目前在樓市調(diào)控效果還不明顯的情況下，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些不正當(dāng)?shù)氖侄螤I(yíng)造樓市調(diào)控作用不大的假象，并使得購(gòu)房者的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升。這一現(xiàn)象亟須國(guó)家有關(guān)部門出手，督促樓市調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)。

    在央行最新發(fā)布的第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果中，樓市相關(guān)數(shù)據(jù)雖與上季或同期相比只出現(xiàn)小幅波動(dòng)，卻足以觸動(dòng)人們本已對(duì)樓市繃緊的神經(jīng)，并引起人們的警惕。

    最大的變化——7.2%。問(wèn)卷調(diào)查顯示，“對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，當(dāng)季有36.6%的居民持上漲預(yù)期，比上季大幅上升了7.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)�！睆纳霞镜摹坝兴�弱化”到如今的“大幅上漲”，7.2%已經(jīng)不再僅僅代表著“量”的變化，更有“質(zhì)”的改變。而這種“質(zhì)”的改變也直接體現(xiàn)在近期部分一線城市的樓盤熱銷中，“日光盤”、“秒殺”、“搶房”沉寂一時(shí)的形容樓市火爆的詞語(yǔ)又再次高頻率出現(xiàn)。

    由房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升引發(fā)購(gòu)房熱潮結(jié)果雖然并不奇怪，但卻值得警惕。在中國(guó)，人們將住房視為創(chuàng)造財(cái)富的工具。特別是在北京、上海等一線城市，它給住房持有者帶來(lái)的好處，已經(jīng)不僅僅是穩(wěn)定的棲身之所如此簡(jiǎn)單。住房振興了經(jīng)濟(jì)，還為人們籌得了購(gòu)買一系列奢侈品及炒高任何看似平常物品的資本。

    如果缺席“購(gòu)房”這場(chǎng)盛宴，將意味著不能分享財(cái)富。因此購(gòu)房者也就陷入一種怪圈，房?jī)r(jià)預(yù)期漲，買房的人也就越多；買房的人越多，又導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，而這也是人們之所以關(guān)注房?jī)r(jià)預(yù)期變化的原因所在。

    此外，今年以來(lái)，立法部門出臺(tái)一系列措施，包括提高房貸首付比、限制多套房貸等，希望借此遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而這些政策更被人們認(rèn)為是改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的有效手段。如今預(yù)期出現(xiàn)波動(dòng)，也從一個(gè)側(cè)面反映出，人們對(duì)樓市調(diào)控的信心不足。

    最“穩(wěn)定”的表現(xiàn)——72.2%。問(wèn)卷調(diào)查顯示，“對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，三季度當(dāng)季有72.2%的居民認(rèn)為‘過(guò)高，難以接受’，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)�！边@一數(shù)字雖比第二季度有所回落，卻并不樂(lè)觀�？v觀三個(gè)季度全國(guó)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，今年以來(lái)，人們認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高、難以接受”的比例始終處于高位徘徊。而造成該數(shù)據(jù)如此高位平穩(wěn)的主要原因依然是上漲的房?jī)r(jià)。9月初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局明確表示房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，其所發(fā)布的《1—8全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》更是以數(shù)據(jù)佐證了這一觀點(diǎn)——8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%；新建住宅銷售價(jià)格同比上漲11.7%；商品住宅銷售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%。

    始終以“漲”為主旋律的房?jī)r(jià)，人們對(duì)它的評(píng)價(jià)自然也無(wú)法出現(xiàn)大的改變。

    還算“樂(lè)觀”的數(shù)據(jù)——15.6%。雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒(méi)有出現(xiàn)大幅上升。問(wèn)卷調(diào)查就顯示，“未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)�！蓖瑫r(shí)這一數(shù)據(jù)亦是在前兩個(gè)季度累計(jì)回落3個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持平穩(wěn)。

    在購(gòu)買意愿保持平穩(wěn)的前提下，國(guó)家通過(guò)增加房屋供應(yīng)量來(lái)抑制房?jī)r(jià)的措施，將會(huì)隨保障性住房的大量上市得以實(shí)現(xiàn)。不過(guò)我們也應(yīng)看到這一還算樂(lè)觀的數(shù)據(jù)，在一定程度上也是由房?jī)r(jià)過(guò)高所造成。

    房?jī)r(jià)過(guò)高，使得資金實(shí)力相對(duì)薄弱的購(gòu)房者徹底了斷買房念頭；此外更有投資者認(rèn)為，如此高的房?jī)r(jià)，隨著樓市調(diào)控未來(lái)不確定性因素的加大，將會(huì)帶來(lái)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，因而徹底放棄。所以這一看似樂(lè)觀數(shù)據(jù)，卻也并不樂(lè)觀。

    “剛需井噴”、“樓市回暖”，隨著樓市調(diào)控的深入，阻力也將越來(lái)越大。目前在樓市調(diào)控效果還不明顯的情況下，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些不正當(dāng)?shù)氖侄螤I(yíng)造樓市調(diào)控作用不大的假象，并使得購(gòu)房者的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升。這一現(xiàn)象亟須國(guó)家有關(guān)部門出手，督促樓市調(diào)控的進(jìn)一步落實(shí)。

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