一線城市房價在3月份出現(xiàn)小幅微調(diào)，多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。

　　結構性下滑

　　國八條對樓市的沖擊已經(jīng)顯現(xiàn)，3月份全國城市成交量普遍出現(xiàn)大幅下跌，一線城市房價微幅下調(diào)。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年3月商品住宅成交量約5500套，環(huán)比2月份上漲44%，同比去年3月下降45%；與此同時，3月商品住宅成交均價約為19300元/平方米，環(huán)比下降23%，同比下降9%。

　　這是北京一手房成交均價首次出現(xiàn)同比下降，也是自去年7月以來，一手房成交均價首次回落到每平方米兩萬元以下。

　　但有市場分析人士指出，此次北京房價的下調(diào)，與郊區(qū)低總價樓樓盤成交量上升、高價樓盤開盤數(shù)量減少有關。

　　數(shù)據(jù)表明，北京六環(huán)外商品住宅成交量占總成交量的比值提高到27%，環(huán)比上漲14個百分點，同比上漲17個百分點。同時，六環(huán)外商品住宅也是房價回落最為明顯的區(qū)域，成交均價環(huán)比下降33%，同比下降24%。

　　同樣一幕也出現(xiàn)在深圳和廣州，官方數(shù)據(jù)表明：3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%；廣州市網(wǎng)簽成交均價為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米，微跌2.16%。而在上海，4月打折優(yōu)惠樓盤已有120個，環(huán)比3月份增長26%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析說，一季度絕大多數(shù)城市成交價格同比上漲，主要源于過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環(huán)比有所下降，多因郊區(qū)低價區(qū)域交易比重上升所致，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。

　　土地供需萎縮

　　由于開發(fā)商對后市不樂觀，一季度一線城市土地市場正呈現(xiàn)出少見的蕭條局面。

　　偉業(yè)我愛我家研究院依據(jù)一季度各地公布的土地供應計劃進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)限購政策執(zhí)行嚴格的城市，土地市場供需已全面萎縮。

　　其中一線城市、限購較嚴的二線城市，土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別達到41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%。

　　以北京市場為例，一季度僅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一日"三地王"的情況形成鮮明的對比，而商業(yè)地產(chǎn)的土地成交量卻并沒有受到太大影響。

　　事實上，被新政打壓的投資性需求正逐步轉(zhuǎn)向不受限購影響的非住宅市場，商住項目吸引了大部分從普通住宅市場流出的需求。

　　3月立水橋附近某商業(yè)地產(chǎn)項目開盤，其每平方米1.7萬元的均價吸引眾多買房人，一位在現(xiàn)場購房的買房人告訴記者，等到開盤后第3天她再去看房時，只有幾套樓層較低的房子在賣，且報價高出此前售樓人員所說的樓盤銷售均價。

　　市場對商業(yè)地產(chǎn)的關注度還在不斷升溫。"2011年以后，商業(yè)地產(chǎn)由于不受限購和調(diào)控的影響，將成為房地產(chǎn)投資的新寵。"偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)投資顧問有限公司負責人告訴記者，他們在北京盈科中心開設了一家房產(chǎn)展銷與客戶服務中心，重點推薦給買房人一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)和海外地產(chǎn)項目，"相信這會為公司帶來可觀的收益。"

　　而在普通住宅市場上，土地供應的減少還將繼續(xù)影響到后期商品房的供應。

　　"3月與1月相比，一線城市土地成交下降更為明顯，一線城市降幅高達89.1%，遠高于其他二、三線城市。"陳亮向記者分析說，開發(fā)商的拿地需求正在流向政策較松的城市，未來一線城市土地市場成交低迷的情況或?qū)⒊掷m(xù)下去，難有突出表現(xiàn)。

　　21世紀不動產(chǎn)集團總監(jiān)林蕾表示，二季度，房價上漲的動力將日趨微弱，轉(zhuǎn)為下降的概率增大，而成交量只有在開發(fā)商加大打折讓利的前提下才會有所回升。

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