定位于為白領(lǐng)打造城市公寓的陽光100正遭遇現(xiàn)實的尷尬挑戰(zhàn)。隨著房價的上漲，這部分購房群體正在減少。陽光100嘗試進入別墅產(chǎn)品線。

　　9月18日，走到前臺營銷的陽光100董事長易小迪說，陽光100在武漢打造的產(chǎn)品是希望用公寓的價格來賣別墅。

　　易小迪反省說，過去幾年，整個行業(yè)，包括陽光100自身，都曾專注于投資和買地中，對產(chǎn)品創(chuàng)新研究太少。如今，必須認識到，房地產(chǎn)再也不是穩(wěn)賺不賠的行業(yè)。陽光100還會堅定地走二、三線城市的開發(fā)戰(zhàn)略，甚至走向四線城市，不參與同行間的過度競爭。

　　戰(zhàn)略微調(diào)

　　土地招拍掛時代以后，在土地獲取方面采取激進措施的開發(fā)商大都獲得了成功。易小迪認為，這就在一定程度上刺激了開發(fā)商擴充規(guī)模、區(qū)域壟斷，走粗放式經(jīng)營之路。很多開發(fā)商80%的精力用于圈錢、圈地，是通過土地掙錢，而不是通過產(chǎn)品創(chuàng)新賺錢。有的開發(fā)商以不開發(fā)為榮，通過倒賣土地的方式獲取暴利�！皩嵤虑笫堑卣f，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，房地產(chǎn)行業(yè)是退步的。房地合一的模式，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的弊端。如果不改革土地制度，房地產(chǎn)行業(yè)的積弊難以從根本上扭轉(zhuǎn)�！币仔〉险f。

　　但之于企業(yè)，易小迪希望回歸于產(chǎn)品，真正研究客戶需求，才是最好的抵御調(diào)控的方法。除了武漢以外，陽光100還在東營推出了別墅項目。此外，無錫、長沙、沈陽等地的別墅項目也將陸續(xù)進入市場。

　　正在籌劃上市的陽光100，今年開始也加快了拿地的速度。易小迪認為，當(dāng)下土地市場較為理性，是擴張的好時機�！八�有的調(diào)控，只會讓房地產(chǎn)更加健康，我們在擴大自己的規(guī)模，在南寧、柳州、成都、濰坊等地都有陽光100的新樓盤�！币仔〉险f。

　　從布局來看，曾被稱為“二線王”的陽光100甚至開始進入四線城市�！霸谶@些地方，公司和城市可以一起成長，獲得良好的社會效益和公司效益�！币仔〉险f。

　　觀望氣氛漸散

　　易小迪指出，此次樓市調(diào)控不是緣于外部壓力，而是由于地王頻現(xiàn)，拉動房價持續(xù)猛漲。這就決定調(diào)控導(dǎo)致的觀望時間不會太長。

　　金九銀十已至，易小迪此前擔(dān)心的觀望情緒基本過去，沿海、南方城市的市場恢復(fù)得更快。成交增長幾乎是普遍現(xiàn)象，一線城市和二三線城市同步。易小迪認為，這主要是短期壓抑的剛性消費需求集中釋放的結(jié)果。8月以來，很多項目的銷售出現(xiàn)了不同程度的井噴現(xiàn)象，但易小迪認為，年底前出現(xiàn)量價齊升的可能性很小。

　　二三線城市的剛性需求更為明顯。以武漢為例，目前銷售最好的還是低總價的小戶型，大戶型還沒有真正熱銷起來。過去一周，武漢呈現(xiàn)供應(yīng)高峰，其中陽光100大湖第開盤當(dāng)天項目去化率超過90%。

　　華遠集團董事長任志強在“重新走向未來”房地產(chǎn)高峰對話上表示，武漢是全國唯一一個大學(xué)畢業(yè)生也能買得起住房的城市，說明武漢房地產(chǎn)發(fā)展空間剛剛打開。他用其一貫的言說方式反問道：“武漢幾乎所有的路都在修，有幾個城市能像武漢這樣？”他認為，調(diào)控主要針對的是一線城市，武漢樓市不在受抑制之列。

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