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業(yè)內(nèi)樓面價及CBD地塊定價情況預(yù)測分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-6-8

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中研網(wǎng)訊：

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　　6月6日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布了CBD核心區(qū)Z8等9個地塊招標(biāo)出讓公告，9地塊將于7月6日招標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計樓面價保持平穩(wěn)

　　此次出讓的9地塊也均為商業(yè)金融用地，明確了金融機構(gòu)、總部等鼓勵產(chǎn)業(yè)類型。9地塊中，Z8、Z10兩地塊體量最大，規(guī)劃建筑面積達(dá)到15萬平方米。

　　9地塊中，Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6塊地去年8月都經(jīng)過了第一輪規(guī)劃設(shè)計方案的投報，本次招標(biāo)將直接進(jìn)入第二階段綜合內(nèi)容投報。Z1a、Z2a、Z2b三地塊則以普通綜合評標(biāo)方式出讓。綜合評標(biāo)方式的運用，也讓業(yè)內(nèi)對未來地價預(yù)期平穩(wěn)。

　　2010年12月，包括拆分后的中服地塊在內(nèi)，CBD核心區(qū)率先進(jìn)入第二階段招標(biāo)的6地塊結(jié)果公布，總成交價為222.57億。6地塊樓面價在20000元/平米上下，體量最大的Z15地塊樓面價則只有18000元/平方米。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰預(yù)計，此次入市9地塊樓面價和此前相比，保持平穩(wěn)的可能性最大。

　　CBD地塊再曝“內(nèi)定”傳聞

　　據(jù)了解，包括萬通等已經(jīng)在去年斬獲CBD地塊的企業(yè)仍有再次拿地的意圖。另據(jù)知情人士透露，包括中國移動、北大方正、阿里巴巴在內(nèi)的企業(yè)也有意向參與CBD剩余地塊的競爭。

　　而在此次9地塊出讓公告掛出前，坊間再聞CBD土地“內(nèi)定”傳言。有媒體此前報道稱，中國移動通信集團和中國建設(shè)銀行北京分行等企業(yè)“最可能”拿地。

　　一位參與CBD拿地的房企人士表示，“內(nèi)定”的傳聞并不確實，但有關(guān)企業(yè)可能尋求和具有綜合優(yōu)勢的大集團聯(lián)合拿地，直接增加了這些企業(yè)勝出的可能性。

　　在Z8-Z13這6地塊第一階段評標(biāo)中，包括中信集團、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)分享第一階段方案投報頭名。如果這些企業(yè)參與相關(guān)地塊的競爭，則已經(jīng)占據(jù)一定先機。

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