由于幾大豪宅在8月集中釋放，上海房價將在本月出現(xiàn)價格和環(huán)比增幅兩個歷史新高。專家預測，8月上海商品房銷售均價可能突破1.8萬元/平方米，刷新2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高紀錄。環(huán)比漲幅甚至可能達到20%，同樣創(chuàng)下單月環(huán)比漲幅新高。而除了豪宅因素，上海住宅房價月度漲幅可能在5%左右，漲幅亦相當可觀。

　　據(jù)香港商報消息，易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示，上周(8月3日-9日)，上海有星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等多個豪宅集中上市成交。起價4.68萬元/平方米，但實際成交多在5至6萬元/平方米的星河灣開盤當天就有264套房源被預訂，而同樣高達5萬元/平方米的黃浦灣推出當天就銷售一空。

　　離星河灣不到一公里處的四季雅苑也正在進行大型的外立面改造工作，李嘉誠的10年力作將"轉(zhuǎn)租為售"，和記黃埔開始部署更大規(guī)模的推廣計劃。

　　業(yè)內(nèi)認為，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一可上市銷售的低密度別墅及李嘉誠的品牌號召力，預計四季雅苑的售價將超過星河灣一倍以上，達到10萬元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，8月上海商品住宅平均成交價格極有可能突破2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高水平，達到1.8至1.9萬元/平方米。相比7月15808元/平方米的價格，漲幅可能達到20%�！� 據(jù)測算，如果去掉幾大豪宅的影響，上海8月均價應該在1.5萬左右，豪宅影響作用在15%左右。同樣，7月上海有321套4萬元以上的豪宅集中銷售，去掉這些豪宅，7月住宅均價為14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房價月度漲幅可能在5%左右。

　　薛建雄認為，通貨膨脹預期下的資產(chǎn)保值壓力，是導致高檔樓房需求持續(xù)攀升的主要原因。

　　他認為，經(jīng)過這輪基礎設施投資和經(jīng)濟結構調(diào)整之后，中國經(jīng)濟和城市水平都將再上一個新的臺階，同時資源類產(chǎn)品的價格也將被拉到一個新臺階，固而豪富們都提前將資金投入到占有城市稀缺資源的豪宅市場。

　　不過，在豪宅市場出現(xiàn)在量升價漲的同時，豪宅租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風險。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，作為之前投資回報率最高的豪宅，租金回報率已經(jīng)從5年前的8%至10%降到今天的3%以下。

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