10月20日起，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)房產(chǎn)稅的征收傳聞日盛。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向媒體表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康亦于近日公開表示，房產(chǎn)稅的推出已是“按月計(jì)算”，目前離推出最終時間不會超出一年。
　　
　　接連出臺的樓市調(diào)控政策正改變市場預(yù)期。浙商證券地產(chǎn)分析師戴方認(rèn)為，對于未來的商品成交態(tài)勢還需觀察“限購政策”進(jìn)一步的發(fā)酵效果；同時剛性需求與“觀望”情緒將左右商品房成交的“反復(fù)與震蕩”。
　　
　　在此背景下，莫尼塔近日發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，在限購政策和觀望預(yù)期的雙重影響之下，2011年存在較大可能，由樓市擠出4000億資金并流向股市。
　　
　　申銀萬國有限公司副總經(jīng)理白又戈則向南都發(fā)表個人觀點(diǎn)稱，非樓市即股市幾乎已經(jīng)成為資金流向的規(guī)律，而造成這一現(xiàn)象的根本原因在于目前國內(nèi)投資渠道的單一。
　　
　　漲價不息調(diào)控不止
　　
　　有接近財(cái)政部的人士透露，國務(wù)院可能在年內(nèi)批復(fù)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，正式實(shí)施可能從明年初開始。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日亦公開表示，房產(chǎn)稅的推出已是“按月計(jì)算”，目前離推出最終時間不會超出一年。
　　
　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺”，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。聶梅生表示，從十七屆五中全會的提法來看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的作用和定位已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。“這次沒有再提GDP，而是著重要拉動內(nèi)需行業(yè)在GDP中的比重上升，投資讓位于消費(fèi)，房地產(chǎn)作為投資類的行業(yè)未來肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間�！�
　　
　　“去年房地產(chǎn)行業(yè)是拉動經(jīng)濟(jì)的龍頭，今年如果不調(diào)控的話可能會從龍頭變成禍?zhǔn)�，因�(yàn)楝F(xiàn)在的情況太復(fù)雜了，尤其是通脹預(yù)期持續(xù)上行、匯率調(diào)整�！甭櫭飞�表示，房地產(chǎn)價格上漲從來和通脹結(jié)伴同行，在通脹預(yù)期持續(xù)上行的負(fù)利率時代，老百姓肯定不愿意把錢存入銀行，而是要拿出來買房子買資產(chǎn)，導(dǎo)致房價不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產(chǎn)價格的上升。
　　
　　“在此背景下，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個經(jīng)濟(jì)的布局�！甭櫭飞�認(rèn)為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價，而“限購令”后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能會很快推出�！叭绻�以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年3月人大召開之前推出�！�
　　
　　聶梅生認(rèn)為，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控會不會重復(fù)2008年房地產(chǎn)調(diào)控先緊后松的老路。
　　
　　“當(dāng)前的房價調(diào)控已經(jīng)近似演變?yōu)橐粓觥�轟轟烈烈’的‘政治運(yùn)動’，那些房價上漲速度較快的城市幾乎不可能保持緘默。”而針對國慶后部分城市相繼出現(xiàn)的限購政策現(xiàn)象，莫尼塔認(rèn)為，最終出臺“限購”政策的城市可能遠(yuǎn)不止十四個而已。
　　
　　成交量跌多漲少
　　
　　接連不斷的調(diào)控政策在改變市場預(yù)期的同時，影響到房市成交量�！�10月16日-10月22日，我們跟蹤的15個重點(diǎn)城市的總成交套數(shù)和成交面積分別為40669套和403.93萬m2，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別回調(diào)了10.06%和10.93%，符合我們商品房成交‘反復(fù)和震蕩’的基本判斷。截至10月22日，全國已有北京、上海等14個城市出臺了商品房限購政策；從上周的重點(diǎn)跟蹤城市商品房成交狀況看，相關(guān)出臺限購政策城市成交回調(diào)還是相對明顯的，除了深圳逆市回升。”浙商證券分析師戴方表示，對于未來的商品成交態(tài)勢還需觀察“限購政策”進(jìn)一步的發(fā)酵效果；同時剛性需求與“觀望”情緒將左右商品房成交的“反復(fù)與震蕩”。
　　
　　公開資料顯示，長三角區(qū)域上周區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)跟蹤城市商品房成交明顯回調(diào)。上海、南京、杭州、蘇州和寧波的成交面積環(huán)比降幅分別為18.07%、35.89%、17.01%、15.11%和57.68%。珠三角區(qū)域，上周深圳與東莞在商品房成交上走勢相反。其中深圳一手房成交面積為8.05萬m2，環(huán)比上升了24.27%；同期東莞商品房銷售面積為10.81萬m2，環(huán)比明顯下挫31.82%。
　　
　　4000億資金面臨抉擇？
　　
　　莫尼塔分析師估算，明年可能存在4000億人民幣的資金，在限購政策和觀望預(yù)期的雙重影響之下，從樓市流向其他領(lǐng)域。
　　
　　“2009年全國城鎮(zhèn)住宅總市值達(dá)到43.27萬億人民幣。居民三個主要資產(chǎn)投放市場中，儲蓄和股市之間存在著更大的配置互補(bǔ)關(guān)系。而房地產(chǎn)市場的配置傾向則較為穩(wěn)定。其中，房產(chǎn)市值占到城鎮(zhèn)居民總財(cái)富的50%左右�！�
　　
　　莫尼塔分析師表示，此次加息對之前過剩的流動性的部分“鎖定”，可能會起到將流動性和房地產(chǎn)資產(chǎn)配置關(guān)系盡量“返璞歸真”的效果，是對資產(chǎn)配置傾向的再調(diào)節(jié)。
　　
　　“此輪加息從方向上會對樓市產(chǎn)生負(fù)面影響，但是其影響最終集中性爆發(fā)的時間要撒于貨幣政策的周期和利率累計(jì)提升的幅度。短期而言，限購政策的影響具有更直接的作用�！蹦�尼塔認(rèn)為，如果政府能夠成功地影響通脹預(yù)期并控制實(shí)際通脹水平，則這些資金可能最終流向股市，并且這種流動性“再分配”過程在最近一段時間已經(jīng)開始�！岸唐诙�言，買房不如買股，我們依然對整體大盤的方向持樂觀態(tài)度，盡管地產(chǎn)板塊要獲得持續(xù)的超額收益也比較困難，但是還是能夠和大盤一起獲得絕對收益�！�
　　
　　申銀萬國有限公司副總經(jīng)理白又戈則向南都發(fā)表個人觀點(diǎn)稱，非樓市即股市幾乎已經(jīng)成為資金流向的規(guī)律，而造成這一現(xiàn)象的根本原因在于目前國內(nèi)投資渠道的單一。

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