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2009年下半年房地產業(yè)發(fā)展預測分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-9-12
- 【搜索關鍵詞】：房地產 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
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上半年的價量齊漲并沒有讓房地產開發(fā)商對未來行情太過樂觀。9月8日，地產界幾位重量級人物齊聚《財經》論壇，認為房地產市場前景仍有隱憂。一向樂觀的華遠董事長任志強對下半年樓市也僅做出了“不會太好也不會太差”的判斷�？傮w來看，今年全國商品房銷售面積有望超2007年約76000萬平米的峰值。
2009-2012年中國人工造景行業(yè)分析及投資咨詢報告 【出版日期】 2009年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調研及投資前景 本報告主要依據國家統計局、物業(yè)管理行業(yè)協會、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中2009-2012年中國三亞房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年上半年，海南省努力促進房地產、旅游等優(yōu)勢產業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產行業(yè)競爭格局與投 主題公園是現代旅游業(yè)發(fā)展的主體內容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊銷售面積大增
上半年房地產市場的銷量讓開發(fā)企業(yè)很驚喜�！按笠�(guī)模政府投入是"冬天里的一把火"�！标柟�100常務副總范小沖直言正是大規(guī)模的資金流入拯救了房地產行業(yè)。任志強則預計，按照今年上半年銷售面積近4萬萬平方米計算，今年全國房地產的銷售面積將超過2007年76000萬平方米的峰值，再次創(chuàng)下歷史記錄。
盡管7－8月兩個月來幾大一線城市房地產銷售面積環(huán)比下滑，但任志強對數據的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數字卻是去年同期的4倍，房地產銷售增長快速�！碍h(huán)比下降并不代表市場形勢不好，我認為房地產行業(yè)仍在健康發(fā)展�！�
對此，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，房地產市場的調整并不充分。從數據來看，明顯可以看出銀行和其他投資者（如剛性需求）主導了上半年的房地產需求，外資等資金大規(guī)模進入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調”及“中調”之間，未來需要對房地產行業(yè)資金的流入加強監(jiān)管。
針對市場對信貸資金流入房地產市場的擔憂，任志強反駁稱，目前個人信貸占房地產銷售額的比重并不高，個人信貸購房也沒有高速增長，北京相當比例的購房人選擇了一次性付款購房。而流動性推動房價的說法也只存在于概念中，貸款流入房產的影響有限。
“做好兩手準備”
面對價量齊漲，開發(fā)企業(yè)仍有隱憂。任志強指出，到7月份，中國房地產銷售量雖然猛增，但土地投資、開發(fā)數據、基礎設施建設均為負增長，這無法證明房地產投資額的回升，也說明投資意愿并沒有市場預期樂觀。
潘石屹更是直言已經“做好兩手準備”，在市場好的時候拼命出貨，市場壞的時候拼命進貨。他透露，SOHO中國統計了9家上市房地產企業(yè)的土地儲備，不少企業(yè)的儲備量足夠開發(fā)30年，有的甚至需要151年時間方能開發(fā)殆盡。“土地閑置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺了，但我看到現在的土地情況，擔心我國的房地產市場仍會有危機，仍有不少土地游離于法律之外�！�
范小沖更是直指金融危機讓原有的房地產行業(yè)運作模式“崩潰”，認為企業(yè)需要改變開發(fā)觀念及模式。
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