報告顯示，由于結(jié)算滯后于銷售，今年前三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右，其中第三季度實現(xiàn)營收56.1億元，同比下降27.4%，凈利潤4.6億元，同比增長6%。

　　萬科表示，上述項目將隨著項目竣工在未來一段時期陸續(xù)轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，萬科2010年業(yè)績增長已無懸念，甚至2011年業(yè)績中的大部分也已經(jīng)鎖定。

　　盡管結(jié)算收入因竣工分布不均勻而呈現(xiàn)下降，但萬科第三季度及前九月的凈利潤均同比有所增長，這主要是因為去年同期結(jié)算的項目多為2008年市場低谷期內(nèi)售出，利潤率基數(shù)低。而今年以來結(jié)算收益水平有較為明顯的恢復(fù)，因此凈利潤同比情況明顯好于收入同比。

　　三季末手握現(xiàn)金315億

　　不過，萬科董秘譚華杰表示，前三季度萬科凈利率水平較高的背后也存在一些特殊的因素，包括：公司對部分存貨減值準備進行轉(zhuǎn)回；公司因非并表項目結(jié)算及處置金融資產(chǎn)所帶來的投資收益同比大幅增長；前三季度所結(jié)算的并表合作項目中，少數(shù)股東權(quán)益占比低于通常水平等等。受這些因素的影響，萬科前三季度的凈利潤率不僅較去年同期有較大幅度提升，預(yù)計也將高于今年全年的水平。

　  萬科三季度末資產(chǎn)負債率較中期上升至73.7%，但萬科表示全部賬面負債中47.4%為預(yù)收賬款，并不構(gòu)成實際的償債壓力。

　　9月底，萬科實際有息負債占總資產(chǎn)的比例為23.9%，且其中大部分為長期負債，短期負債的比例僅為35.2%；凈負債率僅為27.2%，較中期的40.8%下降13.6個百分點。萬科所持有的貨幣資金較中期時也大幅增長，至315.4億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和158.3億元。

　　截止9月底，萬科各類存貨中，現(xiàn)房52.4億元，占比僅4.3%。

　　萬科稱后續(xù)銷售壓力不大

　　十月黃金周前，有關(guān)部委相繼出臺措施，新一輪行業(yè)調(diào)控拉開帷幕。萬科方面表示，預(yù)計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型需求將進一步主導(dǎo)未來市場。

　　面對市場環(huán)境的變化，譚華杰表示，萬科今年以來推盤節(jié)奏明顯快于市場整體，占據(jù)了銷售先機，全年大部分推盤在前9個月已經(jīng)順利售出，后續(xù)銷售壓力不大。同時萬科小戶型產(chǎn)品、裝修房占比高等產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特色上的優(yōu)勢依然存在，公司對繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。

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