今年長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)西和長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)11號(hào)西北地塊3幅住宅地塊推出之初，就已吸引到不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。開(kāi)標(biāo)前，這3幅地塊各有8~9家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。開(kāi)標(biāo)時(shí)，包括保利、中海、遠(yuǎn)洋等國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)在長(zhǎng)風(fēng)地塊的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。以至于現(xiàn)場(chǎng)不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“中”字頭企業(yè)仍將毫無(wú)懸念地成為最后贏家。意料之外的是，最終將3幅地塊高價(jià)收入囊中的，卻是首次或是第二次進(jìn)入上海的外地民企和外資企業(yè)。

    其中，來(lái)自浙江寧波的雅戈?duì)栔脴I(yè)控股首次進(jìn)軍上海就一戰(zhàn)成名，其奪下長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊的總價(jià)高達(dá)33.93億元，溢價(jià)率約為73.3%，折合樓板價(jià)約為26000元/平方米，一舉成為長(zhǎng)風(fēng)住宅單價(jià)新地王。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，以20.6億元總價(jià)、24009元單價(jià)摘走長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊的 Peak Star Pte.Ltd.,UOL Capital lnvestments Pte.Ltd.,Singland China Holdings Pte.Ltd.，也和窺視上海優(yōu)質(zhì)宅地已久的新加坡慶隆集團(tuán)有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

    此外，長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西地塊則被新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司——國(guó)盛投資有限公司（國(guó)浩投資中國(guó)有限公司）以30.4億元收入囊中，折合樓板價(jià)約為24837元/平方米，溢價(jià)率達(dá)59%。

    “新來(lái)上海的企業(yè)價(jià)格上的歷史包袱比較小，拿地膽子都很大。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民在一輪粗略估算后指出，這次雅戈?duì)柕哪玫貎r(jià)頗高，因?yàn)槠湮磥?lái)的產(chǎn)品若定價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，充其量也只能保本。不過(guò)，他補(bǔ)充，雅戈?duì)栕鳛閷幉ó?dāng)?shù)貥O具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，欲借上海進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)大躍進(jìn)，比其他地產(chǎn)商“勇敢”些，也很正常。

    一位長(zhǎng)期活躍在土地交易市場(chǎng)的港資開(kāi)發(fā)商代表亦表示，長(zhǎng)風(fēng)地塊最終成交單價(jià)雖然沒(méi)有出乎意料，但確實(shí)偏高。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，自今年4月樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，包括吉林俊業(yè)、寧波寧興、榮安地產(chǎn)（000517.SZ)在內(nèi)的外地、外資房企都欲在上海土地市場(chǎng)盤(pán)整期找機(jī)會(huì)“抄底”。因此，滬土地市場(chǎng)注定不會(huì)沉寂太久。就在9月初，松江廣富林地塊以16488元/平方米的單價(jià)刷新了松江單價(jià)成交紀(jì)錄；之后時(shí)隔不到一周，香港九龍倉(cāng)擊敗央企、民企等開(kāi)發(fā)商以35490元/平方米的樓板價(jià)，成為浦東住宅地塊的新地王。

    中原集團(tuán)報(bào)告同時(shí)指出，上周各地土地市場(chǎng)成交繼續(xù)活躍，特別是標(biāo)桿企業(yè)拿地更為熱情，萬(wàn)科、保利、恒大、雅居樂(lè)等多家標(biāo)桿房企拿地?zé)岫炔粶p，各自在多個(gè)城市購(gòu)入土地，意圖在市場(chǎng)調(diào)控逢低時(shí)期乘機(jī)增加土地儲(chǔ)備。

    中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，盡管市場(chǎng)供應(yīng)放量，剛性需求復(fù)蘇，但在進(jìn)一步調(diào)控之時(shí)，后期走勢(shì)還有諸多不確定因素。

• ·2011-2015年中國(guó)淋浴房市場(chǎng)深度研究及需求盈利預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力及發(fā)展盈利預(yù)測(cè)分析報(bào)告
• ·2010年土地儲(chǔ)備行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)天津房地產(chǎn)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010年建筑行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告
• ·2010年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資評(píng)估深度研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資評(píng)估深度研究報(bào)告
• ·2011-2015年福建建筑行業(yè)運(yùn)行市場(chǎng)走勢(shì)及投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告

• · 仁恒地產(chǎn)競(jìng)得上海唐鎮(zhèn)地塊概況
• · 2010年第三季度央行全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查解讀
• · 陽(yáng)光100戰(zhàn)略微調(diào)點(diǎn)評(píng)
• · 華潤(rùn)置地重新進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)
• · 雅戈?duì)柕禺a(chǎn)大躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)
• · SOHO中國(guó)全年目標(biāo)完成情況點(diǎn)評(píng)

• · 2010年1-8月深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)
• · 2010年黃金周深圳新房成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2010年國(guó)慶樓市新政帶來(lái)的影響分析
• · 2010年中央力推保障性安居工程投資概況
• · 2010年我國(guó)二套房貸首付概況簡(jiǎn)述
• · 武漢農(nóng)民入住社區(qū)人均住房面積概況

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)