廣州未對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)預(yù)售證

　　為了維持房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“穩(wěn)定”，部分一線城市傳出了對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證的風(fēng)聲，使高價(jià)房無法入市銷售，從而實(shí)現(xiàn)人為抑制中心城區(qū)的高房?jī)r(jià)。昨日，黃文波明確表示，廣州并不存在對(duì)高價(jià)房暫停發(fā)放預(yù)售許可證的做法。

　　目前，從普通購(gòu)房者的感受來看，房?jī)r(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切，尤其是中心城區(qū)樓盤均價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)在4月16日至5月15日這一個(gè)月內(nèi)僅成交了83套住宅，成交均價(jià)達(dá)28495元/平方米，區(qū)域成交量為全市最低，而成交價(jià)則最高。區(qū)內(nèi)不少項(xiàng)目憑借自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)，稀缺性強(qiáng)，因此價(jià)格仍繼續(xù)攀升。在價(jià)格高企的情況下，大部分項(xiàng)目的成交都不多。在限購(gòu)政策影響下，投資及改善型需求受到抑制，不少買家望價(jià)卻步，使得成交受影響較大。

　　自去年越秀樓盤成功站穩(wěn)2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元大關(guān)后，價(jià)格再度走高，五一期間悄然開售的海印東山100，目前的均價(jià)達(dá)到32000元/平方米，再加上在售的東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)、金潤(rùn)鉑宮以及豪宅愛群薈景灣等，“3”字頭或?qū)⒊蔀樵叫銋^(qū)樓市的常態(tài)。

　　六七月份或?qū)⒂瓉砀�明顯降價(jià)

　　4月底以來，北京、廣州、深圳等地知名發(fā)展商已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例�！伴_發(fā)商降價(jià)不給力，導(dǎo)致老百姓感受不到房?jī)r(jià)真實(shí)下降�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這段時(shí)間的膠著后，更大范圍、更明顯的降價(jià)，更可能成為市場(chǎng)的選擇。

　　“第一波試水降價(jià)可能會(huì)在六七月進(jìn)行�！痹诤细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江看來，五一期間廣州樓盤價(jià)格沒有降，但樓盤人氣都不錯(cuò)，不少開發(fā)商可能會(huì)從6月開始，趁著樓盤人氣尚足盡快推盤，并降價(jià)促銷。不過，他也有所擔(dān)心：“如果能夠有好的成交回籠資金，年底樓價(jià)就有可能重回原來水平�！�

　　也有專家指出，連續(xù)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)形成了量變到質(zhì)變的影響。比如累積加息、貸款優(yōu)惠利率取消等，使購(gòu)房者尤其是炒房者的資金成本大增。相比一年前，目前購(gòu)房的利息基本已經(jīng)翻倍，對(duì)成交量的影響將進(jìn)一步加大。與前幾次不同，新一輪的樓市調(diào)控?cái)U(kuò)大了限購(gòu)的范圍，在限購(gòu)令的作用下，房?jī)r(jià)缺乏反彈的基礎(chǔ)。

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