全裝修樓盤湘水熙園外觀效果圖。長沙市住建委科技處處長竺欽軍則更為具體地說，目前長沙正在研究如何推動長沙市精裝房的政府政策。但全裝修房標(biāo)準(zhǔn)出臺后，這一問題或?qū)⒌玫捷^為妥善的解決。
　　
　　一場房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性變革正在悄然來臨。昨日上午，“2010年長沙市全裝修商品房發(fā)展戰(zhàn)略研討高峰論壇”上，長沙市住建委發(fā)布了2010年長沙全裝修商品房調(diào)研報告，其中一個數(shù)據(jù)是，預(yù)計2010年長沙商品住宅市場中精裝修樓盤所占比例約為5%左右。據(jù)省住建廳相關(guān)規(guī)劃，預(yù)計到2015年我省全裝修房將占到50%。也就是說，從2011年開始的5年內(nèi)，從5%到50%的全裝修目標(biāo)將促成長沙全裝修潮的勢不可擋。
　　
　　顛覆正在進(jìn)行
　　
　　論壇開始前，湘水熙園開發(fā)商永熙實業(yè)董事長鄧志忠解答了一個謎題。以全屋精裝修面市的湘水熙園，在很多人看來，是長沙本土企業(yè)中“吃螃蟹的人”。那就是在以外來開發(fā)商為主的長沙精裝修房市場，湘水熙園的全面跟進(jìn)令業(yè)界有些不解，本土企業(yè)為什么要在此刻介入強(qiáng)手如林的精裝修市場？鄧志忠稱，全裝修房目標(biāo)的推進(jìn)，將是一次影響到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的顛覆性變革。他給出的答案其實并不復(fù)雜，一是政府大力推廣，二是市場召喚，三是行業(yè)發(fā)展之必然方向。
　　
　　鄧志忠表示，“以湘水熙園的精裝修來測算，我們的標(biāo)準(zhǔn)是高質(zhì)不高價，精裝修的成本相對一般的毛坯房樓盤，將比市民自己裝修少花費500元/平方米左右，將節(jié)省巨大的社會財富。這也是全裝修房精裝修房將成市場主流的最有力的理由，也就是房地產(chǎn)行業(yè)將迎來顛覆性變革。”長沙萬科助理總經(jīng)理李興亞也認(rèn)為，“精裝房還讓房地產(chǎn)產(chǎn)品的研發(fā)使用等環(huán)節(jié)有了顛覆性改變�！�
　　
　　政策積極醞釀
　　
　　“湖南省正在研究如何推進(jìn)全裝修房的覆蓋面，眾所周知，目前市場上推出的精裝房都贏得了好的銷售業(yè)績，全裝修房精裝修房成為市場主流已是大勢所趨�！痹谡搲�上，可以明顯感覺到湖南省住建廳和長沙市建委的官員們對“全裝修房”的熱切期望和高度關(guān)注。論壇嘉賓主持，長沙市委綜合開發(fā)處處長陳英慶直言，在推廣全裝修的過程中，政府部門非常想了解行業(yè)、開發(fā)商及住戶對全裝修的想法。
　　
　　陳英慶表示，一是要把全裝修和綠色建筑結(jié)合到一起；二是要和建筑節(jié)能結(jié)合起來；三是要推廣全裝修的概念，通過促成政府出臺一個相關(guān)政策意見，對全裝修項目在政策上給予大力扶持。長沙市住建委科技處處長竺欽軍則更為具體地說，目前長沙正在研究如何推動長沙市精裝房的政府政策。
　　
　　觀點
　　
　　全裝修沒精裝修要求高
　　
　　長沙市住建委綜合開發(fā)處處長陳英慶：
　　
　　從今年上半年直到8月份左右，我們對精裝修和全裝修做了一番斟酌，原來按照約定俗成的說法要推廣長沙精裝修商品房市場，但最后還是改成了全裝修。精裝修和全裝修的區(qū)別在于裝修標(biāo)準(zhǔn)問題，全裝修更注重滿足所有的室內(nèi)實用功能為前提，而精裝修是在全裝修的基礎(chǔ)之上做得檔次更高、標(biāo)準(zhǔn)更細(xì)，包括使用材料的檔次都不一樣。
　　
　　需要引導(dǎo)消費觀念轉(zhuǎn)變
　　
　　長沙市房地產(chǎn)研究中心主任歐陽學(xué)海：
　　
　　全裝修和精裝修，在有些城市是用毛坯房和成品房來區(qū)別。這種說法，可以更加直觀的理解全裝修的概念。這也意味著，在全裝修的標(biāo)準(zhǔn)下，毛坯房在以后根本就不能作為產(chǎn)品交給消費者。對于市場而言，主要是要引導(dǎo)消費者轉(zhuǎn)變觀念，如何改變消費者對于全裝修房的裝修成本、銷售價格、裝修品質(zhì)等各方面的舊觀念，將會是推動全裝修房普及的重要環(huán)節(jié)。
　　
　　全裝修房標(biāo)準(zhǔn)已在制定中
　　
　　省住建廳房產(chǎn)監(jiān)管處副處長顏和平：全裝修房標(biāo)準(zhǔn)正在緊鑼密鼓地制定中，相關(guān)部門已經(jīng)做了多次調(diào)研，也就是正在做基礎(chǔ)性工作，但希望在一年內(nèi)拿出這個標(biāo)準(zhǔn)。對于開發(fā)商最關(guān)注的全裝修房稅費減免的問題，通過細(xì)致調(diào)研，我們的結(jié)論是目前的稅費負(fù)擔(dān)是不合理的，只是目前很難改變這個局面。但全裝修房標(biāo)準(zhǔn)出臺后，這一問題或?qū)⒌玫捷^為妥善的解決。

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