房?jī)r(jià)漲幅動(dòng)力枯竭？

　　潘石屹日前在接受媒體采訪時(shí)指出認(rèn)為，受限購(gòu)政策影響，住宅市場(chǎng)的投資需求已被嚴(yán)格限制，房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力已經(jīng)枯竭。對(duì)于國(guó)務(wù)院要求各地于一季度制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，潘石屹估計(jì)“每個(gè)城市房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，很可能是在去年房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上加上CPI的增長(zhǎng)幅度，各個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅的控制目標(biāo)應(yīng)該在基本不漲到漲10%之間�！�

　　與此同時(shí)，北京、上海、成都、合肥、南昌等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。多家房地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)表了降價(jià)“宣言”。中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉坦言：“限購(gòu)令不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果、房?jī)r(jià)不回歸到合理水平，肯定不會(huì)取消，所以房?jī)r(jià)下跌是必然的，有可能在第一輪降價(jià)潮中下降20%-30%�！�

 　 一半房企將遭淘汰

　　“新國(guó)八條”出臺(tái)之后，各地限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，全國(guó)各個(gè)城市銷(xiāo)售成交量大幅度下滑，這使房企的資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。而今年以來(lái)，多家上市公司在香港發(fā)高息債，部分票據(jù)的利率超過(guò)13%。房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠(chéng)認(rèn)為，這表明一些開(kāi)發(fā)商的資金壓力將空前巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)行業(yè)洗牌。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性正在趨緊，樓市大調(diào)整也正在醞釀，至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來(lái)兩三年內(nèi)被淘汰出局，”潘石屹估計(jì)，“淘汰掉的企業(yè)將是實(shí)力比較差，產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶型上沒(méi)有太大差別的企業(yè)�！�

　　“三年內(nèi)是否會(huì)有50%房企被淘汰”的答案還需時(shí)間證實(shí)。不過(guò)事實(shí)表明，近期房地產(chǎn)的并購(gòu)勢(shì)頭強(qiáng)勁，僅2011年前兩月的并購(gòu)數(shù)就達(dá)到了去年的24%。據(jù)創(chuàng)投與私募研究機(jī)構(gòu)清科研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年1月、2月，房地產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)案例達(dá)20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產(chǎn)業(yè)完成的并購(gòu)數(shù)量?jī)H為84起，交易金額為169.2億元。

　　潘石屹同時(shí)很有信心地宣布SOHO中國(guó)今年的收購(gòu)目標(biāo)會(huì)有增長(zhǎng)，他表示：“SOHO中國(guó)將今年的收購(gòu)目標(biāo)確定為150億元人民幣�！迸耸�屹認(rèn)為在政府出臺(tái)限購(gòu)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、銀行資金從緊的情況下，對(duì)SOHO中國(guó)的收購(gòu)是利好，我們爭(zhēng)取早日完成今年的收購(gòu)計(jì)劃。

　　限購(gòu)目的在于“更大的手術(shù)”？

　　“十二五”期間，國(guó)家計(jì)劃建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，這是頭一次在住房供應(yīng)方面，保障類(lèi)住房超過(guò)市場(chǎng)類(lèi)住房。潘石屹估計(jì)，按照官方的節(jié)奏，2011年3月底，保障房的土地將落實(shí)下來(lái)，最早到10月底，將完成相關(guān)規(guī)劃、啟動(dòng)開(kāi)工。保障房以廉租房與公租房為主，實(shí)行現(xiàn)房分配制度，并將特事特辦，拿不到開(kāi)工證就會(huì)開(kāi)工，但它的建設(shè)周期最少需要1年半，到2013年中，這1000萬(wàn)套保障房才能順利完工。而2012年，新的1000萬(wàn)套任務(wù)又會(huì)開(kāi)始。

　　而在潘石屹眼中，限購(gòu)政策正是為這一過(guò)程爭(zhēng)取時(shí)間而生，他稱(chēng)，“目前實(shí)行的樓市限購(gòu)措施是一種休克療法，首先凍結(jié)房?jī)r(jià)，實(shí)施麻醉，然后進(jìn)行手術(shù)，等到房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)變成50%是保障房后，政府才有可能取消樓市限購(gòu)�！�

　　他估計(jì)：“這3600萬(wàn)套保障房建設(shè)倘若完成，樓市會(huì)出現(xiàn)供大于求。此后，商品房的價(jià)格漲幅政府就不會(huì)特別在意了�！彼�還批判了房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的傳言，他表示：“有很多人認(rèn)為，限購(gòu)令是個(gè)短期政策，一定會(huì)導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，這種觀點(diǎn)是沒(méi)意識(shí)到政府要借此做更大的手術(shù)。”

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