昨日地產(chǎn)股早盤一度成為牽引著大盤上漲的強勁引擎，但午后的震蕩盤落也使得大盤難以進(jìn)一步拓展彈升空間，如此的態(tài)勢似乎表明地產(chǎn)股難以得到市場主流資金的認(rèn)可。那么，如何看待地產(chǎn)股的如此走勢呢？

　　銷售不振引發(fā)市場分歧

　　九月份歷來是房地產(chǎn)的銷售旺季，業(yè)內(nèi)人士一直有金九銀十的說法，所以，隨著九月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的不振，意味著金九的樂觀預(yù)期落空。更為不妙的是，在國慶黃金長假期間，各地的房地產(chǎn)銷售也處于不振的態(tài)勢中，北京同比降幅超過６０％，上海和深圳同比降幅分別為６％和８％。從環(huán)比來看，北京降幅超過７０％，上海和廣州環(huán)比降幅均超過５０％。如此來看，一線城市的成交量無論同比、環(huán)比均以下降為主。這也意味著銀十的預(yù)期也落空。在此背景下，市場對于房地產(chǎn)的行業(yè)景氣產(chǎn)生了分歧，這可能也是昨日地產(chǎn)股沖高回落的原因。

　　新特征或帶來新機會

　　不過，房地產(chǎn)市場在近期出現(xiàn)了兩個積極的特征：一是高端房銷售漸成市場亮點。據(jù)媒體報道稱，"金九銀十"成色消退，但京城豪宅熱銷場景頻頻出現(xiàn)。這一現(xiàn)象在上海、深圳、杭州等中心城市也反復(fù)出現(xiàn)。這可能是因為避險資金和缺乏投資渠道的流動資金的炒作所為，因為投資一套８００萬元的豪宅，比買１０套８０萬元的普通住宅漲幅更大，如此的賺錢效應(yīng)驅(qū)使著投資客瘋狂涌入豪宅市場。這其實也部分地解釋了近期房地產(chǎn)價漲量縮的原因，因為豪宅價格的上漲牽引著整個商品房銷售價格的上漲，而且由于高價豪宅也分流了資金。二是二、三線城市房地產(chǎn)市場漸趨活躍，呈現(xiàn)出價量齊升的態(tài)勢。

　　在此背景下，建議可跟隨行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)配置兩類品種：一是高端地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的品種。因為高端地產(chǎn)往往擁有土地資源的不可復(fù)制性、稀缺性等因素，有望得到投資客以及追求保值增值的資金追捧。故以旅游地產(chǎn)為盈利模式的九龍山、華僑城等個股可跟蹤。二是二、三線城市的地產(chǎn)股，而大連友誼、新潮實業(yè)等個股可跟蹤。

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