京、滬、穗近日陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控之下，2月份三地房屋銷(xiāo)售同比、環(huán)比漲跌不一，但房租卻呈現(xiàn)出同比環(huán)比漲幅明顯的態(tài)勢(shì)，甚至已經(jīng)成為當(dāng)?shù)谻PI上漲的主要推手。

　　不過(guò)，"房租納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍"是兩會(huì)傳出的房地產(chǎn)調(diào)控新動(dòng)向。這意味著，對(duì)于住房租賃這塊房地產(chǎn)調(diào)控的"短板"，或?qū)⒁暻闆r加強(qiáng)。

　　2011年3月15日北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，全市新建商品房銷(xiāo)售面積為173.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為132.3萬(wàn)平方米，下降21.1%；寫(xiě)字樓為20.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為13.1萬(wàn)平方米，下降32.5%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌81.15％、82.80％。根據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市二手房成交均價(jià)為14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，這是自2007年10月份以來(lái)上海二手房成交均價(jià)環(huán)比最大跌幅。

　　2011年3月14日，廣州市國(guó)土房管局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州一手樓價(jià)環(huán)比上漲3.2%，重新攀上14002元/㎡的高點(diǎn)，成交量則從1月份的73.25萬(wàn)平方米大幅下滑至46.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.2%，同比增加60.5%。

　　三地商品房成交價(jià)格表現(xiàn)不一，房租卻指向一致，同比環(huán)比均成上漲趨勢(shì)。

　　2011年2月廣州住房租金環(huán)比上漲了1%，同比則上漲21.9%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年2月，上海房屋租賃指數(shù)為1276點(diǎn)，較上月上升15點(diǎn)，環(huán)比上漲1.19%，漲幅比1月擴(kuò)大1.03個(gè)百分點(diǎn)。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，居住類(lèi)價(jià)格同比上漲11.2%。其中，住房租金和水、電、燃料價(jià)格分別上漲15.0%和0.7%，食品和房租成為推高2月份北京CPI的主要?jiǎng)恿�，使其攀升至同比上漲5.3%的位置，創(chuàng)下2008年9月以來(lái)的新高。

　　值得注意的是，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在政策調(diào)控影響下，北京市的樓市車(chē)市出現(xiàn)降溫。今年1月至2月，除了銷(xiāo)售商品住宅面積下降了21.1%，汽車(chē)銷(xiāo)售也出現(xiàn)下降，日用類(lèi)商品零售額受機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售下降影響僅增長(zhǎng)2.5%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局表示，總的來(lái)看，1月至2月全市經(jīng)濟(jì)在復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境影響下，延續(xù)了去年三季度以來(lái)的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)開(kāi)局。從消費(fèi)品市場(chǎng)看，汽車(chē)之外的其他商品消費(fèi)依然活躍，"調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式也在逐步推進(jìn)，樓市、車(chē)市在調(diào)控政策下明顯降溫"。

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