放量井噴優(yōu)惠增多

　　對(duì)多數(shù)項(xiàng)目而言，同期內(nèi)大規(guī)模的供應(yīng)量對(duì)區(qū)域價(jià)格也會(huì)造成一定的壓力。事實(shí)上，亦莊許多樓盤從去年就開始預(yù)熱、積極蓄客。但受目前樓市調(diào)控下的觀望情緒影響，不少新盤都推遲了入市時(shí)間，據(jù)了解，目前在售的大多數(shù)項(xiàng)目也都隨行就市地加大了折扣優(yōu)惠力度。

　　如亦莊區(qū)域知名大盤金色漫香林，近期推出了88平米兩居特價(jià)活動(dòng)，購(gòu)房者將享受28萬-38萬的總價(jià)優(yōu)惠。據(jù)了解，特價(jià)房的單價(jià)折后約合21000元/平米，和此前同等房源報(bào)價(jià)在23000元/平米左右相比，價(jià)格有實(shí)質(zhì)優(yōu)惠。

　　由于金色漫香林是亦莊核心區(qū)內(nèi)稀缺的70年產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目，加上有低密度洋房的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，報(bào)價(jià)一直堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目處于大盤的尾盤銷售階段，在目前形勢(shì)下，開發(fā)商選擇了調(diào)低價(jià)格，加快消化速度。

　　金色漫香林相關(guān)人員表示，特價(jià)房源針對(duì)的是6—9層的電梯洋房的兩居產(chǎn)品，而4層的花園洋房和疊拼價(jià)格都未做調(diào)整。

　　此外，位于馬駒橋區(qū)域的商住項(xiàng)目合生世界村近期也推出了148平米loft特價(jià)房，分別為東北、西北朝向，總價(jià)260萬/套，折后最低單價(jià)17000元/平米，比此前報(bào)價(jià)每平米降低了1000-1500元。

　　區(qū)域配套逐漸落實(shí)

　　放量增加不僅使購(gòu)房者有更大選擇余地，大體量項(xiàng)目的開發(fā)也促進(jìn)了區(qū)域配套的逐步落實(shí)和完善。金色漫香林、合生世界村、中信新城、遠(yuǎn)洋天著等都配備了大量社區(qū)公建以服務(wù)業(yè)主，尤其是開發(fā)較早的老盤，隨著入住業(yè)主的增多，許多生活配套如今已進(jìn)入落實(shí)階段。

　　據(jù)了解，目前金色漫香林入住業(yè)主已有近2000名，項(xiàng)目配備的8000平米的歐式風(fēng)情步行商業(yè)街目前已經(jīng)是現(xiàn)房階段，有100—1500平米多種空間組合，開發(fā)商在申請(qǐng)現(xiàn)房銷售證的同時(shí)也開始了招商工作，而7萬平米大型商業(yè)中心今年也將動(dòng)工，計(jì)劃將以目的性購(gòu)物中心為定位，吸納周邊包括遠(yuǎn)洋天著的業(yè)主就近消費(fèi)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地鐵亦莊線的開通成為了助推區(qū)域樓市發(fā)展的加速器，南三環(huán)周邊存量商品房已基本消化殆盡，針對(duì)南部地區(qū)的購(gòu)房需求被迫向外擴(kuò)展。而在南城計(jì)劃的利好下，亦莊最大優(yōu)勢(shì)就是宜居性，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵30分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)，區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)40%，性價(jià)比對(duì)地緣性客戶有較強(qiáng)吸引力。

　　區(qū)域開發(fā)商說

　　北京八中今年招生

　　金色漫香林相關(guān)負(fù)責(zé)人：在教育配套方面，金色漫香林引入的西城區(qū)重點(diǎn)中學(xué)北京八中今年9月將招生入學(xué)，為了嚴(yán)格控制教學(xué)質(zhì)量，首學(xué)年只招收4個(gè)班，業(yè)主無論是不是北京戶口，都能享受到便捷的就讀待遇。而就生活配套而言，業(yè)主一些日常生活的基本需求能在社區(qū)商業(yè)中滿足，而除了完善的內(nèi)部環(huán)境外，在社區(qū)外圍還擁有成熟的配套。沃爾瑪山姆會(huì)員店、星美影城等都已落戶亦莊核心區(qū)并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

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