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中信地產(chǎn)資產(chǎn)整合進(jìn)展點(diǎn)評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-25

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　　隨著珠海紅樹灣項目的面市,中信地產(chǎn)歷時三年的整合也宣告基本完畢,而紅樹灣亦將由此成為整合后的中信地產(chǎn)的高端豪宅產(chǎn)品線。

　　珠海紅樹灣入市

　　據(jù)了解,珠海中信紅樹灣項目地塊為中信華南于2007年以總價46.5億元摘得,成為當(dāng)年珠海地王,折合樓面地價高達(dá)7700元/平方米,開發(fā)期長達(dá)5年。

　　該項目位于珠海南屏前山河西岸、前山大橋南側(cè),總占地面積26萬平方米,建筑面積超過80萬平方米。珠海紅樹灣所在地理位置十分優(yōu)厚,從項目的東面及東南面可飽覽前山河河景及澳門景觀。

　　據(jù)介紹,紅樹灣項目所在區(qū)域還是粵港澳都市群核心城市的核心區(qū)域,鄰近未來港珠澳大橋珠海落橋點(diǎn),毗鄰珠海東西城區(qū)交通大動脈九洲大道,距離拱北口岸直線距離僅2.8公里。

　　據(jù)中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,珠海紅樹灣項目定位為低密度綜合體,包括4棟超高層,6棟公寓以及14棟百米高層與部分低層住宅。擬建成具有生態(tài)文化型特色的“第五代”城市住宅。

　　中信地產(chǎn)表示,珠海紅樹灣項目為純住宅項目,而且周邊的配套設(shè)施已非常完善。據(jù)悉,珠海紅樹灣南面為學(xué)校與建設(shè)中的華發(fā)世紀(jì)城。

　　珠海紅樹灣將于10月底開盤,首批推出項目為4棟高層,中信地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露,預(yù)計首批產(chǎn)品由本地買家消化為主,后續(xù)還會推出洋房和低層低密度住宅項目。該名人士稱,未來珠海紅樹灣會面向珠三角乃至全國進(jìn)行銷售。

　　中信地產(chǎn)方面表示,目前珠海紅樹灣售價仍未定,但卻指出萬科珠海新項目珠賓花園目前的均價約為26000元/平方米,由此估計,珠海中信紅樹灣的定價或?qū)⒁源藶闃?biāo)準(zhǔn)。

　　重組后的中信

　　珠海項目的高調(diào)入市,標(biāo)志著中信集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合基本完成。

　　在日前舉行的中信的媒體見面會上,珠海中信紅樹灣的宣傳片中,“中信華南”、“中信深圳”等名稱已不復(fù)存在,取而代之的是“中信地產(chǎn)北京公司”、“中信地產(chǎn)深圳公司”、“中信地產(chǎn)珠海公司”等。

　　據(jù)中信相關(guān)人士透露,未來中信集團(tuán)旗下僅有中信地產(chǎn)及中信泰富兩個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,中信地產(chǎn)總部在北京,各地設(shè)立分公司。這標(biāo)志著歷時三年的中信地產(chǎn)資產(chǎn)重組終于基本完成。

　　從2007年開始,中信集團(tuán)即宣布對旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合重組,以中信房地產(chǎn)公司為主體,對中信華南(集團(tuán))有限公司、中信深圳(集團(tuán))公司和中信國安（000839 股吧,行情,資訊,主力買賣）集團(tuán)公司下屬海南博鰲投資控股公司及海南中信國安投資開發(fā)公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)進(jìn)行了整合。

　　一名接近中信地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示,整合后的中信地產(chǎn)資源將非常豐厚,預(yù)計隨著未來的發(fā)展,中信地產(chǎn)有望成為地產(chǎn)界的前三名。

　　然而,擁有豐厚資源的中信地產(chǎn),一直以來都沒有一條特色產(chǎn)品線。整合完成后的中信地產(chǎn),似乎有意將“紅樹灣”打造成中信地產(chǎn)旗下的高端品牌線。

　　而整合之前,中信地產(chǎn)深圳紅樹灣項目已成為深圳乃至全國范圍內(nèi)比較知名的高端住宅區(qū),珠海中信紅樹灣項目在某種意義上來說也是對深圳紅樹灣品牌的“復(fù)制”。

　　中信地產(chǎn)早前曾表示,珠海中信紅樹灣為紅樹灣品牌的升級之作,是中信地產(chǎn)灣區(qū)產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化的重要戰(zhàn)略。而中信亦擬在珠三角地區(qū)建立起紅樹灣這一品牌,除了深圳紅樹灣、珠海紅樹灣,廣州也會有中信紅樹灣項目。

　　據(jù)了解,中信地產(chǎn)有可能以中信紅樹灣命名廣州荔港南灣南區(qū)項目。

　　2009年10月底,中信地產(chǎn)以21億元拿下荔港南灣一尚未開發(fā)地塊,面積達(dá)21萬平方米,由于該地塊緊靠珠江邊及青年公園,該地塊當(dāng)時被認(rèn)為將被打造成為豪宅項目。

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