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新華都逆市進軍房地產(chǎn)市場點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-6-11

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中研網(wǎng)訊：

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在國家調(diào)控房地產(chǎn)的緊張氛圍中，新華都在長沙召開發(fā)布會正式宣布進入房地產(chǎn)業(yè)。其地產(chǎn)首發(fā)項目“新華都·萬家城”正式亮相，包括新華都集團董事長陳發(fā)樹、總裁唐駿以及新華都房地產(chǎn)董事長陳晉江及總裁金健等高管悉數(shù)到場。

唐駿說，未來將把房地產(chǎn)業(yè)作為集團新支柱產(chǎn)業(yè)之一，并推動新生的新華都地產(chǎn)上市。

　　悄然進軍房地產(chǎn)

　　實際上，新華都目前同時在湖南、福建、海南三省進軍房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)模驚人卻十分低調(diào)。

　　湖南萬家城項目，位于長沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達1700畝，總建筑面積300萬平方米，總投資約100億元，號稱是未來居住逾10萬人的長沙超大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)。

　　唐駿認為，目前長沙房市均價在省會城市中位居倒數(shù)第二位，與其經(jīng)濟實力及周邊消費能力不相配，因此長沙房價仍在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機會比風險更大。

　　唐駿還透露，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來新華都地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)方向，新華都房地產(chǎn)未來將主要通過收購現(xiàn)有二、三線城市房產(chǎn)公司的方式使房地產(chǎn)業(yè)更加飽滿。“與其競拍土地，還不如與已競拍到土地的房企合作�！�

　　否認調(diào)控影響和避稅

　　唐駿透露，新華都目前還介入了福建和海南的兩個旅游地產(chǎn)項目，但他否認宏觀調(diào)控的影響和避稅。

　　金健稱，在目前調(diào)控環(huán)境下，陳發(fā)樹已注意控制開發(fā)力度，否決了長沙項目一期開發(fā)80萬平方米的原設想，且強調(diào)合理開發(fā)，逐步推進，避免被社會質(zhì)疑拉高房價攫取暴利。

　　對于如何平衡投資和政府調(diào)控尺度這一問題，唐駿表示，除了在資金上對房企有些制約，政府整體上仍支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而新華都主要利用自有資金而不依賴于銀行貸款，因此，目前宏觀調(diào)控對新華都的房地產(chǎn)業(yè)務未造成直接影響。

　　新華都三大地產(chǎn)項目均涉及酒店投資。此前，有分析人士指出，企業(yè)將地產(chǎn)資本轉向酒店投資是為了巧妙避稅，因為銷售全住宅房須上繳33%的所得稅，而如將項目一部分改建成可增值的酒店，則這部分可作為成本抵消，從而大大降低其賬面利潤，最終避稅。

　　唐駿稱，其實地產(chǎn)企業(yè)的稅務架構已非常明晰，新華都已是公眾企業(yè)，稅法對此類企業(yè)非常嚴格，新華都更應成為全國納稅先進集體或榜樣，不會去做避稅之事，而是通過做慈善和建設社區(qū)等方式回饋社會。

　　會上，新華都地產(chǎn)宣布已攜手長沙市雨花區(qū)慈善會成立“新華都助學慈善基金”，但唐駿未公布數(shù)額。會后，金健透露該基金數(shù)額為每年60萬元，目前暫簽一年。

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