2011年3月14日，溫家寶在兩會期間答中外記者問時提出十二五將以三大手段控制房價的快速增長�？梢�，房地產(chǎn)市場在今年仍將受到嚴厲的政策調(diào)控。家居業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，在目前這種大環(huán)境下，調(diào)控風暴對市場的走勢將造成怎樣的影響成為業(yè)內(nèi)熱議的焦點。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)的調(diào)控對家居行業(yè)的打擊較大，作為依托樓市發(fā)展的行業(yè)，在商品房市場成交量急速下降的環(huán)境下銷售量也要面臨嚴冬。

　　但是，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年，家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)累計完成工業(yè)總產(chǎn)值4487.65億元，同比增長32.43%。海關(guān)總署統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，家具行業(yè)累計出口3372387.5萬美元，同比增長29.95%。面對樓市的政策冷冬，家居行業(yè)的表現(xiàn)卻沒有想象中悲觀，反而業(yè)內(nèi)企業(yè)對于2011年仍然充滿期待。

　　炒房對家居并非好事

　　"現(xiàn)在我們的客流量反而變多了！"尚品宅配總經(jīng)理李嘉聰在接受記者采訪時表示，今年對樓市的調(diào)控的確更嚴了，但是這對于家居行業(yè)而言，這卻并非是壞事。從去年底樓市調(diào)控以及今年年初剛出臺的新國八條以及購房稅等政策來看，打壓的矛頭針對的都是樓市的投資客和投機者。李嘉聰認為，這對于家居業(yè)的發(fā)展并不會構(gòu)成很大的影響。

　　"樓市中的投資者對于我們家居業(yè)的影響很小。"李嘉聰介紹稱，對于家居行業(yè)，并不僅僅是買房的人越多越好，而是要看樓市的實際入住率。在過去的幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)展得非常紅火，但市場中的投機、投資者卻越來越多。"買房對這些投資客只是坐等升值，并沒有居住的需求。真正要裝修布置的比例很低，這對于家居業(yè)而言并不是好事情。"李嘉聰認為，對于家居行業(yè)而言，不僅是要看樓市成交的數(shù)量，更要看成交的質(zhì)量。過多投資需求，反而會占據(jù)了市場的資源，不利于家居行業(yè)的發(fā)展。

　　今年，甚至十二五規(guī)劃中對于樓市的調(diào)控政策仍然會很嚴，在李嘉聰看來，這對于抑制漲幅過快的房價肯定有幫助，也會短時期內(nèi)使得房地產(chǎn)成交量大幅下跌。對于調(diào)控政策不利于家居業(yè)的說法，李嘉聰不以為然。他認為，對于行業(yè)而言，樓市調(diào)控政策在短期對家居是利好，中遠期更多的是穩(wěn)定市場。"在政策的調(diào)控下，房價會趨于穩(wěn)定。在短時期，會促進家居企業(yè)的銷售提升業(yè)績。長遠來看，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場也會使家居消費市場趨于穩(wěn)定，反而更加有利于行業(yè)的發(fā)展。"

　　迎合首次置業(yè)者是關(guān)鍵

　　與投資客相反，首次置業(yè)者才是家居行業(yè)的最大客戶群體。據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的首次置業(yè)者占到了家居行業(yè)消費群體總量超過八成。"這是我們主要的客戶群，也是行業(yè)主要的開拓點。"

　　從2010年開始，樓市的調(diào)控走嚴，但無論是國十條還是新國八條，首次置業(yè)者都是政策重點的保護對象。這使得今年的房地產(chǎn)市場中，無論是一手還是二手，首次置業(yè)者的比例大幅提升。對于家居行業(yè)而言，首次置業(yè)者與投資客不一樣，這個購房群體帶著強烈的自住剛性需求，他們對于自己所購房屋用途并不是空等漲價，而是優(yōu)先居住。因此，購房后房子空置率很低。另外，對于首次置業(yè)群體而言，對房子的家具裝飾考慮會更多，用以購買家居的費用也較大。

　　據(jù)李嘉聰透露，目前在樓市調(diào)控的政策下，投資投機性需求在今年被擠出住宅市場，而具有剛性住房需求的首次置業(yè)者在政策的扶持上將成為購房的主力軍。在今年，大量的首次置業(yè)者會買房，對于家居行業(yè)而言是一個機遇。"政策使得自住型的客戶大量集中，與往年市場不同，自住型的購房者的集中將極大推動家居裝飾市場的消費。"

　　首次置業(yè)者能拉動家居消費，但同時也為家居企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求。由于房價較高，首次置業(yè)者所購買的房子面積普遍較小，小面積住房的家居裝飾成為目前家居行業(yè)的消費主流。如何迎合這部分消費需求成為家居企業(yè)主要解決的問題。據(jù)了解，目前家居市場的個人消費者個性化要求普遍較高。"獨特品位設(shè)計，產(chǎn)品自主DIY組合就是現(xiàn)時我們家居企業(yè)應(yīng)該走的產(chǎn)品路線。"李嘉聰分析稱。此外，他認為，現(xiàn)時的市場要求產(chǎn)品風格路線不但要多樣化，而且層次也要分明。消費者現(xiàn)時能買到的空間相對較小，小空間下能滿足消費者家裝需求就要靠多變的產(chǎn)品設(shè)計。李嘉聰透露，中高端家具裝飾品是目前市場的主流。

　　環(huán)境壓力家居行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　盡管家居業(yè)對于樓市調(diào)控政策仍保持樂觀情緒，但大環(huán)境的改變?nèi)圆豢杀苊獾赜绊懙郊揖有袠I(yè)的整體運行。房地產(chǎn)市場的不景氣帶來的整體壓力仍在，而原材料以及成本的上漲也是家居業(yè)在新的一年內(nèi)必須面對的問題。

　　據(jù)了解，在家居行業(yè)中，背靠大的地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)在市場中并不是少數(shù)。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)的紅火帶動了一大批家居企業(yè)，他們主要是為高端住宅項目提供精裝修大家居。然而現(xiàn)時，投資需求被打壓，高端住宅項目面臨著嚴峻的調(diào)控壓力，這部分以此為依托的家居企業(yè)必然會受到政策的影響。此外，當市場中首次置業(yè)者成為購房主力，這些以往以集團為目標的家居企業(yè)就必然面臨著朝個人消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)型的要求。同時，家居行業(yè)面臨的人工成本的提升、原材料價格上漲都成為現(xiàn)時很多企業(yè)無法避開的問題。業(yè)內(nèi)有專家稱，目前國內(nèi)家居行業(yè)規(guī)模仍然較小，大環(huán)境的改變有利于行業(yè)的轉(zhuǎn)型。這既是挑戰(zhàn)也是機遇。在這個過程中，很多弱小和發(fā)展較慢的企業(yè)將會被淘汰，也會有不少企業(yè)而應(yīng)時做大做強。"這是一個大浪淘沙的過程，激烈競爭后將有利于品牌企業(yè)的資源重新整合，將行業(yè)做大。

• ·2011-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)熱點聚焦分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國房貸市場運行態(tài)勢分析及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年昆明別墅市場發(fā)展前景分析及投資策略研究報告
• ·2011-2015年中國成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析及前景展望預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國別墅市場動態(tài)分析及投資潛力預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國辦公樓行業(yè)專項調(diào)研分析及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年保定房地產(chǎn)行業(yè)深度投資分析及前景發(fā)展預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國土地儲備行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資風險預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

• · 險資社保請纓保障房工程情況分析研究
• · 高壓之下樓市購房者謹慎出手房企開始謀轉(zhuǎn)型詳情報告
• · 我國多地樓盤現(xiàn)策略性降價情況調(diào)查分析
• · 樓宇自動化成高端建筑的主要特征情況分析
• · 房價漲幅大及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策情況分析點評
• · 外資地產(chǎn)公司投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)詳細情況分析

• · 上市房企資產(chǎn)負債率普遍上升情況分析研究
• · 重慶市工商局規(guī)定房地產(chǎn)廣告不得含有虛假內(nèi)容詳情報告
• · 房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硐迌r時代詳情研究報告
• · 四月樓市開盤量翻番八成老項目定價難詳細情況分析
• · 2011年2月份8個城市房價環(huán)比下降情況總結(jié)分析
• · 王小奕表示熱錢不影響股市樓市變化趨勢

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)