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萬科破解深圳拿地瓶頸點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-20

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近日，金暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金暉地產(chǎn)）在南山區(qū)的南苑新村啟動了整體改造拆遷補償簽約儀式。而金暉地產(chǎn)由萬科和金暉集團合資成立，萬科擁有南苑新村改造項目80%的權(quán)益。

據(jù)悉，該項目位于深圳市南山區(qū)桃園路南、西海明珠以西。項目凈占地面積約8.3萬平方米，容積率7.04，計容積率建筑面積約58.4萬平方米，初步預計需支付的綜合改造成本達到37億元。

金暉地產(chǎn)拿下南苑新村舊改項目得益于《深圳市城市更新辦法》的實施。今年4月19日，深圳國土規(guī)劃委公布了城市更新單元規(guī)劃第一批名單，南苑新村豁然在列。于是，金暉地產(chǎn)第一時間就申報了南苑新村的城市更新項目。

此前，萬科一直在通過不同方式和途徑醞釀舊城改造項目，憑借自身行業(yè)優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，與其它已有土地的企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，南苑新村項目就是范本。然而對于萬科來說，在深圳土地開發(fā)資源日益減少的情況下，參與城市舊城改造項目獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，已逐漸成為其拿地的“新武器”。

南苑新村只是萬科參與深圳舊城改造項目的其中一個。據(jù)萬科8月份的銷售快報透露，另一處舊改項目——蛇口漁一村也被萬科收入囊中。該項目位于南山區(qū)灣廈路東、花果路北，凈占地面積約1.9萬平方米，計容積率建筑面積約14.2萬平方米，綜合改造成本約6.6億元。

不僅如此，由萬科參與的深圳愛聯(lián)新老西城中村改造項目、樟樹布舊村改造項目也已于今年8月下旬先期開工。樟樹布舊村改造項目占地約11萬平米，總建筑面積47萬平米。而同期啟動的愛聯(lián)新老西城中村改造項目是萬科在深圳的首個城市綜合體項目，預計將在2012年底，首批住宅和集中商業(yè)可一同交付。

此外，萬科還積極介入各地保障房建設，通過競標以代建方式參與了深圳、北京、南京三個保障房項目的開發(fā)，并以此獲得政府其它土地出讓的優(yōu)先權(quán)�？梢灶A見，此后萬科在一線城市或?qū)⒁詤⑴c舊城改造、保障性住房建設成為其實現(xiàn)土地儲備的重要方式。

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