隨著樓市成交持續(xù)旺盛，土地市場正在迅速沖破樓市調(diào)控“低氣壓”的束縛。昨日，上海共有13幅經(jīng)營性地塊正式開標，在多家外地及外資地產(chǎn)巨頭的共同努力下，12幅地塊累計共拍出了近200億元的高價。其中，長風(fēng)3幅地塊貢獻最大，達到84.93億元，而由雅戈爾置業(yè)控股拿下的長風(fēng)8號東地塊其樓面地價更是再創(chuàng)區(qū)域新高，達到26000元/平方米，遠遠超過了中海拿下“長風(fēng)70億地王”時創(chuàng)下的22409元/平方米的紀錄。

　　今年長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號東地塊、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)9號西和長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)11號西北地塊3幅住宅地塊推出之初，就已吸引到不少開發(fā)商的關(guān)注。開標前，這3幅地塊各有8~9家企業(yè)申請競買。開標時，包括保利、中海、遠洋等國內(nèi)外知名開發(fā)商都出現(xiàn)在長風(fēng)地塊的競標現(xiàn)場。以至于現(xiàn)場不少業(yè)內(nèi)人士都認為，“中”字頭企業(yè)仍將毫無懸念地成為最后贏家。意料之外的是，最終將3幅地塊高價收入囊中的，卻是首次或是第二次進入上海的外地民企和外資企業(yè)。

　　其中，來自浙江寧波的雅戈爾置業(yè)控股首次進軍上海就一戰(zhàn)成名，其奪下長風(fēng)8號東地塊的總價高達33.93億元，溢價率約為73.3%，折合樓板價約為26000元/平方米，一舉成為長風(fēng)住宅單價新地王。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，以20.6億元總價、24009元單價摘走長風(fēng)11號西北地塊的Peak Star Pte.Ltd。，UOL Capital lnvestments Pte.Ltd。，Singland China Holdings Pte.Ltd。，也和窺視上海優(yōu)質(zhì)宅地已久的新加坡慶隆集團有千絲萬縷的關(guān)系。

　　此外，長風(fēng)9號西地塊則被新加坡國浩房地產(chǎn)集團的全資子公司——國盛投資有限公司(國浩投資中國有限公司)以30.4億元收入囊中，折合樓板價約為24837元/平方米，溢價率達59%。

　　“新來上海的企業(yè)價格上的歷史包袱比較小，拿地膽子都很大。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民在一輪粗略估算后指出，這次雅戈爾的拿地價頗高，因為其未來的產(chǎn)品若定價4.5萬元/平方米，充其量也只能保本。不過，他補充，雅戈爾作為寧波當(dāng)?shù)貥O具實力的開發(fā)商，欲借上海進行地產(chǎn)業(yè)務(wù)大躍進，比其他地產(chǎn)商“勇敢”些，也很正常。

　　一位長期活躍在土地交易市場的港資開發(fā)商代表亦表示，長風(fēng)地塊最終成交單價雖然沒有出乎意料，但確實偏高。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，自今年4月樓市宏觀調(diào)控以來，包括吉林俊業(yè)、寧波寧興、榮安地產(chǎn)(000517.SZ)在內(nèi)的外地、外資房企都欲在上海土地市場盤整期找機會“抄底”。因此，滬土地市場注定不會沉寂太久。就在9月初，松江廣富林地塊以16488元/平方米的單價刷新了松江單價成交紀錄；之后時隔不到一周，香港九龍倉擊敗央企、民企等開發(fā)商以35490元/平方米的樓板價，成為浦東住宅地塊的新地王。

　　中原集團報告同時指出，上周各地土地市場成交繼續(xù)活躍，特別是標桿企業(yè)拿地更為熱情，萬科、保利、恒大、雅居樂等多家標桿房企拿地?zé)岫炔粶p，各自在多個城市購入土地，意圖在市場調(diào)控逢低時期乘機增加土地儲備。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，盡管市場供應(yīng)放量，剛性需求復(fù)蘇，但在進一步調(diào)控之時，后期走勢還有諸多不確定因素。

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