萬科優(yōu)異的售樓成績，對(duì)房地產(chǎn)市場以及投資者意味著什么呢？國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認(rèn)為，這表明一系列“限”字當(dāng)頭的調(diào)控手段難以限制日益增長的住房需求。這種住房需求增長在下半年仍將得到體現(xiàn)，而房價(jià)下調(diào)幅度將比較有限。

　　此外，東方證券分析師楊國華發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，萬科銷售大幅增長，也受益于多區(qū)域的均衡布局、靈活的定價(jià)策略、優(yōu)秀的綜合開發(fā)能力。萬科布局城市已達(dá)46個(gè)，涉及一二三四線城市，擁有200多個(gè)項(xiàng)目，“多觸角”規(guī)避了單一區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)更有進(jìn)攻性，公司重視周轉(zhuǎn)，營銷戰(zhàn)略、產(chǎn)品戰(zhàn)略、區(qū)域戰(zhàn)略得當(dāng)。

　　不僅僅是萬科，方焱認(rèn)為，今年以來，像恒大、保利等大公司，在調(diào)控中比小公司更主動(dòng)。在一線城市限購后，二、三線城市是這些大公司大展身手的舞臺(tái)。對(duì)于輿論認(rèn)為限購政策有可能在二、三線城市實(shí)施，方焱認(rèn)為這種可能性不大。因?yàn)樯婕暗某鞘刑�多，面太廣，實(shí)施對(duì)經(jīng)濟(jì)打擊太大，政策不可能冒那么大風(fēng)險(xiǎn)。

　　方焱表示，在與政策博弈過程中，開發(fā)商現(xiàn)在處于主動(dòng)地位。他特別不認(rèn)同外界關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的說法。除小房地產(chǎn)商外，全國性龍頭和地區(qū)性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)資金都比較充裕，因?yàn)檫^去兩年銷售情況良好。萬科今年一季報(bào)顯示手頭持有貨幣資金371.9億元就是證明。方焱說，房地產(chǎn)企業(yè)不像去年那樣瘋狂拿地，使政府能十分從容地調(diào)控，現(xiàn)在它們正走出“囚徒困境”，拿地都不積極。比如萬科今年前6月銷售金額656.5億元，購地金額不足250億元，拿地意欲極其淡薄。方焱表示，如果繼續(xù)打壓地產(chǎn)，這種局面就將持續(xù)，未來數(shù)月房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)斷崖式下滑，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　“這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控有望松動(dòng)，或者限購政策將做調(diào)整？”方焱說政策很難預(yù)測。但瀏覽行業(yè)分析師對(duì)萬科和保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)龍頭上市公司的研究報(bào)告，幾乎都給予“推薦”、“買入”等正面評(píng)級(jí)。

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