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后奧運時代房地產(chǎn)行業(yè)的十大走勢
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 后奧運時代 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策威力顯現(xiàn)，重點區(qū)域一二線城市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，三四線城市進(jìn)入暖冬，欠發(fā)達(dá)地區(qū)三四線房地產(chǎn)四季如春;
二、整個十一五規(guī)劃期間，房地產(chǎn)政策逐年從緊，直至十二五規(guī)劃元年開始逐步反彈;
三、房地產(chǎn)價格穩(wěn)步下調(diào)，未來三年，房價在2007年初的價格水平上再回落30%-50%，之后開始反彈;
四、行業(yè)洗牌，大量房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高;
五、企業(yè)規(guī)模化帶來行業(yè)成本的總體下降;
六、房地產(chǎn)行業(yè)的工業(yè)化程度進(jìn)一步提高，產(chǎn)品質(zhì)量提高，環(huán)保節(jié)能成為主流;
七、房地產(chǎn)市場供給及產(chǎn)品消費結(jié)構(gòu)更加合理，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中高端商品房、高檔住宅等形成良好的供需結(jié)構(gòu)，終端消費進(jìn)一步細(xì)分。
八、房地產(chǎn)消費市場進(jìn)入民生時代，市場終端的投資行為受到嚴(yán)控;
九、房地產(chǎn)企業(yè)的暴利時代終結(jié)，開始進(jìn)入微利時代，但是行業(yè)利潤依然遠(yuǎn)高于歐美國家，保持在20%～30%的贏利空間。
十、國家陸續(xù)出臺物業(yè)稅等相關(guān)房地產(chǎn)政策，工薪階層收入增加，房地產(chǎn)金融信貸產(chǎn)品更加豐富，從而使得百姓購房門檻降低，購房壓力大幅減輕。
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