不僅僅雅居樂，其他大型房企亦大多如此。在嚴(yán)厲調(diào)控之下，一線市場份額下降，二三線市場儼然已經(jīng)成為成交主力，繼續(xù)降價(jià)是否已成房企必然選擇？

　　雅居樂連跌4個(gè)月

　　雅居樂發(fā)布的6月業(yè)績報(bào)告顯示，2011年上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約157億元，合約銷售面積約為142萬平方米。6月份，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約22億元，合約銷售面積約為26萬平方米，合約銷售均價(jià)約為8382元/平方米。

　　月度數(shù)據(jù)顯示，這是雅居樂銷售均價(jià)自3月份以來連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下滑。此前發(fā)布的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，雅居樂合約銷售均價(jià)達(dá)到13442元/平方米，為上半年最高值，接下來的3月份至6月份，銷售均價(jià)分別為12536元/平方米、9868元/平方米、8992元/平方米和8382元/平方米，4月份下滑最為明顯，達(dá)到21.2%。

　　一個(gè)明顯的例子是，去年海南清水灣項(xiàng)目為雅居樂貢獻(xiàn)了99億元的銷售額，今年前兩個(gè)月，清水灣實(shí)現(xiàn)銷售26億元，但3~6月，清水灣項(xiàng)目僅售出20億元。

　　除雅居樂外，恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等廣東大型房企也有類似遭遇。

　　根據(jù)各大房企公布的數(shù)據(jù)，3月份，恒大實(shí)現(xiàn)銷售55.2億元，銷售面積76.4萬平方米，至5月份，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈遞增的趨勢，但銷售均價(jià)從3月份的7225元/平方米下滑至6872元/平方米。碧桂園銷售均價(jià)從2月的6176元/平方米跌至4月份的5348元/平方米，5月有所改善，但6月份繼續(xù)下跌。3~5月，富力銷售均價(jià)一路下滑，5月份均價(jià)為13447元/平方米，環(huán)比下跌幅度超過13.9%。

　　網(wǎng)易數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒大山水城、碧桂園鳳凰城等項(xiàng)目位居廣州市場交易量前列，但這些樓盤均位于遠(yuǎn)郊的增城，均價(jià)僅為7000元/平方米左右；富力成交量最大的樓盤位于花都區(qū)，銷售均價(jià)也未超過7000元/平方米。6月份雅居樂最為搶眼的樓盤位于花都，目前均價(jià)僅在6500元/平方米左右。

　　大幅降價(jià)尚未到來

　　廣州市場的情況大致可以折射出上述房企在全國市場的局面。

　　受調(diào)控影響，大型房企不得不將陣地轉(zhuǎn)移至郊區(qū)乃至二三線城市。從上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，雖然成交量仍有支撐，但二三線城市幾乎都是廉價(jià)樓盤，對整體銷售價(jià)格的下拉效應(yīng)十分明顯。

　　這是否意味著大面積的大幅降價(jià)將出現(xiàn)？

　　中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜指出，銷售均價(jià)的下滑主要是受結(jié)構(gòu)性的影響，但這并不意味著將出現(xiàn)大幅降價(jià)。

　　據(jù)了解，開發(fā)商在二三線市場的銷售也并非沒有壓力，目前廣州郊區(qū)的增城、從化都已經(jīng)頒布了嚴(yán)格的限購令，致使部分新開盤項(xiàng)目不得不在價(jià)格上作出讓步。

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