在樓價已經(jīng)超過2007年最瘋狂時期歷史高位的市況下，年底樓市進入敏感階段，市場上流傳著決定明年樓市命運的三大預(yù)期：取消房屋稅費優(yōu)惠；取消二套房貸優(yōu)惠政策；明年二季度開始加息。三大預(yù)期一旦兌現(xiàn)，將對明年樓市產(chǎn)生決定性的影響，有業(yè)內(nèi)人士稱，疾馳的房價馬車是時候勒一勒韁繩了。

　　預(yù)期1

　　取消樓市優(yōu)惠政策

　　11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時明確，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場形勢向好，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。被終止的政策包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金比例降低等。出于"保增長、擴內(nèi)需"的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

　　王玨林說："現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟'保八'已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。"據(jù)悉，契稅、營業(yè)稅和個人所得稅減免政策一旦取消，市民明年買賣一套100萬元的房屋，可能會增加六七萬元的稅費。

　　預(yù)期2

　　取消二套房貸優(yōu)惠政策

　　近期關(guān)于取消二套房房貸優(yōu)惠政策的呼聲也很高。據(jù)悉，除了王玨林表示首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠明年可能取消外，事實上不少城市也陸續(xù)收緊這一政策。11月開始，上海全面取消二套房貸優(yōu)惠政策，工行、建行已經(jīng)發(fā)文明確二套房貸嚴格執(zhí)行利率1.1倍的規(guī)定。南京、蘇州等城市二套房貸優(yōu)惠也全面或部分收緊。而在廣州，二套房貸優(yōu)惠政策則是外緊內(nèi)松，盡管多家銀行都表示嚴格執(zhí)行二套房貸利率1.1倍的規(guī)定，但有不少支行可以針對不同情況給予一定利率優(yōu)惠。

　　按規(guī)定，二套房貸優(yōu)惠政策只是執(zhí)行至今年12月31日，這一政策明年取消的可能性很大。該政策一旦收緊，將對二三次置業(yè)購房者，尤其是投資性購房者帶來極大影響，將大大減少樓市的改善型置業(yè)和投資型置業(yè)需求。

　　預(yù)期3

　　明年二季度加息高

　　另外，加息也可能成為明年影響廣州樓市的一大預(yù)期。10月，澳洲打響全球金融危機以來主要央行加息第一槍，全球?qū)捤韶泿耪�策將漸退出已無疑問，僅是時間早晚問題。經(jīng)濟專家紛紛認為，明年中國加息預(yù)期高。"明年中國加息的可能性比較大。"中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明表示，隨著4萬億元投資計劃的成功實施，中國已實現(xiàn)恢復(fù)性增長，此時適當(dāng)加息，可以調(diào)整人們的儲蓄傾向，降低物價上漲的速度。他說，在金融危機尚未完全解除、影響仍在繼續(xù)的大背景下，應(yīng)珍惜得來不易的經(jīng)濟增長大環(huán)境，加息應(yīng)以不傷害經(jīng)濟增長為前提，在企業(yè)的內(nèi)在活力增強、民營經(jīng)濟對經(jīng)濟增長貢獻率增加的前提下，明年下半年，如果居民消費價格(CPI)上升至3%，就應(yīng)該考慮加息。

　　高盛中國策略分析師鄧體順預(yù)測，明年中國央行將累計上調(diào)名義基準利率81個基點，每次27個基點，其中首次加息很可能在明年二季度出現(xiàn)。

　　在享受了一兩年的低息房貸后，隨著加息出現(xiàn)，廣州市民未來購房將會再增加一筆購房成本。隨著中國可能進入加息周期，加息可能成為市民是否購房的一大考慮。

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