2010年即將進入第四季度，房地產(chǎn)也將迎來不確定性最強的一個季度。8、9月份出現(xiàn)的熱銷勢頭能否延續(xù)？已經(jīng)出現(xiàn)了小幅上漲的房價是否還會繼續(xù)上漲？政府是否還會出臺更為嚴厲的樓市調控政策？新盤集中入市是否會出現(xiàn)打折潮？購房人經(jīng)歷了近半年的觀望后是否會適時出手購房？投資投機炒房客是否會在年底重返樓市？第四季度的房地產(chǎn)市場充滿了疑問和變數(shù)。
　　
　　對此，偉業(yè)我愛我家(微博)市場研究院綜合市場各方面的因素，對第四季度房地產(chǎn)市場的成交量、房價、供應、需求、政策等方面做出了如下預測。
　　
　　首先，市場交易量的回暖勢頭有望延續(xù)到年底。
　　
　　新政出臺至今，歷時已5個多月，市場積累了一批剛性的自住型購房需求，急需釋放，自住型購房者面對新盤的低價入市，二手房價的明顯回落和議價空間的加大，以及在購房需求緊迫性的刺激下，紛紛選擇結束觀望，出手購房。此外，CPI的高漲，也使得一批前期觀望的購房者為了財產(chǎn)的保值和增值更加急迫的入場。改善型需求的避險性，自住購房需求的迫切性相互疊加，以及房源供應量的放大，新盤的打折促銷，二手房價格的回調，都將進一步刺激市場交易量的繼續(xù)回暖。
　　
　　其次，房價將整體企穩(wěn)，并在企穩(wěn)中出現(xiàn)分化。
　　
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，新盤的集中入市，以及保障房的大量開工建設，將穩(wěn)定市場預期，加大第四季度的房源供應。此外，逼近年底，銀行金融信貸政策的趨緊，以及目前市場上并未出現(xiàn)投資投機炒房客大量回場的跡象，基于以上原因，8、9月份房價出現(xiàn)的小幅反彈的勢頭在第四季度或將很難延續(xù)，而房價在整體企穩(wěn)的背景下，將出現(xiàn)分化。
　　
　　一、二手房價的分化
　　
　　根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，雖然8、9月份的二手房均價出現(xiàn)了小幅反彈，但目前的房價與四月最高點時相比仍有7%左右的回落，所以二手房價尤其是熱點區(qū)域的二手房價的回落空間已經(jīng)非常有限，此外二手房小業(yè)主在目前并無更好投資途徑的前提下，出手套現(xiàn)的意愿并不強烈，這也將影響二手房價的進一步下降。反觀一手房，新政后的降價幅度并不明顯，隨著“預售資金監(jiān)管的執(zhí)行”，管理層對捂盤惜售行為的嚴厲打擊，以及年底房地產(chǎn)上市公司對公司業(yè)績的訴求，都將進一步加快新盤價格的回落。
　　
　　城區(qū)和郊區(qū)房價的分化
　　
　　春節(jié)過后，通州、望京等遠郊區(qū)域的房價出現(xiàn)了瘋狂上漲，這也嚴重透支了這些遠郊區(qū)域房價進一步上漲的動力，這些區(qū)域的房價對政策也將更加敏感，波動也會更大，而城市核心區(qū)的房屋因其稀缺性、各種配套設施的完善性，房價受政策影響而產(chǎn)生的波動也將更輕微。
　　
　　新盤和老盤的價格出現(xiàn)分化
　　
　　新盤由于不存在前期價格壓力，價格調整更加靈活，開發(fā)商是大多會選擇低價入市，以價換量。而老盤受前期定價的羈絆，為避免前期業(yè)主出現(xiàn)退房潮，定價也大多不會低于前期價格，即便有降價的愿望，也會采用贈送等一些促銷手段，直接降價的幅度和可能性遠不及新盤。
　　
　　第三，可售房源供應，年底前將大幅增加。
　　
　　第四季度，開發(fā)商將面臨償還銀行貸款、清繳土地出讓金、結清建筑施工款等資金壓力，此外，新建商品房預售資金監(jiān)管，以及管理層對捂盤惜售行為的嚴厲打擊，都將迫使開發(fā)商盡快施工、開銷售，回籠資金，從而加大市場房源供應。近日，住建部提出要求，各地各類保障性安居工程9月底前必須實現(xiàn)100%開工，年末建成率要達到60%以上，這也將促使大量保障房在第四季度入市；如果年底前股市能夠回暖或者推出新的投資途徑，也將刺激二手房業(yè)主出手套現(xiàn)轉戰(zhàn)股市或其他投資領域，這將增加二手房源的供應；銀行信貸政策的趨緊，改善型購房者為了減輕貸款壓力，大多會選擇賣掉舊房再買新房的方式實現(xiàn)置業(yè)升級，這也將有利于二手房市場中小戶型房源的增加。
　　
　　第四，旺盛的購房需求有望延續(xù)至年底。
　　
　　受新政影響，市場上已經(jīng)積蓄了一大批購房需求，這些購房需求中近95%都屬于自住型購房者，包含首次置業(yè)和改善型購房者。由于結婚、孩子上學等原因，自住購房型需求釋放有難以拖延的時間性；由于工作地點變更、家中人口增加、收入增加、面對負利率期望自己的財產(chǎn)保值增值等原因，改善型購房該需求也較為迫切，總之，年底前的購房需求在諸多因素的共同能夠作用下，仍將保持一個比較旺盛的勢頭。
　　
　　第五，樓市調控政策方面也將以落實已有政策為主。
　　
　　一方面，管理層將更加嚴格的落實執(zhí)行已經(jīng)出臺的樓市調控政策，并嚴厲打擊捂盤惜售的行為；另一方面，在信貸趨緊的前提下，在貸款政策上，對二套三套房的認定將更加趨于謹慎。此外，一些有利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的長效政策，比如房產(chǎn)稅、空置稅等將加快試點和推行，或將提前出臺，而農(nóng)村土地改革、中央和地方的稅制改革等雖然不會很快開展，但也將較以往有所提速。
　　
　　第四季度的房地產(chǎn)市場面臨如此多的疑問和不確定性，那么作為購房人應該如何應對能？偉業(yè)我愛我家市場研究院建議廣大購房者：一定要密切關注市場變化，了解政策動向，充分利用政策，適時出手購房。首次置業(yè)者，仍然能夠享受到首付及房貸利率的優(yōu)惠，隨著新盤的大量低價入市，二手房源的增加和價格的回落，以及議價空間的增大，首次置業(yè)者應該把握住這個有利時機適時出手購房。改善型購房者，手中的中小戶型房源正是現(xiàn)在市場上的搶手貨，雖然房價有所回落，但是仍然能夠賣一個好價錢，然后用賣房得到的房款再買房，市場上既有價格優(yōu)惠的大戶型二手房源，又有低價入市的新盤供自己選擇，第四季度也將成為比較好的一個購房時機。

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