濟增長點、降價銷售等多種方式解決資金壓力。在戰(zhàn)略層面，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)分散風(fēng)險，也可以通過平衡持有和銷售業(yè)務(wù)減輕財務(wù)壓力，還可以通過合作開發(fā)等多種方式降低大量長周期占壓資金的業(yè)務(wù)在資產(chǎn)組合中的比例。

　　而據(jù)花旗分析師預(yù)計，上市房地產(chǎn)公司中，恒盛地產(chǎn)、雅居樂、遠洋地產(chǎn)將面臨較大挑戰(zhàn)。

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