前有“國十條”的加強版——“五項措施”，后有繼滬、深之后房產(chǎn)稅試點的預(yù)期，北京第四季度房地產(chǎn)市場的走勢可謂微妙莫測和撲朔迷離。對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為：

    首先，北京由于在4月30日出臺的地方細(xì)則中已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行了第三套房和外地人進京購房不提供貸款，購房套數(shù)的認(rèn)定也已經(jīng)采用了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，因此“五項措施”帶來的政策變動比起上海、深圳等城市小，市場沖擊也會相對緩和。

    其次，雖然“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”會使得部分資金實力有限，購房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購房人暫緩購房，但是市場上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者，因此10月份到年底的月度新房和二手房交易量不會出現(xiàn)5、6月份的慘淡局面，當(dāng)然也很難延續(xù)前一段時間的快速回升勢頭。價格方面，由于新房的集中低價入市，二手議價空間的進一步加大，房價將很難延續(xù)前一段時間得反彈勢頭，進而呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面，從而為購房人再次抄底提供機會。

    第三，面對自住型剛性需求仍然旺盛的市場，加大供應(yīng)才是根本出路。隨著“國十條”和“五項措施”的進一步落實到位，以及房產(chǎn)稅試點的腳步日益臨近，預(yù)計第四季度北京的新房供應(yīng)量、保障性住房的供應(yīng)量和二手房源的供應(yīng)量將同時出現(xiàn)增加的局面，市場上供不應(yīng)求的局面將有所改觀。

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