德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日~3月20日）上海全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環(huán)比前周上漲了11.4%，但依舊處于低位；商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。

“現(xiàn)在成交量的拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)，但成交價格的拐點還沒有出現(xiàn)�！敝袊�房產(chǎn)信息集團(CRIC)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示。

　　新華社昨天發(fā)文指出，專家認為，2月樓市受新“國八條”調(diào)控政策影響較大，成交量銳減，但房價依然沒有大幅下降，說明買賣雙方處于膠著狀態(tài)，預計房價5月之前將出現(xiàn)拐點，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價出現(xiàn)“拐點”。在新“國八條”和限購令等政策的調(diào)控下，投資投機性需求多數(shù)被擠出市場，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。

　　中原集團研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認為，房價雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，仍未下跌，主要原因在于寬裕的流動性推高整體市場，知名房企資金面并不緊張因而缺乏降價動力；剛性需求及財富保值增值需求支撐市場。

　　今年2月起，隨著限購政策在重點城市全面鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)，短期內(nèi)自住需求成為市場主力，高端住宅成交低迷。同時，開發(fā)商也受到更嚴格的稅收、融資限制。劉淵認為，在這種情況下，商品住宅成交價格在3至6個月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免，但潛在購買力依然存在，未來房價出現(xiàn)大跌的可能性很小。

• ·2011-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)價值評估分析及投資風險預測報告
• ·2011-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)熱點聚焦分析及發(fā)展前景預測報告
• ·2011-2015年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告
• ·2011-2015年中國房貸市場運行態(tài)勢分析及投資前景預測報告
• ·2011-2015年昆明別墅市場發(fā)展前景分析及投資策略研究報告
• ·2011-2015年中國成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及前景展望預測報告
• ·2011-2015年中國別墅市場動態(tài)分析及投資潛力預測報告
• ·2011-2015年中國辦公樓行業(yè)專項調(diào)研分析及投資前景預測報告
• ·2011-2015年保定房地產(chǎn)行業(yè)深度投資分析及前景發(fā)展預測報告
• ·2011-2015年中國土地儲備行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資風險預測報告

• · 樓市銷售低落導致成房價回落趨勢預測
• · 保障房建設與宏觀調(diào)控政策推行情況及預測
• · 中國房地產(chǎn)大力投資商業(yè)地產(chǎn)詳情報告
• · 國土資源部行業(yè)定位變化趨勢及詳細情況分析
• · 信托公司房地產(chǎn)信托的風險及詳細報告
• · 房產(chǎn)商經(jīng)營性現(xiàn)金流及房地產(chǎn)調(diào)控政策詳情分析

• · 對遏制高房價需控制地價及調(diào)整住房結(jié)構(gòu)分析
• · 樓市銷量下降或可促成房價回落趨勢情況分析
• · 房屋租賃熱催生中介當二房東及詳細情況分析
• · 2011年北京公租房大規(guī)模竣工入住及詳細情況報告
• · 上市房企資產(chǎn)負債率普遍上升情況分析研究
• · 重慶市工商局規(guī)定房地產(chǎn)廣告不得含有虛假內(nèi)容詳情報告

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)